買房賣房都是人生當中最為重要的事情之一，畢竟數額較大，但是房子也會受到多重因素的一個影響，所以買進和賣出的一個時間格外的重要，如果政策利好，就容易導致房價上漲，反之，就容易出現下跌。

我的一個朋友，杰哥前些日子就和我說起一個事情，“為了怕房價繼續下跌，他匆忙低價賣了房子，結果沒想到，同小區的房價迅速回升，短短幾個月就虧了38萬”，杰哥講起自己賣房的經歷時，滿臉懊悔。這也是很多賣房人的真實寫照。

在武漢，數百套二手房突然集體下架，有的業主甚至直接提價數十萬。一位房東將掛牌價從年初的460萬提高到了490萬；北京的某些房主則直接將價格上調了80萬，2025年的樓市上演了一場出人意料的轉折大戲。那些在低谷時匆忙拋售房產的人，如今看著同小區房價回升，只能無奈地拍打自己的大腿。

賣房子的人為啥繃不住了？

就在幾個月前，市場還彌漫著悲觀情緒，不少業主擔心房價繼續下跌，選擇“割肉”離場。如今政策轉向，市場回暖，這些提前賣房的人成了最后悔的一群。

有賣家上個月剛賣掉老破小，結果現在同戶型多賣60萬，后悔得直拍大腿。在深圳，前海時代小戶型的房價從去年九月的430萬漲到了480萬；科技園華潤城一期的房子也從1100萬漲到1400萬。

不只是一線城市，二線城市也悄然上漲。杭州錢江新城的部分樓盤備案價已悄悄上調了20%。銷售經理對猶豫的買家直言：“現在不買，明年首付就變成定金了”。

市場的變化讓許多業主措手不及。那么這背后到底是什么造成的呢？

2025年，國家動真格“救市”，住建部明確表示今年必須止跌，并規劃出4.4萬億專項資金用于解決庫存房問題，提高保障房供應。

這些資金正迅速到位。截至目前，住建部已成功審批通過6000個樓盤的貸款申請，超過2000億資金及時到位。獲得資金支持的樓盤中，有超80%正在恢復施工。

購房門檻也在大幅降低。購房首付比例降至歷史低點15%，相當于100萬的房子，只需15萬首付。房貸利率從過去的6%左右大幅降至3%左右，貸款100萬元的利息支出只需過去的一半。

地方政策同樣密集落地。中指研究院監測顯示，2025年以來全國有超110個市縣出臺政策超170條，僅全國兩會后就落地60余條。各地政策工具箱不斷豐富：福建推廣“房票安置”和“共有產權”購房；河南推行商品住房“以舊換新”。

山東推出的“新20條”尤為引人注目，該政策在城市更新和城中村改造中推廣 “房票”模式，允許跨區域轉讓、拆分使用，并提高補貼比例。對一年內“賣舊買新”的納稅人退還個人所得稅，打通存量房與新建商品房的流通壁壘。

為啥有的人已經開始后悔了？

政策組合拳的效果正在顯現，多個維度釋放出市場回暖的明確信號。

成交量呈現爆發式增長。今年一季度，北京全市新房網簽達到9700套，同比增長12.3%；廣州新房網簽面積218.56萬平方米，同比增長17.7%；上海新建商品住宅成交面積增長10.5%。

深圳的表現尤為亮眼，新建商品住宅、二手住宅合計成交超2.6萬套，同比增長67.7%。二手房市場方面，深圳網簽同比上漲58%，北京、上海均漲幅超30%，杭州上漲68%。

土地市場也迎來升溫。今年一季度，北京、上海、杭州、成都“地王”不斷涌現，杭州、上海住宅用地平均溢價率分別達43.3%、29%，成都平均溢價率超20%。4月28日，杭州推出6宗住宅用地以125.76億元的總價全部成交，整體平均溢價率22.4%。

清華大學房地產研究中心主任吳璟指出：“新房市場和土地市場正在形成一種良性的循環。一方面新房市場的回暖改善了房地產企業的資金狀況，提升了他們在土地市場中購買土地的能力，助推了土地市場的升溫。另一方面，土地市場的回暖又顯著地增強了企業和居民家庭對后續新房市場的信心。”

面對劇烈波動的市場，普通購房者和賣房者需要保持理性，避免成為下一個“倒在黎明前”的后悔者。對于持有優質房產的人，不必急于出售。對于劣質資產，應盡早處理。那些位置偏遠、品質較差的三四線城市房產，或者超高樓層的住宅，隨著時間的推移，維護成本會更高，甚至可能逐步貶值。

樓市從不缺少意外轉折，唯一確定的是：當大多數人都認為房價會跌時，政策東風可能已經悄然轉向。下一次市場風聲鶴唳時，不妨讓“子彈”多飛一會兒。賣房子的人繃不住了？樓市變化像開玩笑，有的人已經開始后悔了。