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關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

房地產(chǎn)在2020年前漲了十來(lái)年，最近又跌了3-4年。進(jìn)入了2025年后，新的拐點(diǎn)是不是要來(lái)了？

從房地產(chǎn)自身的發(fā)展周期性、政策導(dǎo)向及近期的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)新的拐點(diǎn)或許真的要來(lái)到了。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是存在比較強(qiáng)的周期性特征，人口發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、住房供應(yīng)以及其他諸多因素都會(huì)影響其周期性的變化。但因?yàn)橛绊懛康禺a(chǎn)周期性因素的變化時(shí)間比較長(zhǎng)，所以導(dǎo)致房地產(chǎn)自身的周期也比一般行業(yè)要長(zhǎng)。

經(jīng)歷2009年-2019年的快速增長(zhǎng)期后，房地產(chǎn)隨后逐漸轉(zhuǎn)入一個(gè)下行調(diào)整的周期。一般來(lái)說(shuō)，下行調(diào)整的周期相對(duì)會(huì)比較短一些，尤其是調(diào)整周期的前階段，會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)快速下跌的特征。但快速下跌的過(guò)程中也會(huì)使得原來(lái)積累的風(fēng)險(xiǎn)急速的釋放。

風(fēng)險(xiǎn)釋放后，市場(chǎng)的信心會(huì)逐步修復(fù)，會(huì)尋找一個(gè)新的平衡，逐漸走出下行周期，來(lái)到一個(gè)新的平臺(tái)上震蕩橫盤(pán)或是緩慢上行。如果在這個(gè)過(guò)程中有外力的作用（比如說(shuō)政策的支持），這個(gè)走出下行周期的時(shí)間會(huì)大大縮短。

而看看最近幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況。去年5月份釋放大力度的利好后，樓市就開(kāi)始呈現(xiàn)了震蕩回升的態(tài)勢(shì)。后來(lái)在去年9月份的時(shí)候，上面明確提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。以及在之后，陸續(xù)出臺(tái)大力度的支持措施。一線城市及部分二線城市的樓市迅速被點(diǎn)燃了，成交量暴增，房?jī)r(jià)有所回漲。

進(jìn)入2025年后，大城市樓市止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)有延續(xù)了下來(lái)，市場(chǎng)還是表現(xiàn)出來(lái)一種韌性。2025年，樓市的支持政策在繼續(xù)發(fā)力，且在多次重要會(huì)議上提出要穩(wěn)樓市。這就向市場(chǎng)傳遞一種強(qiáng)烈的信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)要止跌回穩(wěn)。如果樓市再有下行的跡象，很有可能會(huì)出臺(tái)力度更大的支持措施。

目前大城市的樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出了拐點(diǎn)的跡象，即已經(jīng)逐漸從過(guò)去幾年的下行周期走出來(lái)了。當(dāng)然一些中小城市的樓市似乎表現(xiàn)并沒(méi)有那么好，但是起碼跌幅有所收窄。但綜合起來(lái)看，整體市場(chǎng)確實(shí)有止跌回穩(wěn)、回漲的跡象，今年很有可能就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)新拐點(diǎn)。

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