亞藝富人區，極其罕見的獨棟別墅掛牌！這次，又是哪位大佬有故事可講？

　　樓市君發現，天湖酈都掛出一套獨棟別墅，直降500萬后總價仍要4500萬。

　　擇日不如撞日，收到消息的樓市君決定去一探究竟。

　　| 來源：貝殼找房APP

　　現任業主法拍買房

　　天湖酈都4500萬獨棟別墅掛牌

　　先來看看房源信息。

　　這套掛牌別墅位于天湖酈都二期，建筑面積約834平，帶480平米的私家大花園，是市面上罕見的獨棟別墅產品。

　　值得一提的是，天湖酈都二期的獨棟別墅總共才5套，這套掛牌房源就是其中之一。

　　| 掛牌別墅戶型圖

　　| 來源：貝殼找房APP

　　樓市君在現場看到，這套別墅已經閑置多年，外立面略顯斑駁，院內也長了些許雜草。

　　整體看起來與隔壁幾棟常住的別墅，有明顯的區別，看起來很久沒有維護打理。

　　
| 掛牌別墅實景

　　| 佛山樓市發布攝

　　按理來說，在這么好的地段，又是出了名的舒適湖居小區，別墅產品不會以毛坯的狀態空置那么久。

　　抱著打破砂鍋問到底的精神，樓市君也找中介打聽到了其中緣由。

　　事情還得從房子的一手業主說起。中介告訴樓市君，房子原本并非毛坯，一手業主也是專門找了裝修公司進行裝修的。

　　沒料到，一手業主最后并沒有結清款項，欠了裝修公司一筆錢。于是，裝修公司又直接把房子拆成了毛坯。

　　
| 掛牌別墅實景

　　| 佛山樓市發布攝

　　中介朋友透露，隨后在2017年，這套房子就進入了法拍流程，兜兜轉轉被現任業主拍下。

　　現任業主買下房子后，一直沒有住過，2024年開始將房子掛牌約4900萬出售。

　　時間來到今年5月，業主先是掛牌5000萬，隨后又降價了500萬。目前，該別墅最新掛牌總價約4500萬，算下來約5.4萬/平。

　　
| 龍光天湖酈都實景

　　| 佛山樓市發布攝

　　霸榜二手掛牌價TOP10

　　城市獨棟憑啥叫高價？

　　事實上，這套豪宅放盤之所以能受到市場關注，很大一部分原因便是這種獨棟別墅產品足夠稀缺。

　　在新房市場來看，單以2024年為例，佛山全市商品房供應超9.7萬套，但是別墅僅占其中的0.8%。

　　若要將范圍再縮窄到獨棟別墅，這個占比只會更少。

　　放在二手市場來看，此次掛牌別墅位于天湖酈都二期，整個二期共437戶，但這樣的別墅僅有5戶，另外4戶均無掛牌出售。

　　而在離亞藝湖更近的天湖酈都三期，這樣的獨棟別墅產品，根本沒有業主放盤。

　　｜天湖酈都實景圖

　　| 佛山樓市發布攝

　　所以，你可以想象，在佛山想找到一套獨棟別墅有多難，其價值自然也就更加穩固。

　　樓市君也特意做了個小調查，在貝殼平臺上，佛山市二手掛牌單價TOP10的房源中，有7套都是獨棟別墅。

　　在北上廣深這種一線城市，獨棟別墅產品更是貴上加貴。

　　如廣州一套東山老洋房獨棟別墅，掛牌單價高達39.5萬/平，總價直接干到1.88億元。

　　換句話說，買一整套普通平層的錢，分分鐘只夠買獨棟別墅的一個廁所......

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　　一流地段+口碑小區

　　天湖酈都別墅buff疊滿了

　　當然，這位業主的底氣，也離不開天湖酈都這個小區的buff加成。

　　天湖酈都，是龍光地產首入佛山打造的產品，共分為三期，成為了佛山豪宅的標桿項目。

　　最近幾年，樓市經歷了一場深度調整。不可否認，天湖酈都的價格也出現了一些波動。

　　然而，整體來看波動曲線還是相對平穩，比佛山其他小區更加抗跌。

　　｜亞藝公園實景圖

　　| 佛山樓市發布攝

　　一方面，這是因為天湖酈都小區維護比較到位，整體生活氛圍良好。

　　一般來說，很多樓齡超20年的小區，都會疏于維護。但樓市君在天湖酈都，卻并沒有這樣的感受。

　　目前，小區的綠化園林仍然長勢良好，整體外立面對比同樓齡小區也很新凈，幾乎沒有墻面脫落的情況。

　　｜天湖酈都實景圖

　　| 佛山樓市發布攝

　　另一方面，小區所處的亞藝板塊為“佛山第一富人區”，政治、經濟、文化濃度，都是很難被復制的存在。

　　學校方面，有佛山實驗學校、華英學校、華英附小等名校環繞。

　　交通方面，周邊有佛山地鐵2、3號線，不論是去順德還是南海都十分方便。未來，佛穗莞城際、4號線等也都將在此匯聚，生活便利度仍在不斷提升。

　　| 華英學校實景圖

　　| 佛山樓市發布 攝

　　而且，板塊被劃定在“環文華公園中央活力區”之內，放眼未來，亞藝的咖位還會不斷提高。

　　| 環文華公園活力創新區（概念圖）

　　| 來源：禪城發布

　　縱觀亞藝近年來的行情變化，再次印證了一個道理：核心區域、核心資產具有更強的抗風險能力，能穩固地穿越周期。

　　而在其中，像別墅這樣的稀缺的資產，又是強中之強的存在。凡是規劃了這種產品，項目也一定會傾注最多的心血。

　　比如保利湖光里推出的下沉式花園墅境，不僅占據近一公里湖岸線和內外雙湖資源，還把傳統采光井升級為下沉式庭院。

　　｜保利 · 湖光里示意圖

　　| 項目供圖

　　又如保利雲上，其推出的一線臨湖高爾夫別墅，能享受最寬的高爾夫湖景，實現層層望湖帶花園。

　　| 保利雲上實景圖

　　| 佛山樓市發布攝

　　此外，廣佛新世界在五一期間首發的新品玫瑰院子，室內約6.9米挑高，實現100%全景采光。

　　| 廣佛新世界實景圖

　　可以看到，不論是20年前的天湖酈都，還是如今又卷出新高度的別墅產品，都在印證一個道理：越稀缺，越珍貴。

　　如此看來，像天湖酈都這樣的稀缺別墅掛牌總能引起市場討論，也就很容易理解了。

　　那么，對于天湖酈都這套少有掛牌的獨棟別墅，你有什么看法？來評論區聊聊~