如今各行各業，都極其的內卷，卷品質卷價格，也正是因為如此，大家關注的樓市有望回暖。2025年中央一號文件劃出兩條紅線：禁止城鎮居民購買農房和宅基地，禁止退休干部到農村占地建房。這看似矛盾的政策背后，一場連接城鄉的樓市變革正在悄然啟動。

一、為啥說樓市有望回暖？

2025年開年，樓市已經出現久違的“日光盤”。上海浦東的開云湖璟華庭項目開盤當天去化率100%，深圳的深鐵閱云境項目更是在1小時內售罄，單日銷售金額超7億元。

這一現象并非偶然。國家統計局數據顯示，2024年12月，70個大中城市中有23個城市商品住宅價格環比上漲，較11月增加6個，其中一線城市率先反彈：上海新房價格環比上漲0.5%，深圳上漲0.2%。

進入2025年，回暖趨勢持續擴大。數據顯示，今年1-2月重點城市二手房成交量大幅攀升：深圳同比上升57.8%，上海上漲46.8%，北京增長32.6%4。北京鏈家門店負責人李松強觀察到：“周末每個經紀人帶看3-4組客戶，是之前的兩倍”。

支撐市場回暖的是史無前例的政策力度。2024年成為樓市調控“最忙一年”，從中央到地方累計出臺政策逾700次。2025年政府工作報告首次寫入“穩住樓市”，新增4.4萬億專項債重點支持土地收儲和商品房收購。

各地政策也在持續加碼。據中指研究院監測，2025年以來全國超110個市縣出臺政策超170條，僅全國兩會后就落地60余條。政策工具箱不斷豐富：福建推廣“房票安置”和“共有產權”購房；河南推行商品住房“以舊換新”；山東將二套房公積金首付比例降至20%。這些數據背后，無疑都是在告訴我們，樓市真的開始回暖了。

二、這次的新招讓人也有些意外，它和農村群體息息相關

在眾多新政中，2025年中央一號文件關于農村宅基地的規定引發廣泛關注。文件劃出兩條明確紅線：

1、城鎮居民不得購買農房和宅基地

2、退休干部不得在農村占地建房

這些規定看似限制，實則堵住了此前無序開發的漏洞。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀：“主要是防止購買小產權房，侵占農地發展非涉農產業，特別是私家別墅、高爾夫場等類房地產項目”。

在守住紅線同時，文件開辟三條盤活路徑：

1. 宅基地使用權靈活流轉

允許農戶通過出租、入股、合作等方式盤活閑置住房。這意味著城市居民可以參與鄉村民宿、觀光農業等涉農產業，但不能再買斷農房。

2. 農民進城權益雙保障

依法維護進城落戶農民的土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，探索自愿有償退出辦法。李宇嘉指出：“萬一在城市無法扎根，農民還可以退回到農村，這是一種無形的保障”。

3. 市民化機制全面升級

全面取消就業地參保戶籍限制，提高隨遷子女公辦學校就讀比例，將穩定就業農民納入城市住房保障范圍。

這些措施解除了農民進城購房的后顧之憂。山東省新政更直接對進城購房農民提供額外補貼，新市民購房可享總房價2%的購房補貼。

三、這次新政產生的一個后果？

進城農民成為購房新力量。隨著戶籍限制松綁和權益保障完善，農民進城通道更加順暢。2024年數據已顯端倪：成都二手房成交量超21.7萬套創歷史新高，杭州十區二手房成交環比增長18%至93，632套。這些二線城市正是農民工進城首選地。

城市資本下鄉有了新方向。雖然不能購買宅基地，但通過合作開發，社會資本可參與鄉村旅游、康養產業。

這種城鄉互動正在改變樓市格局。房地產行業內部，央國企憑借資金優勢占據主導地位。2024年銷售TOP10房企中9家為央國企或混改企業，中海地產以3106億元銷售額成少數正增長企業。而民企陣營中，聚焦區域市場的濱江集團表現亮眼，銷售目標完成率達112%。

隨著政策深入實施，更多農民將面臨類似選擇：在城里購房落戶，同時保留農村退路；或利用閑置農房發展鄉村旅游，吸引城市消費。城鄉之間不再是非此即彼的選擇題。當農民不再擔心進城會“斷后路”，當市民有機會參與鄉村建設，這種雙向流動正在為樓市注入全新動力。