這房子買下來不裝修來住，估計很多人都會覺得太浪費了，而且還每個月都需要繳納物業費，尤其是那種面積非常大的別墅，即使不住，一個月的物業費都不小。不過現實中，確實有不少有錢人買來別墅是空置不住的。近日，在江門市，一棟已經空置十幾年的別墅就被法院拍賣了。

6月15日，在阿里拍賣上，一棟位于江門市蓬江區五邑碧桂園泊林十一街30號房產迎來了首次被拍賣的最后一天競拍。這是一棟獨棟大別墅，別墅一共3層，建筑面積474.73平方米。別墅帶有一個非常大的私家花園，別墅宗地面積有751平方米，其中建別墅的基底面積只有226.43平方米，那就意味著私家花園面積超過了500平方米。這棟別墅建成于2008年，但是現在還是毛坯房，沒有人裝修入住過，這意味著這棟別墅從建成到現在，已經空置了17年了。

不過這棟別墅，原房東沒有買多少年，房產證登記時間是2021年，也就是買了四年而已。目前，截至2025年4月，別墅欠物業管理費約13000元。

這棟別墅，評估價約為829萬元，此次拍賣的起拍價只有580.2151萬元，也就是在評估價基礎上打七折進行拍賣。拍賣開始后，吸引了3個人報名競拍，競拍人數不多，但是競爭還是比較激烈，出現了近2個小時延時競拍，最終經過53次加價，別墅以778.2151萬元成交，成交價比起拍價高出了198萬元，不過比評估價還是低了幾十萬，成交單價1.6393萬元/平方米。

此次拍賣的別墅所在小區江門市蓬江區五邑碧桂園，這是一個超大型小區，小區有高層，也有別墅，別墅有獨棟也有聯排。此前，該小區也有過不少別墅被拍賣，其中最近拍賣成交的一棟發生在去年，是一棟建筑面積為354.49平方米的別墅，最終以293.2萬元成交，成交單價不到一萬元一平。

不過也有成交價超過千萬的，只不過千萬元的別墅拍賣發生在2018年，時間跨度比較大，房價已經沒有可比性了。另外，五邑碧桂園是一個超大小區，里面的別墅價格不同位置差異也是比較大，所以沒有可參考性。

從位置來看，五邑碧桂園位于江門市蓬江區群福路13號，地處龍舟山森林公園和席帽山森林公園的山腳下，小區還毗鄰大西坑水庫，整體位置還是相當不錯。

對于這樣一棟獨棟別墅，大家覺得778萬元 價格如何呢？