極目新聞記者 李迎

日前，在京東資產交易平臺上，北京一棟存在瑕疵的別墅（國有建設用地使用權部分）進行司法拍賣，起拍價為2072.92萬元，最終以將近2683萬元成交。據悉，這棟別墅位于北京朝陽區來廣營東路5號香江莊園。據小區保安介紹，該別墅至少在兩年前就保持著拆除后“結構不完整”的狀態，具體原因不明。圖片顯示，這棟被拍賣的別墅房屋結構不完整，外圍有鋼筋支架，部分墻體被損壞，有鋼筋裸露在外。據拍賣頁面簡介，該別墅有瑕疵，房屋所有權人在未取得規劃批復文件情況下，對房產進行整體改建，地上建筑物被拆除，拆除工程尚未完工，地面僅剩部分墻體，地下部分尚未拆除，意向購買人請自行查看了解，本次拍賣系現狀拍賣，后續相關手續及事宜自行了解辦理。

“京東資產交易平臺”截圖

評估報告顯示，估價對象為該別墅占用的國有建設用地使用權，經評估專業人員對不動產登記信息的調查，估價對象出讓國有建設用地使用權面積為659.99平方米，用途為住宅、地下倉儲；剩余土地使用年限為住宅46.8年、倉儲26.8年。經評估機構評估，該標的物的單價約為4.49萬元/㎡，總價約為2961萬元。極目新聞記者注意到，今年4月份，曾有房產中介人員探訪過該別墅。該別墅位于北五環外，靠近公園，外圍搭著腳手架，被拆得只剩幾堵墻和房梁，地面全是廢墟。該小區保安告訴記者，別墅區內確存在一棟房屋結構不完整的廢棄別墅，“我兩年前來這里時，那個別墅就是這樣。”據拍賣網站信息顯示，此次拍賣結束時間為5月24日，共有3人報名，起拍價為2072.92萬元，經多輪出價后，競買號為“233240376”買家最終以2682.92萬元拍下該標的物。

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上海老人把3600萬豪宅堆滿垃圾"逼瘋"鄰居 有人無奈賣房搬離

5月30日上午，家住黃浦區西藏南路"中海建國里"小區的多位業主向“新聞坊同心服務平臺”求助稱，他們樓里的一戶獨居老人，不僅在家中堆滿了各式各樣的垃圾，就連家門外的公共電梯間也被這戶業主鋪滿了各類生活物品，導致整幢樓都充斥著難以散去的腥臭味。

公共電梯間被該戶業主鋪滿了各類生活物品

記者查詢發現，"中海建國里"小區均價在23萬左右，而這位老人所居住的房子有157平米，總價在3600多萬元。

圖為"中海建國里"小區的二手房售價一覽

這樣的數千萬豪宅里卻堆滿垃圾，這到底是怎么回事？這戶業主為何要囤積雜物？其家人又在何處？

千萬豪宅卻堆滿垃圾

鄰居忍無可忍

根據業主們提供的照片，中海建國里小區13號樓16樓的公共樓道里，幾乎是堆滿了各種垃圾，有吃剩的外賣，喝剩的咖啡，還有不知裝了何物的各色塑料袋。而這些東西都是1603的業主程女士所堆積。

業主們提供的照片

15樓的業主的李先生告訴記者，由于樓上堆物太過嚴重，長期霉變腐蝕著地面，部分區域甚至已經出現漏水，想修復施工隊去進不去。“不是妨礙了她一家，是妨礙了我們整棟樓”！

15樓業主 李先生：

根本人都踏不進去，不夸張的說，蟲蠅蚊蟑螂滿天飛。她家里用的沙發是意大利的全進口沙發，要二十幾萬。沙發上面都堆滿了撿來的生活垃圾，它不單單是撿的紙板箱，連一般的生活垃圾都撿放在里面…衛生間的浴缸里面，全堆滿垃圾。所以說你跑到她的家里，你就看到蚊蠅蟲、蜈蚣、蟑螂都有，樓道里面都有死的老鼠。她現在的這個狀況，妨礙了我們整幢樓。

李先生稱該業主家中根本踏不進去

15樓的另一位業主王女士透露：

面對這糟糕的居住環境

有鄰居實在無法忍受選擇賣房搬離

“她每天三次撿垃圾，我們樓的那對小夫妻不堪忍受，把房子賣了就走了。接手的這一家新業主很生氣的，來的第二天就上樓上去罵她了，上樓罵了好幾次。”

該業主家中到處都是囤積的垃圾

多方介入

卻始終沒有效果

難道真的沒辦法嗎？

居民們表示：是的！這三年各種拉扯，真的疲憊了…

由于16樓這戶業主的堆物囤積行為已嚴懲侵擾到鄰居們的公共安全及生活環境，其他業主曾多次上門勸告，甚至也找過警察和城管，但無奈的是，對方情緒很不穩定，堆物情況始終沒能解決。

15樓業主 王女士：

上了那層樓，臭的你都受不了啊，我每次丟垃圾桶就這幾秒鐘，我就戴著口罩。我說你這樣撿，對你的身體不好，對我們也是個威脅，她不聽的。你要跟她講道理，她就給你說什么扯皮，她就威脅我，她說你再說再說我一把火點了。這三年我們和她為了這個事情拉扯，我們已經疲憊了，沒得辦法我們才找你們，真的疲憊了。

小區物業工作人員告訴記者，像程阿姨家的這套157平米的房屋對外出租的話，每月租金在4萬元上下。對此，小區里多位業主表示，他們實在是想不通，程女士為何用這套豪宅堆放垃圾。

記者來到13號16層程阿姨的家門口，立刻聞到濃烈的腐臭味。

程女士在發現有人前來后也翻過家中的堆物，走了出來

程女士：他們覺得氣味太重，我這兩天在清你知道嗎？那個執法也來過了。他們要把我弄到神經病院去，你知道嗎？

記者：您家人在哪？女兒孩子他們呢？

程女士：國外。我不想跟你說那么多我的隱私好吧。

記者：阿姨這個現場關鍵也很臭啊。

程女士：我會清掉的，而且16樓就我一個人（一家住戶）。

最新進展：

已聯系上老人丈夫

對方表示愿意出面

對此，屬地老西門街道唐家灣居民區的相關工作人員告訴記者，并沒有發現程女士有相關精神疾病的在冊記錄，而在2023年的時候，他們就曾和程女士及其家人溝通過堆物囤積的情況。

黃浦區老西門街道唐家灣居民區黨總支書記 周磊：

2023年的年底和2024年的年初，這段時間我們其實跟她女兒一直在聯系，當時她女兒是在電話里跟我們是達成了一些共識，但最后在要上門的時候，她女兒反悔了，回絕的態度是，就說我媽的事情我不管了，你們之后不要再聯系我了，然后把我們聯系方式拉黑。

居委會工作人員表示，在過去的這三年里，他們和小區物業曾多次上門勸導，清理堆積垃圾不下上百次，其中，聯動街道特保、民警及社區志愿者的大型清運活動都開展了不下十次，“每次清理出至少幾十袋垃圾”。

居委會工作人員曾多次找人上門清理

由于接下來申城氣溫將逐步升高，加之為了排除相關火災隱患，屬地居委會工作人員表示，接下來他們將再次聯系程女士的丈夫，希望其可以配合屬地社區工作，盡早勸說程女士體檢就醫，不再囤積垃圾。

黃浦區老西門街道唐家灣居民區黨總支書記 周磊：

因為她的生活習慣原因，愛人跟她是分居的。經過多方聯系，我們跟她愛人達成共識，

她愛人愿意出面，陪她去進行相關的咨詢或者醫療。她愛人答應6月3日到居委來，然后我們和相關部門以及派出所民警等一起上門。

小坊也將持續關注事件后續！