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關注地產(chǎn)觀點，并設為“星標”，不錯過樓市的重要信息和觀點。

房地產(chǎn)在2020年前漲了十來年，最近又跌了3-4年。進入了2025年后，新的拐點是不是要來了？

從房地產(chǎn)自身的發(fā)展周期性、政策導向及近期的市場表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)新的拐點或許真的要來到了。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展是存在比較強的周期性特征，人口發(fā)展、經(jīng)濟增長、住房供應以及其他諸多因素都會影響其周期性的變化。但因為影響房地產(chǎn)周期性因素的變化時間比較長，所以導致房地產(chǎn)自身的周期也比一般行業(yè)要長。

經(jīng)歷2009年-2019年的快速增長期后，房地產(chǎn)隨后逐漸轉(zhuǎn)入一個下行調(diào)整的周期。一般來說，下行調(diào)整的周期相對會比較短一些，尤其是調(diào)整周期的前階段，會呈現(xiàn)一個快速下跌的特征。但快速下跌的過程中也會使得原來積累的風險急速的釋放。

風險釋放后，市場的信心會逐步修復，會尋找一個新的平衡，逐漸走出下行周期，來到一個新的平臺上震蕩橫盤或是緩慢上行。如果在這個過程中有外力的作用（比如說政策的支持），這個走出下行周期的時間會大大縮短。

而看看最近幾個月房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況。去年5月份釋放大力度的利好后，樓市就開始呈現(xiàn)了震蕩回升的態(tài)勢。后來在去年9月份的時候，上面明確提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。以及在之后，陸續(xù)出臺大力度的支持措施。一線城市及部分二線城市的樓市迅速被點燃了，成交量暴增，房價有所回漲。

進入2025年后，大城市樓市止跌回穩(wěn)的態(tài)勢有延續(xù)了下來，市場還是表現(xiàn)出來一種韌性。2025年，樓市的支持政策在繼續(xù)發(fā)力，且在多次重要會議上提出要穩(wěn)樓市。這就向市場傳遞一種強烈的信號，房地產(chǎn)市場要止跌回穩(wěn)。如果樓市再有下行的跡象，很有可能會出臺力度更大的支持措施。

目前大城市的樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出了拐點的跡象，即已經(jīng)逐漸從過去幾年的下行周期走出來了。當然一些中小城市的樓市似乎表現(xiàn)并沒有那么好，但是起碼跌幅有所收窄。但綜合起來看，整體市場確實有止跌回穩(wěn)、回漲的跡象，今年很有可能就是房地產(chǎn)市場的一個新拐點。

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