5月8日，由西寧市房地產業協會主辦的“涼爽夏都·避暑安居”2025西寧五一黃金周房博會進入倒計時階段。

展會現場，房企銷售標注圖上，一個個密集出現的“售罄”標識，與購房者穿梭于現房樣板間的忙碌身影相互交織，共同勾勒出一幅火熱的市場圖景。

與此同時，省級與市級聯合發放的7000萬元購房補貼資金池，目前僅剩下不足1100萬元，政策紅利已然進入“讀秒”階段。

這場由政策強力驅動、市場積極呼應的購房熱潮，深刻折射出西寧樓市正在發生的深層變革以及消費新趨勢。

優惠政策吸引市民咨詢。鄧建青 攝　　 現房銷售成主流：從“看圖紙”到“零距離”的轉變

房博會現場，中海·翰林原著、綠城·錦玉園等項目的售罄樓棟，成為眾人熱議的焦點。以綠城·錦玉園為例，其8號樓、10號樓、11號樓、14號樓、17號樓、18號樓、23號樓、24號樓、25號樓等主力戶型已標注售罄，目前僅剩下1號樓、2號樓、3號樓、5號樓等少量房源熱銷中。綠城·錦玉園大客戶總監鄧起龍介紹，通過房博會的有力助推，樓盤的成交量逐月上升。

業內人士分析，購房者的決策邏輯正在發生顯著變化，從過去單純依靠“看圖紙”想象未來住房的模樣，轉變為如今追求“零距離”的實地考察。在現房銷售模式下，購房者能夠親自實地考察房屋的質量、戶型結構以及周邊配套設施等實際情況，從而有效規避了期房交付過程中可能出現的各種風險。例如，西寧萬科長租公寓通過開展“避暑房”試點活動，為購房者提供靈活的租期選擇以及社區化服務，成功吸引外地游客以及“候鳥族”的目光，在展會期間成交了5套。

此外，各房企為了在激烈的市場競爭中搶占先機，紛紛通過提升現房品質來吸引購房者。泰達·潤園項目憑借其低密社區的特色成為剛需購房者眼中的“黑馬”；寧夏中房·東方云錦項目則以新風系統、隔音設計等差異化賣點，吸引了眾多潛在客戶的關注，為后續銷售蓄積了客源。

市民咨詢樓盤。鄧建青 攝　　 補貼倒計時：日均40套的“窗口期”爭奪戰

西寧市住房保障和房產管理局的數據顯示，自2月6日購房補貼政策正式實施以來，截至5月6日，已經累計發放5910萬元補貼資金，日均兌現金額達64萬元，日均簽約套數更是高達40套。按照當前的發放速度推算，剩余的1100萬元補貼資金預計將在5月底前全部發放完畢。這意味著，未來兩周將是購房者享受每套1.6萬元補貼的最后寶貴時機。

政策紅利究竟是如何觸達購房者的呢？凡是在2025年2月6日之后購買西寧五區兩縣新建商品住宅并完成備案的購房者，都可以通過云閃付App申領1.6萬元的消費券，該消費券可用于購房、裝修等多種場景。

為了進一步刺激購房需求，部分項目還推出了“政府補貼+企業折扣+家電禮包”的組合優惠活動。比如，某樓盤通過總價直降10萬元的方式，進一步降低了購房者的置業成本。與此同時，配套服務在同步升級。公積金貸款首付比例低至15%，且支持“購房補貼公積金對沖”聯辦通道，實現了補貼與月供的無縫銜接。

在政策有力刺激下，購房者的決策周期明顯縮短，“現場算完賬就能簽約”已經成為了常態。以中海·翰林原著為例，其銷售人員表示，“五一”假期，樓盤成交了10套，其中多數為西寧周邊區縣顧客借助房博會推介鎖定了房源。

市民了解樓盤信息。鄧建青 攝　　 避暑經濟賦能：從“候鳥式養老”到“候鳥式置業”的升級

西寧獨特的高原氣候與生態優勢，正催生出一個全新的“避暑房”市場賽道。此次房博會上，特設了“避暑安居專區”，專門推介2025年年底前可交付的房源，并且聯動文旅部門推出了一系列福利活動，如“購房送景區門票”“物業費抵用券”等。

眾多典型案例中，西寧萬科長租公寓-one寓，作為青海首個長短租結合的租賃產品備受青睞。西寧萬科公共事務部公共事務合伙人賈金明介紹，公寓為消費者提供了從日租到月租的靈活選擇，并且配套了健身房、洗衣房以及智能化管理系統。其租金透明且無任何隱形費用，周邊3公里內還覆蓋了學校、醫院等完善的設施。

此外，一些文旅融合項目則依托塔爾寺、老爺山廟會等豐富的旅游資源，吸引了眾多省外購房者前來“候鳥式”定居。部分樓盤還將避暑房與康養服務相結合，精準瞄準了老齡化市場的需求。

數據顯示，2024年西寧發放購房補貼5000萬元，直接帶動房地產投資91.95億元；2025年房博會期間，家電、文旅等關聯消費同比增長了30%，購房家庭成為了主力消費客群。

房博會現場。祁曉軍 攝　　 市場前瞻：政策托底與品質競爭的雙向驅動

當前，西寧樓市呈現出兩大顯著趨勢。一方面，政策工具持續發力，從首付比例下調（最低15%）到公積金貸款額度上浮（最高150萬元），一系列政策組合拳有力穩定了市場預期。

另一方面，房企之間的競爭逐漸轉向品質領域。現房銷售模式倒逼開發商不斷提升產品力，恒溫恒濕住宅、適老化設計等成為了新的賣點。同時，線上直播、VR看房等數字化營銷方式也逐漸普及，重構了“看房—選房—安家”的整個鏈路。

業內專家分析認為，西寧正從“生態立市”向“安居之城”轉型，政策紅利與城市魅力形成了良好的共振效應。未來，隨著保障性住房、康養社區等業態的不斷完善，西寧有望成為西北地區的特色樓市標桿。

機不可失：抓住最后的“政策+現房”窗口期

對于購房者而言，當前的市場窗口期無疑兼具政策紅利與產品升級的雙重利好。7000萬元購房補貼資金池即將見底，現房庫存持續去化，房企優惠集中釋放，這三者相互疊加，形成了一個難得的置業機遇。

眼下，西寧樓市在政策的引導和市場的推動下，正經歷一場深刻的變革。現房銷售的主流化、補貼倒計時的緊迫性、避暑經濟的賦能以及市場的前瞻趨勢，都為購房者提供了難得的機遇。購房者應抓住這最后的窗口期，實現自己的安居夢想，而西寧樓市也有望在政策與市場的共同作用下，迎來更加健康、穩定的發展。

建議購房者盡早作出決定，在充分享受政策實惠的同時，有效規避未來可能出現的市場波動風險。正如西寧市住房保障和房產管理局相關負責人所言：“補貼收官前完成簽約，讓政府資金為您的安家計劃助力。”在這場樓市與政策的雙向奔赴中，西寧正以獨特的魅力書寫著“安居樂業”的新篇章。