最近深圳舊改動作頻頻，給人一種要清倉的錯覺。

就像水果店倉庫里的水果，成熟的趕緊上架賣掉，腐爛的丟掉，半生不熟的也給它們打上日期標簽。

深圳對舊改項目的做法也類似，半個月內4個項目加速推進、盤活，3個項目宣告失效、13個項目延期，還有105個項目設定計劃有效期，加快處理已立項的項目。

這些舊改中，大部分是城市更新項目，只有2個是政府主導推進的城中村改造項目。

一起來看看。

加速推進、換路子盤活！

這4個拆除重建項目有新進展！

都說深圳舊改很慢，業內曾經調侃“十年八載兩茫茫，卻道人間舊改是滄桑”，但一看到這兩個項目的動態，又會驚嘆“這么快？！”

◎南山，愛榕園片區城市更新項目

5月12日，愛榕園片區城市更新單元規劃（草案）公示。

公示信息顯示，項目開發建設用地規劃容積約24.8萬㎡，含住宅約23萬㎡，移交政府的保障性住房用地規劃容積約4.38萬㎡。

值得一提的是，這個項目從立項到規劃草案公示僅用了半年時間。

2024年11月末，招商街道 南山愛榕園片區被納入《2024年深圳市前海深港現代服務業合作區城市更新單元計劃第一批計劃》，據了解，這是深圳首個由棚改轉為城市更新模式的小區，2020年曾被納入棚戶區改造計劃中。

根據前期服務單位公開招標項目（二次）交易結果公示，項目前期服務商為招商房地產。

根據招商街道2025年工作計劃，今年要加快該項目專規審批進度，力爭明年上半年完成拆遷工作，率先探索房票制度落地招商。

從這個表述來看，愛榕園片區很可能成為深圳首個實行房票制度的項目。

◎羅湖，螺嶺片區改造項目

這是深圳推進最早、進度最快的城中村改造項目，4月30日項目單元規劃(草案)進行公示。

根據規劃草案，螺嶺片區改造項目用地面積12.06公頃，規劃容積約47萬㎡，其中，住宅約38.2萬㎡；商業、辦公及旅館業建筑合計約7.6萬㎡，還包括公共配套設施約1.5萬㎡等。

▲螺嶺片區改造項目現狀 | 攝于2025年4月

螺嶺片區改造項目于2024年5月底啟動意愿征集，10月天健中標前期服務上，今年1月，天健中標項目合作方，4月， 拆遷補償方案（征求意見稿）公布。

@深圳買房計劃 在項目指揮部現場看到，螺嶺片區改造項目的拆遷補償方案只有兩種：產權調換和貨幣補償，并無網傳“房票”選項。

▲螺嶺片區改造項目搬遷補償方案（征求意見稿）主要條款

有自稱是螺嶺片區業主的網友留言說，只要能趕緊改，就算是發房票他也能接受。

除了這兩個進度較快的項目外，還有兩個舊改項目，由于已經歷時多年，當市場默認它們可能已經不了了之的時候，它們又“活”了。

◎龍華，龍華商業中心城市更新單元中片區項目

總體量約162萬㎡的龍華商業中心舊改分為5個片區、由5家開發商進行建設開發，從開發體量來看，中片區最大。

目前，南二片區 鴻榮源尚云已是尾盤狀態，南一片區金地宸峯府建設進度緩慢、北片區幸福城臻園預計今年入市，東片區范圍內目前在建地鐵25號線一期。

▲龍華商業中心舊改各片區實施主體示意圖

4月實探時發現，由中洲主導的中片區也已經開始了土地平整。

5月9日，龍華城市更新和土地整備局發布公示信息，擬確認中洲為龍華商業中心城市更新單元中片區項目實施主體，項目拆除用地面積約16.3萬㎡，開發建設用地面積約9.2萬㎡。

◎龍崗，南門墩片區城中村改造項目

立項17年、拆平超過3年的南門墩項目，將成為繼恒大白石崗舊改后，第2個由城市更新轉為城中村改造模式的項目。

5月12日，深圳公共資源交易中心發布龍崗區布吉街道南門墩城中村改造項目意愿征集階段服務項目（A）招標公告。

南門墩項目原實施主體為佳兆業，2021年，項目一期動工，隨后房企出險，被拆平的項目陷入停滯，村民苦等回遷無果。

▲項目圍擋內野草長得老高

今年4月，南門墩城中村改造項目發布擬招標信息，意味著該項目以新模式進行盤活。

據網友爆料，在南門墩項目此次啟動意愿征集服務招標之前，天健已經進駐開展相關前期工作，擬重新制定賠償方案、重新簽約。

但對于新的賠償方案，部分業主明確表示不滿意。

3個舊改宣告失效，涉拆約11.4萬㎡

13個項目延期

有舊改加速推進，也有項目被清理。

約半個月時間，福田振華大院更新單元、寶安西鄉牛灣舊村改造項目和大鵬新區的三溪南片區城市更新單元相繼宣告失效，涉拆面積約11.4萬㎡。

據不完全統計，目前深圳已有40個項目被清退出舊改計劃，其中，在2019年實行城市更新單元計劃有效期管理后，被清退的項目達27個。

根據規定， 失效項目，3年內不能再納入城市更新計劃，所有的前期工作打水漂。

一般而言，立項的城市更新項目有效期為兩年，兩年內 規劃未獲批復 的，計劃失效，但有一次“續命”機會，可申 請延期一年。

近期公告延期的項目就有13個，分別位于寶安和福田，當中包括香蜜湖度假村項目，擬延期1年至2026年5月3日，并征詢公眾意見。

▲香蜜湖度假村城市更新單元擬延期一年公示信息

▲寶安12個舊改項目公告延期

舊改新政后

105個項目被設定計劃有效期

除了清理和“續命”外，還有項目被套上保質期。

據統計，2025年4月9日《關于規范城市更新實施工作的若干意見》 正式實施，目前已有7個 區根據政策相關規定，針對 計劃公告未明確有效期且單元規劃未經批準的項目，發布統一設定計劃有效期的公告。

其中，南山有11個項目設定有效期、福田1個、羅湖7個、寶安30個、龍崗27個、龍華18個、鹽田7個、大鵬4個。

南山

福田

羅湖

寶安

龍崗

龍華

鹽田

大鵬

這批項目只是其中一部分，據合一城市更新研究院觀察統計，符合“已計劃立項未規劃批復且未規定計劃有效期”條件的拆除重建類城市更新單元約143個。

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