福州的高新區，是一個被“捧殺”的區域，從2017年至2022年，大家都在吹噓高新區是福州最值得投資的版塊。

然而，現在的高新區也成為了福州“最坑”的區域，無數的剛需購房者，成為它的接盤俠。不是我在吐槽高新區，也不是我在唱衰市場，而是驗證了一個市場的規律。當大家都知道買房可以賺錢，買高新區的房子，可以大漲的時候，這時候就要謹慎了，也有可能是降幅最大的地方。

做個韭菜不可怕，可怕的是房子買來之后，并沒有真正體現它的居住價值，一直處于空置的狀態。把房子作為投資屬性來買入，結果一定就要承擔它帶來的反噬。

在當下階段，對于剛需的人們來說是劃算的，價格跌到谷底之后，購房成本相應的減少下來，從而導致這兩個月的時間里，福州3月份，二手房成交量達到了4479套，是近23個月當中，最高的一個月份。

再次看到高新區，二手房的成交價格，我也為之驚嘆。現在把房子賣掉，甚至都可能無法等額償還銀行的貸款，虧掉首付不說，還要在額外添一些錢進去，才能還清債務。

看一套，近期剛剛成交的三盛托斯卡納，一套140平米的大戶型。

成交小區：三盛托斯卡納；

成交時間：2025年4月；

成交數據：產權140平米，4房2廳，高樓層，東南北朝向，毛坯，122萬，成交單價8715元/平米。

房源成交分析

1、這套房子掛牌335天時間，業主在這期間共調價8次，帶看客戶30余次，最后一次掛牌136萬，買家談14萬后達成交易。近一年的時間里，看這套房子的客戶不少，線上的關注度也比較高，最后能夠得以成交，歸結于業主的價格調整。

2、三盛托斯卡納，不論是小戶型還是大面積的房子，此時的成交價格普遍較低，單價基本在9000元/平米徘徊。從歷史的成交價格曲線圖來看，2022年是高位，成交單價在2.4萬左右，2023年開始大幅度下跌，成交價格在1.24萬左右，2025年的單價則在9000元左右。

這里可以看出，在2022年以前買入的業主，看到現在的成交價格，可能會崩潰在房間里。

3、三盛托斯卡納是一個超大體量的小區，它共有129棟樓，好幾期的分布，3469戶業主，產品面積段從最小的單身公寓，到聯排別墅均有在售，價格段參差不齊。在售掛牌房源219套，這種規模體量，在福州可以排名前五行列。

4、卷的不是托斯卡納的業主，還有客戶，來托斯卡納看房的客戶，一時間也會看花了眼，不僅要在小區內對比，還要把周邊的房子進行比較，這不是一件容易的事情。托斯卡納同戶型4房在售有54套房源，供大于求的情況下，成交價格不低才怪。

購房建議

小編認為，2025年，對于剛需購房者而言，是一個比較友好的一年，沒有太多的大政策，房價也有很大幅度的下跌，此時可以選擇的房源也比較多，真正做到物美價廉的一個市場供應。

推動高新區房價過度上升的核心原因，是2020年的階段，高新區是福州的重點發展區域，不僅是地鐵，產業，商業上都有配套進來，大量的土地開發，以及房源供應，從而吸引了大量的福州本地或是外地購房者的買入。

現在同樣如此，現在高新區有許多業主，持有的房屋處于空置的狀態，為了抵御房價繼續下行的風險，不得不把房子進行出售處理。整個片區當中，現有在售的二手房達到大幾千套，譬如托斯卡納200多套，翡麗灣200多套，中海寰宇天下200多套，群升江山城也200多套。

至于未來的趨勢，你們心里應該也有答案，這里我就做評價了。

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