◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

近期以來，家居界“劫難”不斷。剛剛，又一位家居龍頭大佬“出事”了。

昨晚（5月13日），A股公司美凱龍公告其已接到公司董事車建興家屬通知，稱近日收到云南省監察委員會電話通知，對董事兼總經理車建興立案調查并實施留置措施。

不過，美凱龍對外強調說，其尚未收到任何書面形式的《留置通知書》和《立案通知書》，也未收到需要協助調查或提供任何資料的要求。

為應對此次突發事件，美凱龍已由公司董事長李玉鵬代行總經理全部職責，以保證公司日常經營工作順利進行。

無獨有偶。4月17日，另一A股家居類知名公司的居然智家公告說，公司實控人、董事長兼CEO汪林朋家屬收到武漢市江漢區監察委員會簽發的關于汪林朋的《留置通知書》和《立案通知書》。

截至目前，居然智家暫無最新相關披露，這意味著公司實控人汪林朋仍處在留置期，董事長一職目前暫由執行總裁王寧代行。

縱觀當前家居賣場頭部企業，業內有“北方的居然之家，和南方的紅星美凱龍”的說法，足見這兩家既是強勁的競爭對手，又是家居行業創新的引領者。若要有第三個，那就是位于西部的富森美。但相較于紅星美凱龍、居然之家，富森美在規模體量上尚有差距。

如今，家居業兩家龍頭大佬突遇調查留置，在市場上掀起了熱議，雖不會對公司日常經營有重大影響，但作為民企或有影響力的公司創始人，還是會有潛在影響。

截至今年3月底（2025年一季報末），汪林朋及北京居然之家控股集團及其一致性合計持有居然智家58%的控制權。其中，第一大股東北京居然之家控股集團持股26.37%，汪林朋個人持股5.95%但已被司法凍結，加上汪林朋被調查留置，使得普華永道對其2024年報出具了非標意見。

2024年，居然智家實現營收129.66億，同比減少4.04%；歸母凈利潤近7.7億元，同比下滑40.8%，扣非后歸母凈利潤8.9億元，同比下滑27.6%。就近三年看，其已出現持續下滑趨勢，去年經營性現金流同比下跌31.3%至26.3億元。

截至去年底，居然智家旗下直營家居賣場17家，總建面109.8萬方；租賃家居賣場66家，總經營面積297.26萬方；委托管理加盟家居賣場180家，總經營面積546萬方；特許加盟144家，總經營面積312.15萬方等。

來源：地產密探圖庫

今年一季度，居然智家實現營收33.16億元，同比增幅5.58%，歸母凈利潤2.12億元，同比下滑39.39%，經營凈現金流1.84億元，同比下滑42.8%。

再看美凱龍，2023年之前“原實控人”車建新掌控的美凱龍控股遭遇債務危機，后無奈將29.95%的股權以約63億元賣給了廈門國企的建發股份，致其成為美凱龍的新控股方。建發股份入主美凱龍后，有意將自身優勢的供應鏈貿易為其賦能，比如在紅星美凱龍賣場增加“新能源車生態”等。

然而，美凱龍依然沒明顯扭轉頹勢，甚至已對建發已有所拖累。2024年，美凱龍實現營收78.21億元，同比下滑32.08%；歸母凈利潤虧損29.83億元，較上年虧損22.16億元有所惡化，已連續2年持續虧損，經營凈現金流2.16億元，同比暴跌90.85%。

截至2024年底，美凱龍公司共經營405家家居賣場，總經營面積2032.57萬方。其中，涉及自營商場77家，平均出租率83%；委管商場257家，平均出租率82.5%；戰略合作經營7家；以及特許經營家居項目33家。

目前，居然智家、美凱龍等家居龍頭均在強調加速向產業鏈上下游滲透比如依托智慧科技、整合優質資源等手段以豐富賣場業態，打造“人、車、家”三位一體的智能生活新場景等。

不過，受制于當前房地產市場持續不景氣，家居賣場也跟著承壓，說各種花樣轉型雖然很新鮮、熱鬧，但并非一朝一夕就能輕松邁過去。