湖南師大附中，是湖南四大名校之一，聲名遠播！

學校創建于1905年，前身是惟一學堂，先后改名為廣益中學、長沙市第四中學、湖南師范學院附屬中學，1984年更名為湖南師范大學附屬中學。

師大附中，系省直屬單位，是四大名校中唯一一所高校附屬中學！

湖南師大附中師資力量雄厚，看一下官網最新數據：

學校師資力量雄厚，其中享受國務院政府特殊津貼專家5人，享受省政府特殊津貼專家2人，國家級教學名師1人，省級教學名師2人，正高級職稱教師14人，學科奧賽金牌教練26人，212人擁有碩士、博士學位，1個湖南省卓越校長領航研修高中校長工作室、2個湖南省名師工作室、6個長沙市名師工作室、1個長沙市名校長工作室，20人獲國家級、省部級優秀校長、優秀教師、勞動模范、師德標兵、模范教師等表彰獎勵，44人被授予“特級教師”稱號，每年均有2-3名外籍教師在校從事英語教學工作。

師大附中的高考成績也是響當當，比如2024年，師大附中共有710名學生跨過600分大關，占比63.88%，全省第一名，清北錄取人數65人。

競賽是師大附中的長項，學生參加國際中學生學科奧林匹克競賽，獲得國際金牌36枚、銀牌13枚、洲際金牌13枚，金牌總數和獎牌總數均居全國前列，被譽為“金牌搖籃”。

在說師大附中集團之前，我們需要先理清一個關系：湖南師大有很多附屬學校，師大附中才是最正宗的，可以說是湖南師大最好的一所附屬學校。

在湖南師大的官網上， 2024年還列有師大濱江、附屬高新實驗小學、 附屬三 一實驗 學校等學校，2025年已經全部撤下，只保留了師大附中，師大附小被列入了教輔機構。

師大濱江屬于湘江新區管理的九年制學校，對接使用了湖南師大的資源，對口指標生為師大附中，嚴格來說不屬于師大附中聯合體正式成員，但可以納入廣義的師大附中體系。

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NO.01 | 師大附中家族譜系

師大附中，是四大教育集團中對分校的管理最嚴的。

師大附中官網對其聯合體成員明確列出，以湖南師范大學附屬中學為主體，有18個正式成員，他們包括：

師大附中家族成員沒有那么龐雜，不過最近兩年擴展速度加快，目前已經有17個正式成員，華益、思沁等民辦學校雖然脫離，但這里仍然列入。

民辦轉公辦的大背景下，廣益中學，博才培圣保持了民辦性質，而且也改掉了名字，改成了華益和培圣，因此沒有列入師大附中集團。

附屬學校中列入了師大濱江，位于星沙的附屬三一云谷、三一云湖實驗學校沒有列入，因為教育尚未完全并軌。

另外，含浦片區的博才學士中學、博才梅溪湖中學，已經從師大附中博才中學中獨立出來。

一個值得關注的現象是，長沙公辦學校如果要改名字換托管單位，不少都選擇了師大附中，比如原來的周南雨花、長郡芙蓉實驗、稻田特立等中學，都在近兩年改為師大附中托管。

根據公開消息，師大附中旗下創新拔尖人才培養基地有師大附中梅溪湖、博才學士中學、思沁學校等，這些學校也值得關注。

NO.02 | 師大附中學區房分析

下面對師大附中系初中梳理，升學數據，四大率，普高率這些并不是一成不變的，而是動態變化的，供大家參考。

1.師大附中初中部

師大附中在2020年底恢復了初中辦學，因為非常低調，很多家長可能還不知道，是四大名校本部老校區中唯一有初中部的學校。

據了解，師大附中初中部沒有學位房，僅面向湖南師大、師大附中等附屬單位子弟，以及大科城高層次人才子女招生，部分可以通過擇優考試進入，生源質量可想而知。

優質的生源，再加上強悍的師資配置，以及師大附中本部優待政策，師大附中初中部成績自然是高高在上。

自2023年出成績以來，師大附中升學率基本初長沙前三的位置，吊打長郡雙語、青一、長培、中雅等牛校。

2024年，師大附中初中部有少量的派位名額，主要是派給了師大附小及其他周邊學校湖大子校、杜家塘等小學只有個位數的名額，聊勝于無。

2.師大附中梅溪湖中學

學校簡稱“師梅”，位于梅溪湖南岸，附中集團重點打造的完全中學，市教育局直屬公辦，本部支持力度非常大，生源也非常純粹。

師梅不管高中，還是初中，成績都比較優秀，都在前十名左右，高中部與初中部能做到名次相差不大，這點比較少見。

【升學成績】2024年中考成績位居全長沙完全中學第一名，四大名校升學率約為16%，指標生最后一名分數線為663分，梅溪湖第一。

【配套入學樓盤】中海梅溪湖壹號（中海熙灣）、金茂梅溪湖、君康家園、萬科里梅溪郡、長房梅溪香山

此外，招商天青府旁邊規劃的木棉中學，預計將引進師大附中梅溪湖品牌，這是師梅第一個新校區，不管是合作辦學，還是一校兩址，都值得期待。

得益于師梅的強勢地位，其學區房價格都不便宜，總價最低的是君康家園，最小有40平的一房，總價90萬以內，可以拿下。這個樓盤是消防隊單位房，品質一般，但是中小學上學都是最方便的。

師梅學區房中最貴的是金茂府，除開師梅的學位，還有地鐵口商場都直通車庫等優勢，品質也不錯，特別是二期品質更好，缺點就是超高層得房率低，戶型一般。

金茂府一線湖景大平層單價在3萬左右，面積從200到300多，總價在560--1000萬左右。最便宜的是一期不看湖的小戶型，單價2萬左右，最小面積110多平的兩房。

師梅學區房中體量最大的是中海梅溪湖壹號，成交量偶爾可以進入全長沙前十，最小戶型位77平，總價在130萬左右，門檻不高。大戶型價格較高，如果能看湖就更貴了。

師梅學區房中上學近品質也不錯的是萬科里梅溪郡，最小的90多平，單價2萬左右。

樓齡最新、容積率最低的是長房梅溪香山，最小的也90多多平，單價2萬左右；金茂梅溪湖90多平的小戶型在1.7萬左右。

3.師大附中博才學士中學

師大附中博才實驗中學，是岳麓區與師大附中合作辦學的學校，最早的校區位于天頂街道麓天路9號，就是原來的博才本部，南校區（學士）成立后，天頂校區被稱為北校區。

附中博才采取的小區捆綁發展的模式，目前已經發展到6個校區，規模較大，成績有高有低。

其中成績最好的學士校區，2023年8月正式更名為湖南師大附中博才學士中學，而且落戶丘成桐少年班。

【升學成績】2024年，師大附中博才學士四大率在12%左右，四大名校指標生實際錄取分數線為664分。該校成績分層相對比較嚴重。

【配套入學樓盤】江山帝景、建工象山國際

江山帝景體量較大，新房已經售罄，二手房的話，高層價格9000左右，性價比不錯，缺點是品質一般，板塊發展潛力小。

建工象山國際，是湖南建工集團自己開發的單位房，部分拿出來對外出售，所以主體質量，交付水平不錯，就是戶型太差，得房率很低。新房毛坯1萬出頭，帶裝修加五恒系統價格到了1.35萬，偏高。

此外，師大附中博才學士中學也將開啟集團化辦學進程，北校區2024年開學，配套樓盤為金茂麓景悅和智谷仁玥府。

4.師大附中博才梅溪湖中學

師大附中博才梅溪湖中學，原來屬于師大附中博才實驗中學的一個校區，2024年8月，師大附中博才梅溪湖中學隆重舉行揭牌儀式，正式獨立。

【升學成績】2024年，師大附中博才學士四大率在8%左右，四大名校指標生實際錄取分數線為654分。

【配套入學樓盤】梅溪湖校區配套樓盤為金茂悅、中建梅溪湖中心、天祥水晶灣等。

中建梅溪湖中心，位于梅溪湖北岸，正地鐵口，一線臨湖，不過整體偏剛需，品質不如類似的金茂府、達美、牡丹舸，小戶型均價在1.1-1.3萬左右，大戶型均價在1.4-1.6萬左右。

金茂悅的小學為市實驗梅溪湖分校，距離地鐵較近，均價在1.3萬左右；天祥水晶灣一線臨湖，體量偏小，二手均價為1.2萬左右。

5.師大附中高新實驗中學

附中高新，系高新區延風中學改制，目前是高新區辦學歷史最長，成績最好的初中。2015年首次中考6A率就達到9.58%，排全市第十六名。

【升學成績】2024年四大名校錄取率約為8%，四大名校指標生實際錄取數線是651分。

【配套入學樓盤】單校劃片，對口直升，2021年招收麓谷小學、虹橋小學、東方紅小學、高新實驗小學的小學畢業生。2024年的對口的小學暫未公布。

6.師大附中雙語中學（九年制）

師大附中雙語南校區在2021年秋季開學，是師大附中重點扶持的學校，師大附中本部派遣了骨干教師和管理層支持學校發展，還設立了拔尖人才培養基地，目前家長評價也不錯。

【升學成績】2024年四大名校錄取率約為4%，四大名校指標生實際錄取數線是645分。北校區未來成績預計會更好。

【配套入學樓盤】南校區配套中建鈺和城，北校區配套華潤潤府

鈺和城有少量新房在售，價格在1.4萬左右，毛坯現房，品質一般，據說要綁定車位。

師大附中雙語北校區，2024年已經開學，配套樓盤為華潤潤府，是河東少有的帶雙學位的改善型樓盤，C區是新規產品，已經面市，品質升級，得房率提升，性價比更高，推薦購買150平戶型。

7.師大附中梧桐學校（九年制）

該校主要由梅溪湖投資公司建設，綠城招商參與其中，已經在2024年開學。

該校是距離梅溪湖中軸距離最近的學校，配套生源以周邊高端樓盤為主，較為優質且純粹，未來值得期待。

【升學成績】暫無成績，預計到梅溪湖平均水平問題不大。

【配套入學樓盤】桂語雲峯、祥源森林之光、綠地麓湖郡、夢想鳳棲臺、保利天珺

夢想鳳棲臺，屬于梅溪湖中軸上最好的位置，高層最小面積190平，單價1.2萬+起步，運達的公區會所、運達的物業，缺點是舊規戶型得房率不高。

鳳棲臺南區的洋房看山鄰水，非常稀缺，最小220平，單價1.6萬起步。

保利天珺，屬于正中軸位置，去年開盤的時候賣1.6萬左右的毛坯，目前價格能做到1.1萬，新規戶型，最小125平起步，性價比不錯。建議買140戶型即可。

綠城招商桂語雲峯，是梅二最好的位置，品質不錯，主要在售二期建面320平、241平非毛坯大平層，清盤價格15000起步，二手成交價格在1.5-1.7萬左右。

祥源森林之光、綠地麓湖郡是象鼻窩山腳下的洋房別墅小區，比較純粹，已經交房，二手交易量不大。

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