??????鴻榮源珈譽(yù)玖璽??????

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溫馨提示：看房請(qǐng)?zhí)崆皝?lái)電預(yù)約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

【珈譽(yù)玖璽新品加推 】

9棟一單元全新園林景觀樓棟，超高性價(jià)比+超高實(shí)用率，約83/89/110㎡3-4房，進(jìn)階鴻榮源高端玖系圈層?

最新消息：

鴻榮源·珈譽(yù)府二區(qū)，西部置業(yè)·必看珈譽(yù)府，約248萬(wàn)㎡超能城宇宙正心

鴻榮源·珈譽(yù)玖璽，本周加推9棟1單元新品，主推戶型：83-89-110㎡3-4房，加推時(shí)間：3月22日 本周六

83㎡三房1.5衛(wèi)（135套左右）折后總價(jià)約383-435萬(wàn)，折后單價(jià)約4.61-5.23萬(wàn)/㎡東北向：外圍視野+高區(qū)鳳凰山，西南向：園區(qū)景觀 ，亮點(diǎn)：總價(jià)門檻低，景觀稀缺

89㎡三房?jī)尚l(wèi)（135套左右）折后總價(jià)約435-478萬(wàn)，折后單價(jià)約4.87-5.35萬(wàn)/㎡正南/西南向，采光通透 標(biāo)準(zhǔn)雙衛(wèi)，空間尺度寬敞 亮點(diǎn)：改善首選，高性價(jià)比

110㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)（45套）折后總價(jià)約608-627萬(wàn)。折后單價(jià)約5.5-5.68萬(wàn)/㎡ 橫廳設(shè)計(jì)，四房功能齊全 超高使用率，空間感十足 亮點(diǎn)：多代同堂/高端改善必選

基本信息：

【占地面積】：約4.8萬(wàn)㎡

【園林面積】：約2.9萬(wàn)㎡

【戶型產(chǎn)品】：約75-199㎡3-4房全面戶型；約83/89/110㎡3-4房【新品】

【裝修情況】：帶裝修交付

【產(chǎn)權(quán)年限】：70年（2022.5-2092.5）

【項(xiàng)目地址】：深圳·寶安大道和鳳塘大道交匯（11號(hào)線塘尾站）

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【玖奢·品質(zhì)生活—6棟】

純板樓設(shè)計(jì)，二梯二戶，外立面部分采用鋁板，盡顯品質(zhì)；

入戶大堂采用大理石地面及花紋石材墻面；

奢闊3.15m層高，體驗(yàn)歸家禮序，盡享圈層人生

【玖享·全齡雙泳池 禮遇歸家禮儀軸線】

配備全齡子母雙泳池、親子樂(lè)園、交流花園，構(gòu)建全齡活動(dòng)功能配套，主出入口列陣式禮儀軸線，體現(xiàn)歸家儀式感，品質(zhì)尊崇感

【玖核·世界灣區(qū)國(guó)家戰(zhàn)略加持 主導(dǎo)中心價(jià)值】

沙井不僅位于粵港澳大灣區(qū)發(fā)展軸心，更是國(guó)家重大戰(zhàn)略所在地，前海擴(kuò)容受益者。是深圳市空港新城的主要輻射和服務(wù)區(qū)，也是廣深科技走廊的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。隨著大航空新城的建設(shè)，擁有海、陸、空、軌4維立體交通網(wǎng)絡(luò)的沙井，將成為深圳西部的中心城區(qū)。

【玖繁·百億商業(yè) 咫尺繁華 】

下樓即享商業(yè)：百億超級(jí)商圈，定鼎西部新中心

鴻榮源斥資打造又一灣區(qū)城市級(jí)購(gòu)物中心

約50萬(wàn)㎡“灣區(qū)壹方”、約10萬(wàn)㎡“熊出沒(méi)”主題華強(qiáng)廣場(chǎng)

寶安首家山姆會(huì)員店、海岸城20萬(wàn)㎡商業(yè)，繽紛商業(yè)集聚

共筑百億超級(jí)商圈，定義灣區(qū)城市商業(yè)新模式，定鼎西部新中心

【玖?xí)场さ罔F直連 通達(dá)全城】

下樓即達(dá)地鐵：直連地鐵11號(hào)線，暢享都市便捷生活

?地鐵：家門口即11號(hào)線塘尾站，6站寶中、7站前海、9站后海、11站車公廟，便捷通達(dá)南山、福田核心片區(qū)

?距離地鐵口更近，更享便捷速達(dá)生活

【玖匯·全維配套集萃】

1公里范圍內(nèi)萬(wàn)豐湖濕地公園、立新湖公園等公園環(huán)繞，悠然享受城市森意

高質(zhì)學(xué)府資源環(huán)繞，周邊書香氛圍濃厚

近新橋文體中心、沙井文體中心（建設(shè)中），高標(biāo)人文配置，悅享品質(zhì)生活

【玖鑄·實(shí)力房企 品牌保障】

鴻榮源，城市地標(biāo)締造者，與城市共榮

匯集鴻榮源33年匠心精鑄，傳承“玖”系精工品質(zhì)，攜超能標(biāo)桿鉅作，獻(xiàn)禮灣區(qū)

2015年至今，地產(chǎn)開發(fā)銷售額累計(jì)逾1000億，累計(jì)服務(wù)客戶逾4萬(wàn)戶

打造了前海鴻榮源中心、壹方玖譽(yù)、壹成中心、香蜜湖熙園等標(biāo)桿項(xiàng)目

建面約83㎡-110㎡全能三至四房【新品戶型鑒賞】

|約83㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

折后總價(jià)約383-435萬(wàn)

折后單價(jià)約4.61-5.23萬(wàn)/㎡

優(yōu)惠僅限加推當(dāng)天

|約89㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

?最搶手?爆款戶型?

折后總價(jià)約435-478萬(wàn)

折后單價(jià)約4.87-5.35萬(wàn)/㎡

優(yōu)惠僅限加推當(dāng)天

|約110㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

折后總價(jià)約608-627萬(wàn)

折后單價(jià)約5.5-5.68萬(wàn)/㎡

優(yōu)惠僅限加推當(dāng)天

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在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢

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2025年房地產(chǎn)政策動(dòng)向分析

2025年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)政策的定調(diào)體現(xiàn)了“短期防風(fēng)險(xiǎn)”與“長(zhǎng)期促轉(zhuǎn)型”并重的思路，核心目標(biāo)是推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，并通過(guò)多項(xiàng)政策組合拳優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)、化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。以下是基于最新動(dòng)向的整理與分析：

2025年深圳、廣州樓市在政策刺激下已現(xiàn)回暖跡象，但市場(chǎng)分化明顯。核心區(qū)受益于限購(gòu)松綁、城中村改造及“好房子”建設(shè)，預(yù)計(jì)持續(xù)回穩(wěn)；而政策能否進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，仍需觀察后續(xù)增量政策（如降息、收儲(chǔ)）的落地效果

一、政策基調(diào)與核心目標(biāo)

1. “防風(fēng)險(xiǎn)”首位性

房地產(chǎn)被置于“有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”的首位，凸顯其對(duì)地方財(cái)政、居民消費(fèi)及經(jīng)濟(jì)基本面的系統(tǒng)性影響16。報(bào)告首次明確“穩(wěn)住樓市”的總體要求，并強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)止跌回穩(wěn)”，延續(xù)了2024年中央政治局會(huì)議的強(qiáng)信號(hào)910。

1. 短期與長(zhǎng)期政策結(jié)合

• 短期

：通過(guò)需求端刺激（如限購(gòu)松綁、降息降準(zhǔn)）和供給端紓困（如融資協(xié)調(diào)機(jī)制）穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期37。

• 長(zhǎng)期

：構(gòu)建“雙軌制”住房體系（商品住房+保障房）、推動(dòng)“好房子”建設(shè)，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展210。

二、關(guān)鍵政策動(dòng)向

1. 需求端：釋放剛需與改善性需求

• 限購(gòu)政策優(yōu)化

：一線城市（如北京、上海）或進(jìn)一步放開郊區(qū)限購(gòu)、取消大戶型限購(gòu)；二三線城市側(cè)重購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金政策優(yōu)化及稅費(fèi)減免。分析師觀點(diǎn)：若銷售修復(fù)不及預(yù)期，一線城市可能“適度調(diào)整”而非完全取消限購(gòu)。

• 城中村改造與房票安置

：2025年計(jì)劃新增100萬(wàn)套城中村改造住房，結(jié)合貨幣化安置（如房票）釋放需求，預(yù)計(jì)撬動(dòng)1.5億平方米潛在需求。專項(xiàng)債加速發(fā)行，已支持33宗土地收儲(chǔ)（金額16.72億元）。

2. 供給端：去庫(kù)存與融資支持

• 存量房收儲(chǔ)提速

：政府?dāng)M通過(guò)專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房（2025年專項(xiàng)債額度4.4萬(wàn)億元，同比增5000億元），并賦予地方在收購(gòu)主體、價(jià)格上的自主權(quán)。廣東、吉林等地已試點(diǎn)，涉及金額超20億元。痛點(diǎn)突破：此前因“白菜價(jià)”收購(gòu)限制（土地成本+5%利潤(rùn)）受阻，新政策允許區(qū)域統(tǒng)籌平衡資金。

• 房企融資“白名單”

：截至2025年3月，融資協(xié)調(diào)機(jī)制已審批貸款超6萬(wàn)億元，覆蓋1500萬(wàn)套住房項(xiàng)目，重點(diǎn)隔離項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

3. 結(jié)構(gòu)性改革：土地與產(chǎn)品升級(jí)

• 土地供應(yīng)“量出為入”

：嚴(yán)控新增供地（300城土地供應(yīng)建面同比降28%），優(yōu)先盤活存量用地（全國(guó)土地庫(kù)存去化周期達(dá)54個(gè)月）。

• “好房子”建設(shè)

：北京、南寧等地出臺(tái)技術(shù)導(dǎo)則，推動(dòng)綠色、智慧住宅標(biāo)準(zhǔn)，改善型產(chǎn)品去化周期較剛需短15%-20%。

三、市場(chǎng)影響與預(yù)期

• 止跌回穩(wěn)趨勢(shì)

：70城房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)5個(gè)月改善，1月新房環(huán)比上漲城市增至24個(gè)，但三四線城市庫(kù)存壓力仍存。

• 風(fēng)險(xiǎn)緩釋

：分析師預(yù)計(jì)2025年房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)將逐步收斂，市場(chǎng)調(diào)整進(jìn)入尾聲。

總結(jié)

2025年房地產(chǎn)政策的核心是通過(guò)“需求釋放（限購(gòu)松綁+舊改）+存量盤活（收儲(chǔ)）+金融支持（白名單）”三管齊下實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)穩(wěn)定，同時(shí)以“好房子”和雙軌制推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型。后續(xù)需關(guān)注一線城市政策松動(dòng)幅度及專項(xiàng)債落地效率。

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