當(dāng)“好房子”成為國家戰(zhàn)略的發(fā)力點，地產(chǎn)行業(yè)需要怎樣的答案？

4月29日，中國建筑以行業(yè)先行者姿態(tài)，發(fā)布了國內(nèi)首個"好房子"營造體系，標(biāo)志著高品質(zhì)住區(qū)的建設(shè)以及房屋全生命周期服務(wù)體系的建立，開始落地到具體住宅建設(shè)實踐當(dāng)中。

10天后，這份時代答卷迎來重要里程碑——5月9日，中國建筑旗下地產(chǎn)企業(yè)代表中建地產(chǎn)編制的《健康幸福家“好房子”建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱“建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”）正式通過專家組評審。該建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是以中國建筑“好房子”營造體系為指導(dǎo)，結(jié)合自身在健康住區(qū)領(lǐng)域的探索，全面落實安全、舒適、綠色、智慧四大特征，形成了“好集成統(tǒng)籌下的好設(shè)計、好材料、好建造、好配套、好服務(wù)”的中建健康幸福家“好房子”體系。

在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制前，中建地產(chǎn)已前瞻規(guī)劃出一條"好房子"戰(zhàn)略賽道。

自2021年提出"匠造健康幸福家"品牌主張以來，中建地產(chǎn)便開啟系統(tǒng)化布局：以未來社區(qū)理念重構(gòu)"5個建造"體系，用"幸福+"服務(wù)系統(tǒng)重塑用戶體驗，借高品質(zhì)住區(qū)研究院搭建創(chuàng)新平臺，更結(jié)合WELL健康住宅標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布《健康住宅藍(lán)皮書》《健康住宅理論與實踐》等專著沉淀理論體系，形成獨具特色的"健康幸福家"方法論。

這與國家提出的“安全、舒適、綠色、智慧”的指導(dǎo)方針以及中國建筑“好房子”營造體系的方法要求不謀而合。可以說，中建地產(chǎn)在該領(lǐng)域的實踐走在了行業(yè)前列。

著眼當(dāng)下，中建地產(chǎn)凝練的“健康幸福家好房子”體系，已率先在中建悅廬?學(xué)府、中建·理想城、中建悅廬?棠墅、中建悅廬·幸福序等項目中實現(xiàn)落地，開啟了以品質(zhì)人居典范引領(lǐng)市場的新篇章。

當(dāng)建筑與時代共呼吸，中國好房子的答案，正在一磚一瓦中漸次清晰。

先行與探索

中建地產(chǎn)對“好房子”的探索，亦是對時代需求的回應(yīng)。

中國住房政策歷經(jīng)多年演變，已從解決“有無”問題轉(zhuǎn)向追求“優(yōu)劣”標(biāo)準(zhǔn)。2023年住建部提出的"好房子"概念，2025年“好房子”正式寫入政府工作報告，上升為國家戰(zhàn)略。3月31日，《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱“規(guī)范”）出臺，對住宅的居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境以及建筑設(shè)備進(jìn)行了規(guī)定，也為行業(yè)劃定了技術(shù)底線，以系統(tǒng)化思維構(gòu)建起美好生活的國家坐標(biāo)系。

實際上，規(guī)范指標(biāo)的出臺只是“好房子”營造的第一步，如何在設(shè)計、施工、以及后期的運營服務(wù)中將規(guī)范指標(biāo)落地，需要進(jìn)一步的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。一套具有可行性和創(chuàng)造性建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的編制，離不開過往經(jīng)驗的積累，和對新技術(shù)的探索與研究。

深耕行業(yè)28載的中建地產(chǎn)，正是在積累與探索中，始終以先行者姿態(tài)引領(lǐng)行業(yè)變革。

2021年，天津中建展望項目率先落地"精益、綠色、智能、科技、人文"五位一體建造體系，成為津門首個“全項全區(qū)金級認(rèn)證（住宅）”認(rèn)證項目。通過持續(xù)對標(biāo)WELL等國際標(biāo)準(zhǔn)，中建地產(chǎn)已將“好房子”基因深植企業(yè)肌理。2024年，中建地產(chǎn)攜“健康幸福家”亮相中國第21屆住博會，同年12月，中建·理想城項目的典型實踐作為樣本入選住建部建筑雜志社智庫報告，并向住建部領(lǐng)導(dǎo)及全國各省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳推送內(nèi)參，在行業(yè)內(nèi)外形成一定的影響力。

志不求易，事不避難。

在過往經(jīng)驗積累的基礎(chǔ)上，中建地產(chǎn)開始研究一套具有中建地產(chǎn)特色的“好房子”企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，《健康幸福家“好房子”建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》就此誕生。

在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的編制過程中，中建地產(chǎn)構(gòu)建了“需求洞察+標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)”雙輪驅(qū)動的科學(xué)范式，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國建筑集團(tuán)客戶數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，增加中建地產(chǎn)自有客戶群體數(shù)據(jù)，精準(zhǔn)觸達(dá)78853位受訪者，形成覆蓋全國34個省、自治區(qū)、市的居住需求動態(tài)圖譜。

同時，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制團(tuán)隊還系統(tǒng)梳理了LEED、WELL、BREEAM等國際綠色健康建筑認(rèn)證體系，深度對齊《健康住宅評價標(biāo)準(zhǔn)》《住宅項目規(guī)范》等國內(nèi)新規(guī)。最終，“健康幸福家”企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)指標(biāo)吸納和超越規(guī)范指標(biāo)要求，形成了企業(yè)特色標(biāo)準(zhǔn)。

該建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的創(chuàng)制匯聚了頂尖智慧力量。由中建地產(chǎn)與中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院領(lǐng)銜，清華大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、天津大學(xué)構(gòu)筑學(xué)術(shù)矩陣，中國中建設(shè)計研究院、中國建筑設(shè)計研究院、中國建筑科學(xué)研究院三大國家級設(shè)計研究院提供技術(shù)支撐，華為智慧空間解決方案注入數(shù)字基因。

這種"政產(chǎn)學(xué)研用"五位一體的團(tuán)隊創(chuàng)新模式，不僅體現(xiàn)了央企整合產(chǎn)業(yè)鏈資源的戰(zhàn)略格局，更以跨界協(xié)同模式重新定義了健康人居技術(shù)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化的行業(yè)標(biāo)桿。

標(biāo)準(zhǔn)亮點解讀

查閱《健康幸福家“好房子”建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，不難看出其中的亮點和務(wù)實之處。

實際上，該建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系龐大而具體，在中國建筑“好房子”營造體系指導(dǎo)下，形成“5+1”評價體系，涵蓋43項健康維度、330項技術(shù)細(xì)節(jié)。通過“172+N”項核心指標(biāo)對標(biāo)，致力于解決中國建筑“好房子”營造體系提出的“六不、六防、三省、三要”的痛點需求，提出技術(shù)措施與解決方法，形成中國建筑“好房子”營造體系下的中建地產(chǎn)健康幸福家“好房子”建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

“好房子”必須系統(tǒng)地營造。中建地產(chǎn)“好集成”，將好設(shè)計、好材料、好建造、好配套、好服務(wù)這“五好”通過好的集成統(tǒng)籌在一起，并進(jìn)行有序科學(xué)的組合，實現(xiàn)對國家好房子要求的落實，營造出百姓所需要的好房子。“好集成”并非對“五好”要素的簡單疊加，而是數(shù)字化、工業(yè)化、智能化、信息化和人性化的深度融合，形成類似精密齒輪嚙合的協(xié)同機制。

好設(shè)計是“好房子”建設(shè)的靈魂。中建地產(chǎn)強調(diào)好房子的頂層設(shè)計，以居住者的舒適為核心，不僅關(guān)注規(guī)劃禮序、健康景觀，追求更高的生活品質(zhì)，更加關(guān)注陽光、空氣、水、溫濕度；打造全齡友好型社區(qū)環(huán)境，尤其是對老人和孩子的人性化設(shè)計細(xì)節(jié)；以及運用智能設(shè)計，為居者帶來智慧、綠色、健康的生活體驗。

好材料是“好房子”建設(shè)的基石。建設(shè)材料選用標(biāo)準(zhǔn)從供應(yīng)鏈管理入手，制定了詳細(xì)流程，從源頭對材料進(jìn)行把控，確保材料達(dá)到安全耐久、低碳高效、隔聲降噪等水準(zhǔn)。同時，材料還需兼具空氣健康、熱舒適、用水健康、光照健康等效果。比如中建地產(chǎn)考慮空氣健康，為保證廚房正壓，避免串味，采用會呼吸的窗；考慮隔聲降噪采用雙壁中空螺旋下水管外包隔音棉。

好建造是“好房子”落地的保障。在建造過程中堅決貫穿落實中建地產(chǎn)“133520”精細(xì)化管理體系。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)聚焦防滲漏、防空裂、防隔音、防異味、防污染等功能的建造細(xì)節(jié)，徹底解決開裂、滲漏、反味、隔音等行業(yè)痛點問題。對于現(xiàn)場安全管理要求更加精細(xì)。

好配套是“好房子”住區(qū)不可或缺的組成部分。中建地產(chǎn)聚焦全齡、全時段的服務(wù)體系，圍繞安防、健身、適老適幼等多個模塊，系統(tǒng)提升住區(qū)的服務(wù)能力。通過規(guī)劃“四點半”學(xué)堂、老年活動基地、悅居私宴、友鄰客廳，公共會客、社交空間等設(shè)施及場所，滿足居民在不同年齡階段、不同生活場景中的多元化使用需求，打造有活力、有歸屬感的現(xiàn)代化住區(qū)。

好服務(wù)是“好房子”的持續(xù)生命力。卓越的物業(yè)服務(wù)和高效的運營團(tuán)隊，是確保居住環(huán)境、社區(qū)配套服務(wù)得以落地的保障，這也是企業(yè)核心競爭力所在，更是業(yè)主資產(chǎn)保值增值的重要保障。因此，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建了“幸福+”全周期服務(wù)、7S物業(yè)服務(wù)、長效守護(hù)、智慧服務(wù)、活力共治、文化共振和多元共營的策略，著力為客戶提供專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、人性化、全齡化、多層次、可持續(xù)的幸福社區(qū)生活圈。

好集成是對“好設(shè)計、好材料、好建造、好配套、好服務(wù)”五大體系的統(tǒng)籌集成。它強調(diào)以系統(tǒng)化思維推進(jìn)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的全過程貫徹，打通設(shè)計、選材、施工、運營、服務(wù)全鏈條，將各項關(guān)鍵要素進(jìn)行協(xié)同整合，真正實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)從“條文體系”向“落地產(chǎn)品”的系統(tǒng)轉(zhuǎn)化。

由于該建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是在中國建筑“好房子”營造系統(tǒng)的指導(dǎo)下，結(jié)合中建地產(chǎn)自身在健康住區(qū)領(lǐng)域的探索建立，因此“好房子”營造體系在其中起到重要作用。

中國建筑“好房子”營造體系有四個特征：其一，問需于民、問計于民，以解決百姓“6633”的痛點需求為目標(biāo)；其二，它不是標(biāo)準(zhǔn)而是落實好房子標(biāo)準(zhǔn)的方法；其三，“好集成、好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計、好建造、好建材、好運維”六好協(xié)同，系統(tǒng)營造；其四，它是一個開放的體系，痛點是開放的，解決問題的方案是開放的，對行業(yè)是開放的。

所謂“6633”即“六不六防三省三要”。其中，“六不”是指不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂；“六防”是指防災(zāi)、防盜、防火、防電、防摔、防撞；“三省”是省心、省錢、省地；“三要”則是要實用、要健康、要關(guān)懷。

基于中國建筑“6633”框架和“好房子”安全、舒適、綠色、智慧四大特征，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)還設(shè)有16項評價維度。

涉及安全特征，評價維度包括房屋本體安全系統(tǒng)、房屋使用安全系統(tǒng)、居住安防安全系統(tǒng)、信息保護(hù)安全系統(tǒng)；涉及舒適特征，評價維度包括基礎(chǔ)環(huán)境舒適系統(tǒng)、體感健康舒適系統(tǒng)、居住空間舒適系統(tǒng)、居住體驗舒適系統(tǒng)、身心關(guān)懷舒適系統(tǒng)；涉及綠色特征，評價維度包括低碳節(jié)能綠色系統(tǒng)、彈性空間綠色系統(tǒng)、節(jié)律運維綠色系統(tǒng)；涉及智慧特征，評價維度包括集成交互智慧系統(tǒng)、主動健康智慧系統(tǒng)、個性定制智慧系統(tǒng)、全屋體檢智慧系統(tǒng)。

對各類建設(shè)技術(shù)問題，該建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)同樣列出了詳細(xì)的解決清單。

“好房子”樣本

在"健康幸福家好房子"體系滋養(yǎng)下，中建地產(chǎn)已孕育出多個現(xiàn)象級人居樣本。

今年4月，"廬承東方 悅見中國"品牌盛典璀璨啟幕，中建地產(chǎn)正式揭曉“悅廬”品牌的全新升級圖景。據(jù)了解，悅廬系是中建地產(chǎn)TOP級產(chǎn)品系，在榮獲WELL健康建筑和健康社區(qū)雙項認(rèn)證的同時，其創(chuàng)新性地將東方禮制精髓注入現(xiàn)代建筑肌理，構(gòu)筑起文化自信的當(dāng)代居住范本。

從宮墻漢瓦的學(xué)府雅苑到宋式飛檐的理想城闕，從斗拱榫卯的棠墅院落到"寶坻八景"為軸的觀坻軸線，中建悅廬·學(xué)府、中建·理想城、中建悅廬·棠墅、中建悅廬·幸福序、中建悅廬·觀坻等悅廬系產(chǎn)品以建筑為媒介解構(gòu)東方美學(xué)密碼，將文化賦能營造的哲學(xué)，在國內(nèi)外專業(yè)領(lǐng)域持續(xù)收獲回響：

中建悅廬·學(xué)府項目同時斬獲WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)中期認(rèn)證與美國TITAN房地產(chǎn)獎至高榮譽鉑金獎；中建·理想城項目榮膺2024年度“尋找中國好房子”示范項目獎和2024年度人居夢想“好房子”（天津市）獎項；中建悅廬·學(xué)府和中建悅廬·幸福序更攜手獲評“2024中國房地產(chǎn)高品質(zhì)標(biāo)桿項目”。值得關(guān)注的是，中建悅廬·幸福序、中建·理想城還入選了中國建筑集團(tuán)首批"好房子"試點項目矩陣。

一項項榮譽，無疑是對中建地產(chǎn)堅守產(chǎn)品主義，深耕品質(zhì)與服務(wù)的褒獎和印證。

市場也用真金白銀為產(chǎn)品力投票。

作為中建地產(chǎn)在西安的開山之作，中建悅廬·學(xué)府在西安樓市脫穎而出，創(chuàng)下三開三罄現(xiàn)象級熱銷。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，該項目以53億元銷售額穩(wěn)居西安年度TOP3，用實力詮釋何謂"叫好又叫座"的品質(zhì)標(biāo)桿。

對中建地產(chǎn)而言，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的評審?fù)ㄟ^并不是探索的終點，而是企業(yè)繼往開來的起點。