業(yè)主全款買了車位，卻因開發(fā)商欠債被法院查封，這該怎么辦？車位還能要回嗎？近日，金山區(qū)人民法院審理了一起涉及全款購買車位被執(zhí)行引發(fā)的執(zhí)行異議糾紛，法院最終參照商品房消費(fèi)者的相關(guān)規(guī)定，裁定中止強(qiáng)制執(zhí)行。

姚某是某小區(qū)業(yè)主，于2021年8月在該小區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)商處購買了一個(gè)商品房配套車位，付完全部車位購置款后即正式占有使用。但姚某未辦理車位的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，該車位一直登記在開發(fā)商名下。

2023年，該開發(fā)商因資金鏈斷裂成為被執(zhí)行人，執(zhí)行過程中，法院查封開發(fā)商名下所有財(cái)產(chǎn)，包括姚某所購的該車位。姚某得知后，遂向法院提起執(zhí)行異議，認(rèn)為該車位應(yīng)屬其所有，請(qǐng)求法院排除對(duì)該車位的執(zhí)行。

姚某認(rèn)為，自己在案涉車位查封之前就與開發(fā)商簽訂了車位買賣合同，已付清全部款項(xiàng)并實(shí)際占有車位，且該車位所屬的商品房是自己名下唯一住房，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《異議復(fù)議規(guī)定》）第29條，其對(duì)車位享有的權(quán)益足以排除執(zhí)行。

申請(qǐng)執(zhí)行人某工程建設(shè)公司則認(rèn)為，《異議復(fù)議規(guī)定》第29條僅適用于商品房，不適用于車位?，F(xiàn)車位登記在開發(fā)商名下，是開發(fā)商的責(zé)任財(cái)產(chǎn)，而姚某僅享有案涉車位買賣合同的合同債權(quán)，不能排除執(zhí)行。

那么，姚某對(duì)案涉車位主張的權(quán)利能否排除執(zhí)行？

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然建筑區(qū)劃內(nèi)的車位不同于居住的商品房，但車位依附于商品房而存在，功能在于滿足小區(qū)業(yè)主的居住需要，屬于商品房所提供居住功能的必要延伸和拓展?；谲囄桓綄傩蕴攸c(diǎn)，一定條件下可適用《異議復(fù)議規(guī)定》第29條關(guān)于商品房的規(guī)定。本案中，姚某提供的證據(jù)能夠證明其符合第29條規(guī)定的條件，故其對(duì)案涉車位享有的權(quán)利能夠排除執(zhí)行。

法院最終裁定異議人姚某的異議請(qǐng)求成立，中止執(zhí)行案涉車位。裁定作出后，雙方均服判息訟，現(xiàn)該裁定已生效。

原標(biāo)題：《業(yè)主全款買了車位，卻因開發(fā)商欠債被查封，還能要回嗎？法院這樣說……》

欄目編輯：顧瑩穎 題圖來源：AI圖

來源：作者：新民晚報(bào) 趙菊玲 通訊員 章魯濤