大家幫2025年北京土地的第14篇推送

北京的賣地計劃還在持續。

懷柔一直是北京遠郊4區的房價扛把子，今年1-4月新房成交均價3.15萬/平，幾乎與房山、順義一樣都處在3W+時代。

北京1-4月各區新房成交數據

剛剛，懷柔核心區一塊低密宅地迎來最終買家，至此，北京宅地成交數量來到15組，733.8億。

2025年北京土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱 ：北京市懷柔區HR00-0103-6012地塊二類城鎮住宅用地

拿地房企：北京建工；

成交金額：3.59 億（底價） ；

住宅樓面 價 ： 1.65 萬 /平 ；

懷柔6012地塊具體位置

懷柔區，很多人覺得遠，但包哥還是那句話：遠都是相對的。

就像順義人民覺得房山遠，通州人民覺得昌平遠一樣，但對于自己本區的人來說，并沒有遠近這一說。在北京或許大家更能懂得“偏安一隅”這個成語的含義。

關于建工懷柔新地塊，關于懷柔新房，你有什么想了解的，加包哥微信，咱們邊看邊聊。

咱們先來看看新地塊周邊配套。

6012地塊就在懷柔新房扛把子府前龍樾1號地的西邊，在懷柔區的位置非常不錯，說C位也不為過。

新地塊1公里范圍內，基本上聚集了懷柔最好的交通、教育、醫療、商業、公園配套。

懷柔6012地塊周邊配套

首先，6012地塊西南側500米左右就是懷柔區政府，同時懷柔各大局、各大委，都在新地塊房源1公里范圍內，屬于懷柔政務核心區。

其次，教育資源方面，新地塊方圓1公里范內內，聚集著懷柔一幼、一小、二中、五中等幾十所學校，可以說全懷柔的教育資源基本上都集中在這個區域了。

商業方面，6012地塊西南側直線700米左右就是萬達廣場，此外京北大世界、懷柔商業街、星東天地等商業都在1公里范圍內。

還有醫療，新地塊西南側直線900米左右就是三甲醫院中醫醫院懷柔醫院。

懷柔6012地塊到各大配套直線距離

包哥最想提的是，新地塊西側直線1公里左右，就是京郊主要水利工程之一的懷柔水庫，蓄水面積12平方公里，總庫容超1億立方米。

除了供水作用外，懷柔水庫的環境和風景也是一絕，環湖東路的騎行，簡直不要太爽。

同時交通方面，新地塊東南側900米左右就是懷柔火車站和汽車站，1.1公里左右就是京密高速。

至少在懷柔，6012新地塊的周邊配套沒有任何短板。

再來看看具體的地塊信息。

6012地塊占地面積比較小，只有大概1.61萬平，地上建筑規模也只有約2.17萬平。

容積率只有1.35，這個容積率適合做6層以下的洋房，當然努努力做聯排別墅也不是不可以。

地塊具體建設信息

地塊西側和南側都臨路，尤其西側的迎賓路，后期可能會有噪音影響。

要說近幾年懷柔的土地供應，2021年以來，掛牌了7宗地，其中5宗由懷柔科學城摘得，基本都是底價成交，但地塊規劃用途一般都是F1住宅混合公建用地、F3多其他類多功能用地。

純住宅用地的供應，只有2021年5月成交的一宗劉各長村地塊，這是某南派國企聯合北京本土國企，試水北京的首宗住宅用地。

劉各長村村地塊樓面價大概2.31萬/平，規劃了21萬的建筑面積，2021年11月取得了銷售許可證，截至目前只網簽了156套房源，去化率還不足20%。

此外，2020年北京建工44.99億，拿下北京電影學院懷柔小區西側的璟玥林汐地塊，住宅部分2021年9月入市，推出了1300套房源，目前去化率32.95%，大概430套房。

但在懷柔核心城區，最近一次有土地出讓，是2019年北京城建以聯合體的形式，36.36億元摘得的組合地塊，住宅名叫府前龍樾，幾乎將建工6012新地塊包圍。

懷柔新地塊與府前龍樾位置

也就是說，6012新地塊，是懷柔中心城區6年來首次出讓宅地。

稀缺性還是有的。

最后咱們看看懷柔區新房情況。

2020年拿地的璟玥林汐，與2019年拿地的翡翠華府、府前龍樾，在2025年仍然是懷柔最能賣的3個項目。

懷柔1-4月住宅成交金額排名

其中，翡翠華府、璟玥林汐兩個項目并不在懷柔中心城區，也就是說并不是建工6012新地塊未來的潛在競爭對手。

對手就只有2019年拿地入市的府前龍樾。

府前龍樾，截至5月9日，992套房源，網簽了720套，網簽去化率72.68%。

還剩200多套房源，但因為入市早，現在已經是現房狀態。

2019年拿地，府前龍樾的樓面價就達到2.49萬/平，入市這么多年，它基本上把成交價控制在了4萬/平上下。

在懷柔，4萬/平的房價，可以說是天花板了。

而建工6012新地塊，成交樓面價只有1.65萬/平，比府前龍樾每平低8400塊。

這讓新地塊后期入市會有很大的價格主動性。

此外，規劃文件中也明確要求：

鼓勵在建筑設計階段精細化戶型設計，結合“

”政策提升得房率，打造高品質住宅。

6012地塊規自委文件要求

這樣，就讓建工6012新項目在價格和產品方面，都有優勢。

但府前龍樾也不怕，它最大的優勢是現房“即買即住”，再就是已經接近尾盤階段，打價格戰也打得起。

包哥最好奇的是，建工6012新項目打算在1.35容積率，建面只有2.17萬平的小地塊上做什么樣的好房子產品？

關于建工新地塊，加包哥微信，我會隨時同步新地塊的最新一手消息。

以上。

個人觀點 僅供參考