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寫在前面：因微信后臺認證規則改變，“樓市溫州”即日起更名為“甌柑樓市”，原創團隊人員、架構保持不變。“甌柑樓市”仍以溫州城市、樓事、房市為主要報道方向，寫不一樣的原創新聞仍是我們的不二追求。

還是低密地塊更香！居然吸引到多家房企哄搶！

溫州甌海仙巖的F-02-01地塊（容積率1.05），經過22輪競價，最終由溫州市華璽房地產開發有限公司（民企）以21900萬競得，成交樓面價8836元/㎡，溢價40.38%，熱度超乎想象！

溫州市華璽房地產開發有限公司是由兩位自然人合資創辦的公司，成立時間為2025年1月，注冊地就在地塊西南側的華美商廈，沒有其他關聯的公司，暫無更多的信息。

下面一起來看下，這宗高熱度地塊的具體情況，有什么亮點？

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甌海區仙巖鎮區F-02-01地塊

地塊位于仙巖街道仙北村雷仙路與鳳四路交匯處（甌海仙巖一中北側）。

地塊占地面積約23603.96㎡（折合35.4畝），容積率：＞1.0且≤1.05，地上總建筑面積≤24784.2 ㎡。地下住宅其他功能用房建筑面積≤7300㎡。

不過該地塊的相關造價標準不高，在市區只能算中等水平，就看后續這家房開是否會考慮加配。

該地塊外立面材質、風格應與周邊環境相匹配。建筑外立面造價（不含門窗）不低于700元/㎡；室外附屬及景觀（含管線）單方造價不低于800元/㎡，門窗綜合單價不低于700元/㎡。

另外該地塊不得規劃建設獨棟住宅。以聯排建筑布局形式建設的住宅，原則上應為三個及以上分割單元。

今天拍賣的地塊，東側規劃有道路，并沒有與山體緊挨著，南面為仙巖第一中學，西側為空地及瑞秀景園，空地規劃為非市屬辦公用地，北面為農田。

周邊條件尚可，沒有明顯不利因素，但也沒有明顯加分項。

同時該地塊是仙巖片區第一個真正意義上的低密住宅項目。

地塊西南側、和華美達酒店一起開發的僑福花苑，雖然有建面約310-340㎡的聯排別墅，但產權性質為公寓式酒店，并不是住宅產權。

2013年開盤普惠（98折+5萬元）折后毛坯均價約1.65萬元/㎡。

該小區二手報價極少，2024年8月，曾有1套建面約340㎡毛坯房源，帶兩個車位，報價約800萬。

考慮到今天地塊的成交單價不高，約0.88萬元/㎡，與周邊低密產品的市場價相比，有不小的價差，不知道這家溫州本土民企房開拿出怎樣的產品來吸引屬地的僑商？拭目以待。

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