一、房票再升級：

房票享有5%的獎勵，按照廈門的套均總價，相當于十幾萬~幾十萬。

1、這幾乎給廈門一線房產營銷崗位提供了新的”外快“，上一輪是：代繳醫社保、落戶名額、流水等各種名額證書；后來演變成：技能購房、征信、“
多改一”等；近年主打房票。

這類的收益，比銷售傭金來得更快。

2、無形中給購房人再節省了5%的購房成本。

廈門近年的房價調整幅度不小，疊加房票優惠，前幾年的業主再多一筆賬。

3、此刻擴大房票的使用權限，基于當前樓市的基本面：①、新房的成交量即將再次穩不住；②、二手房再次進入量價回調的趨勢。

在這波的樓市行情中，樓市會再次瘋狂？廈門買房人該何去何從？我們繼續以最直觀的數據來解析。

二、論市場：

在5月1號的時候，我們整理并分享了廈門各區熱門樓盤的成交數據，今天，再次匯總出廈門市所有在售新盤完整版的成交數據。

每年的金三銀四，都是廈門一二手房市場分化最劇烈的時刻，我們回顧一下2025年4月的完整版數據，廈門各新盤的真實成交套數。

廈門各熱銷樓盤的網簽數據，單月簽約套數從0套到150套；

讓你手握一張表，行情全知曉。

①、島內：

成交主力：東渡（150套）、五緣灣（合計200套）、會展（61套）。

東渡：建發象嶼·觀雲，開盤后一個月150套集中網簽，單價接近五緣灣新盤，網簽量卻不亞于五緣灣，這與島內西部長期以來的供求、土拍節奏相關。東渡以超市場預期的成績，也成了廈門單月銷冠。

五緣灣：濕地公園TOD·璞瑞、招商灣湖臻境、保利國貿天琴、建發五緣鯉、天琴海競配建產品、建發書香五緣、保利天悅，合計網簽200套，這三年的五緣灣土拍很忙，幾乎每年都會上新。

一而罄，再而衰，三而竭。五緣灣的“地產邊界”這幾年也不斷擴增，供求影響價格。

會展：中海峯匯里、和悅東方配建房，這兩個項目土拍的時候都觸發了上限價直接搖號，樓面價是5.18萬/㎡和4.64萬/㎡。

②、海滄：

海滄的成交主力是：馬鑾灣（合計169套，其中樂活島97套，馬鑾西56套）、海滄東嶼（53套）、海滄哈啰小鎮（12套）。

馬鑾灣：建發閱海、保利首開·云禧、象嶼·自在海、聯發臻華府、聯發招商·悅鷺灣、水晶尚庭、水晶尚苑、海投白鷺灣、建發·灣墅，合計網簽169套，其中，樂活島網簽97套，馬鑾西56套。

③、集美：

集美的成交主力是：西亭（96套）、橋頭（81套）。

④、同安：

同安各板塊的成交量相對均勻，而銀城智谷一帶幾乎已經沒多少庫存在售。

環東海域作為廈門島外四大新城之一，長期地價偏低，且2023-2024年斷供兩年之久，同安提前中止出讓了3次。

2025年第一場土拍銀城智谷樓面價1萬/㎡，這也直接導致了整個島外的樓面價體系重塑。

如果集美、海滄核心地段的樓面價繼續維持高位，可能導致區域之間的價格體系對標失衡。

島外整體地價的調整，一方面是避免定價過高抑制房企利潤，讓外來房企不敢輕易登鷺；另一方面也是配合銀城智谷的地價，形成區域之間合理的價差。

⑤、翔安：

翔安的成交主力是：南部新城（85套）、翔安環東海域（44套）、體育會展新城（9套）、新店（10套）。

后序：

量在價前，成交量作為樓市的晴雨表，探清各樓盤的背后資源，摸準市場冷暖，規劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。