10年后，國內二三十層的高層住宅，將不得不面臨的很真實3大難題！

今天來聊聊樓市那點事兒。最近中央政治局會議可是給樓市定了個調，說咱們房地產市場的供需關系，已經發生了重大變化，得適時調整優化政策了。那這重大變化到底是啥呢？樓毒舌來給大家扒一扒。

首先啊，咱們得看看數據。央行說啊，到2019年，咱們城鎮居民的住房擁有率已經高達96%了，平均每家都有1.5套房，超過40%的家庭甚至有2套以上。國家統計局也說了，到2023年7月，全國商品房待售面積都6.4億平方米了，同比增加17.9%，都快趕上2015年棚改去庫存那時候的水平了。更厲害的是，咱們城鎮居民的人均住房面積都接近40平方米了，這水平，歐美發達國家都得靠邊站。

這么一看，樓市供大于求那是明擺著的事兒。那為啥這么多房子呢？還不是因為高層住宅建得多。為啥建高層住宅？還不是因為土地資源有限，得往高了蓋才能解決更多人的住房問題。再加上高層住宅外觀大氣、綠化率高，還有物業服務，一推出就火得不行，開發商們自然就紛紛加入高層住宅建設大軍了。

可是，小編得說，高層住宅的問題，也是隨著時間的推移慢慢暴露出來的。比如說，公攤面積大，常常達到25%到30%，購房者根本沒法衡量，開發商說多少就是多少，這讓不少購房者覺得不公平，覺得自己花了冤枉錢。高層住宅人口密集，居住環境嘈雜，現在人們生活水平提高了，對居住環境的要求也高了，人口密度大反而成了缺點，很多人因此選擇搬離高層住宅。

但這些問題，還不是高層住宅面臨的最主要問題。業內人士說了，十年后，國內的二三十層高層住宅可能會面臨三大難題。那到底是哪三大難題呢？樓毒舌來給大家細細道來。

質量問題。房地產市場進入下行周期后，開發商融資困難，建筑質量問題就日漸嚴重了。再加上高層住宅人口密集，承載的壓力大，時間一長，房屋質量難免出問題。

其次是維修問題。高層住宅，各種設備都得正常運行，像電梯、管道、排污、消防設備這些。時間一長，這些設備也會老化。公共維修基金雖然能支持一段時間，但耗盡后怎么辦？再讓業主繳納維修基金？那幾乎是不可能的事兒。到時候，有條件的家庭可能早就搬走了，剩下的就是那些條件差的居民或者外來租客了，指望他們為維修基金出錢？那顯然不現實。

最后是拆遷問題。過去，房屋老化、質量問題嚴重時可以通過拆遷解決。但高層住宅，拆遷成本太高了，開發商和地方政府都承擔不起。就拿一棟32層的高層住宅來說吧，至少能容納192戶，按照現在的拆遷補償標準，沒有幾千萬的資金根本不可能解決。就算業主愿意降低拆遷補償要求，開發商也得建造超過60層的超高層才能獲取利潤。但即便開發商愿意建，又有多少人敢住在那么高的樓層呢？所以，國內的二三十層高層住宅在未來幾乎無法進行拆遷。

這些問題，看似遙遠，實則已經逐漸顯現了。樓毒舌覺得，這些問題，都是咱們樓市必須面對的現實。

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