開發(fā)商難得說(shuō)實(shí)話，30多層的高層住宅，想推倒重建希望渺茫！

城鎮(zhèn)化建設(shè)催生住房需求的釋放，有限的土地，為了提高利用率，房子被越建越高，可房?jī)r(jià)并沒(méi)有因?yàn)閱挝徽嫉孛娣e小而下降，反而是越來(lái)越高。

剛進(jìn)城的老百姓，對(duì)高層住宅充滿了新鮮感，加了開發(fā)商和房產(chǎn)中介的添油加醋，宣揚(yáng)高層住宅的好處。當(dāng)所有人都在鼓吹高層住宅的好處的時(shí)候，它的弊端被忽略了。

第一點(diǎn)是高層住宅的拆遷安置成本太高了，一般的開發(fā)商都不愿意接受或賠不起錢。過(guò)去一般房子6-7層，拆完后蓋30層，按照1比1.5的賠付標(biāo)準(zhǔn)，拆遷成本一起算10層，再減掉土地出讓金的費(fèi)用，至少還有10層左右的盈利空間。

但如果是現(xiàn)在的樓都蓋到30層，拆遷安置的成本要去到45層，接下來(lái)要把房子蓋到70-80層左右，開發(fā)商才可能有盈利空間。但這種超高層的建筑，需要有深基坑、避難層、防火層等，有一定的技術(shù)難道和成本支出。

第二點(diǎn)是高層及超高層住宅需要大量的后期維護(hù)成本，可一旦維修基金使用完之后，很多樓盤及物業(yè)、還有住戶也不愿意花大價(jià)錢去做維護(hù)了。像地板的打磨、外墻玻璃、墻面等都是需要大量維護(hù)成本的。

第三點(diǎn)是日后，在中國(guó)的住房市場(chǎng)趨于飽和，房子已經(jīng)夠多了，沒(méi)必要再進(jìn)行老破高層的改造，住戶自己出錢，原地推倒重建的可能性也很小。

首先，深基坑與樓的高度沒(méi)有關(guān)系，是建設(shè)時(shí)基坑深度超過(guò)5m的才算是深基坑，成本增加不了多少。

第二，房屋的維修，改造技術(shù)也是突飛猛進(jìn)的發(fā)展。

第三，中國(guó)本不缺地，只是大家都愛(ài)去城區(qū)等核心地帶買房，才覺(jué)得缺地，城鄉(xiāng)結(jié)合部有巨量土地儲(chǔ)備等著去開發(fā)，而不用為開發(fā)而拆樓。第四，以后的拆遷技術(shù)和施工方法會(huì)改進(jìn)很多，技術(shù)方面不需要擔(dān)心。

高層小區(qū)將來(lái)估計(jì)沒(méi)有房地產(chǎn)商愿意開發(fā)，因?yàn)闊o(wú)利可圖呀，低層小區(qū)開發(fā)商有錢賺，推倒5層樓可以開發(fā)30多層?，F(xiàn)在的高樓并不宜居，房間小，有的不通透。高密度的住宅，是目前城市化進(jìn)程中，住宅過(guò)熱需求造成的。

以后人們對(duì)住宅的品質(zhì)會(huì)要求變高，住房的更新?lián)Q代也會(huì)到來(lái)，品質(zhì)不好的住宅慢慢會(huì)被舍棄。可以將房子建在較高處，以防海平面上升，設(shè)計(jì)成三間三層式樓房，窗戶玻璃是太陽(yáng)能蓄電池，可以提供整個(gè)房屋的用電需求，一樓的一間用來(lái)做車庫(kù)，房頂是平的，可以養(yǎng)花、種菜和游泳池，廢水可以循環(huán)使用。

這樣的房子可以一代人又一代人長(zhǎng)期居住，如果有些地方破損，可以修復(fù)，不用推倒重建，浪費(fèi)錢財(cái)，建房時(shí)要考慮防震設(shè)計(jì)，有的房子建好了幾百年都不倒，主要是考慮房子能長(zhǎng)期居住。

過(guò)若干年，人口數(shù)量穩(wěn)定了，甚至負(fù)增長(zhǎng)了，二手房存有量就飽和了。 屆時(shí)，除非到了使用年限，否則，無(wú)論高層還是多層，不再有推倒重建的必要。

如果到了使用年限，高層和多層也是一個(gè)待遇，都要重建，多層也沒(méi)有推倒建高層的必要，因?yàn)槎嘟艘操u不出去，需求早就飽和了。 所以不是“高層住宅”能不能推倒重建，而是所有住宅需不需要推倒重建。 這個(gè)問(wèn)題上不存在多層和高層的區(qū)別。

買高樓的，總有一天，你不后悔，你子孫都會(huì)后悔，任何產(chǎn)品，都有使用壽命，高樓以后就是雞肋，貧民區(qū)，推倒重建，沒(méi)錢的人怎么辦，讓他睡大街，你出錢給他重修，更有甚者，還想國(guó)家出錢給他修，全國(guó)這么多高樓，可能嗎?

全國(guó)修這么多高樓，人口大量集中到某一峽小區(qū)域，道路，基礎(chǔ)，市政，環(huán)保等設(shè)施跟不上，造成了一些問(wèn)題，為什么不多搞小城鎮(zhèn)類似建設(shè)，現(xiàn)在農(nóng)村，農(nóng)民的士地有很多荒起，城市人口又過(guò)于集中，為什么不可以大量增加土地供給，在有規(guī)劃，管理的前提下，政府把基礎(chǔ)設(shè)施做好。

一戶地基部分多少錢賣給你，規(guī)定上下高度，然后由業(yè)主自己設(shè)計(jì)，自己承建，免去了以后穿墻打洞，讓人們有能力，住上鄉(xiāng)間別墅呢?這樣也解決了一些由于人口過(guò)于集中所帶來(lái)的問(wèn)題。

也有人認(rèn)為：不用太過(guò)杞人憂天，城市大部分居民都住高層，對(duì)質(zhì)量會(huì)有新定義，也就是說(shuō)五十年后有可能是完好的，但是城市永遠(yuǎn)是國(guó)家首要發(fā)展的地方。

畢竟國(guó)家的強(qiáng)大與發(fā)展是靠一個(gè)個(gè)城市組成的，所以大部分人會(huì)跟著時(shí)代跟著國(guó)家在進(jìn)步，不要以現(xiàn)代來(lái)衡量未來(lái)。

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