昨天（5月8日）下午，彭博的黑底黃字小作文又刷屏了。

中國據悉考慮在全國范圍內推廣商品房現房銷售制度，說是要按照開發商拿地時間"新老劃斷"，政策公布后拿的地就得賣現房，以前的項目不受影響。

這消息一出來，房地產圈又炸開了鍋，有人拍手叫好，有人眉頭緊鎖。

現房銷售制為啥現在提？

說白了，還是這幾年房地產市場的爛攤子逼出來的。

以前開發商靠期房預售，拿了地、挖個坑就能賣樓花，錢先收上來慢慢蓋。

可這兩年暴雷的開發商太多了，購房者交了錢，房子卻爛尾了，維權的事兒層出不窮。

買房這事，最怕"貨不對版"，期房就像開盲盒，你不知道交房時會是啥樣。

現在推行現房銷售，購房者能看到實實在在的房子再掏錢，心里踏實多了。

但對開發商來說，這可真是不小的挑戰。

以前靠預售資金周轉，現在得自己掏錢把房子蓋好了才能賣，資金壓力一下子就上來了。

想想看，現在能活著的開發商本來就沒幾個，再這么一搞，估計又有一批得扛不住。

不過話說回來，那些真正有實力、講誠信的開發商，說不定能借此機會脫穎而出。

就像古代做生意，講究的是"一手交錢，一手交貨"，靠坑蒙拐騙的終究長不了，踏踏實實做事的才能長久。

這政策還有個關鍵詞叫"新老劃斷"，也就是新地新辦法，老項目還是按老規矩來。

為啥這么做？

政策制定者也得考慮現實情況啊。現在市面上還有不少在建的期房項目，如果一刀切全改成現房銷售，那些已經買了期房的購房者咋辦？

開發商的資金鏈會不會徹底斷了？

所以得給市場一個緩沖期，讓老項目慢慢消化，新項目按新制度來，這樣既能解決當下的問題，又不至于引發更大的動蕩。

再看看最近的政策動向，三天兩頭就有新消息。

昨天三部委發布會，又是降準降息，又是說要加快出臺房地產新融資制度。

結合起來看，這是要給房地產市場來個全面改革啊。

以前的發展模式確實出了不少問題，高杠桿、高周轉，雖然讓房地產市場快速發展，但也埋下了不少隱患。現在要建立新的發展模式，現房銷售制度肯定是重要的一環。

對咱們普通購房者來說，這絕對是個好事。

以前買期房，提心吊膽的，生怕開發商跑路、房子質量差。現在買現房，看得見、摸得著，房子質量、小區環境一目了然，再也不用擔心貨不對板了。

而且，現房銷售能減少維權事件，讓房地產市場更規范。

不過，也有人擔心，現房銷售會減緩新房供應，畢竟開發商蓋房需要時間，短期內可能會讓市場上的新房變少。

但從長遠來看，規范的市場才能健康發展，這點陣痛是值得的。

你看，房地產市場就像一個大病初愈的病人，得慢慢調理，不能再用猛藥了。

現房銷售制度就是一副調理的好藥，雖然剛開始喝起來有點苦，但能根治病根。

以前靠預售制度帶來的高增長，就像打激素，看著挺壯，其實身體虛得很。現在回歸現房銷售，就是要讓房地產市場回到健康發展的軌道上來。

當然，政策推行過程中肯定會遇到不少困難。

開發商的資金怎么解決？銀行愿不愿意提供低息貸款支持？地方政府的土地財政怎么轉型？這些都是需要解決的問題。

但辦法總比困難多，只要各方齊心協力，一定能找到合適的解決方案。就像當年改革開放，也是摸著石頭過河，一步步走出了一條康莊大道。

不破不立，破局的鑰匙，從來握在敢破舊俗的人手里。

現在的房地產市場，破的已經差不多了，是該立的時候了。

現房銷售制度，就是建立新發展模式的重要一步。

我們有理由相信，隨著政策的逐步落實，房地產市場會越來越規范，購房者的權益會得到更好的保障，開發商也會回到靠品質、靠服務競爭的正軌上來。

買房，是老百姓的大事，容不得半點馬虎。

現房銷售制度的推行，讓我們看到了政府規范房地產市場的決心。

雖然過程可能會有坎坷，但只要方向是對的，就值得期待。

作者：言叔，資深財經評論員，堅信 “認知才是最大的不動產”。關注我，用不一樣的視角看世界。