盡管美國(guó)的房?jī)r(jià)在高通脹和抵押貸款利率持續(xù)高企的背景下令許多家庭望而卻步，但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站Redfin一項(xiàng)最新分析顯示，美國(guó)仍有若干主要城市的平均房?jī)r(jià)低于30萬(wàn)美元，給首次購(gòu)房者帶來(lái)了一線希望。

根據(jù)Redfin對(duì)全美91個(gè)最大都會(huì)區(qū)的房屋掛牌數(shù)據(jù)進(jìn)行的研究，目前全美房屋掛牌價(jià)格中位數(shù)為43萬(wàn)1250美元，這意味著購(gòu)房者需要年收入至少達(dá)到11萬(wàn)4000美元，才能負(fù)擔(dān)一套標(biāo)準(zhǔn)住房。相比六年前，購(gòu)房門(mén)檻顯著提高，當(dāng)時(shí)中位掛牌價(jià)僅為31萬(wàn)4950美元，購(gòu)房所需年收入不到7萬(wàn)美元。

商業(yè)推廣

這一趨勢(shì)表明，美國(guó)住房市場(chǎng)正日益脫離普通家庭的財(cái)務(wù)能力。專家指出，7%左右的抵押貸款利率疊加高房?jī)r(jià)，已成為購(gòu)房夢(mèng)的兩大“攔路虎”。

不過(guò)，并非所有地方都處于同樣的高價(jià)區(qū)間。Redfin公布的數(shù)據(jù)顯示，以下10個(gè)城市的房屋中位售價(jià)遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平，成為美國(guó)最具“性價(jià)比”的置業(yè)目的地：

底特律是曾經(jīng)的美國(guó)汽車城，后來(lái)衰敗房?jī)r(jià)跌至1美元，不過(guò)最近有復(fù)蘇的跡象，大量的老舊廠房被翻新改造，自2020年3月以來(lái)，房?jī)r(jià)已上漲近30%。

排第二的克利夫蘭和第三的代頓都在俄亥俄州，也是“鐵銹帶”的一員，克利夫蘭正在新建許多公寓和商業(yè)建筑，城市面貌煥然一新。

而代頓市被中國(guó)人所熟知，是因?yàn)楦ＲＡS設(shè)在此地，這也可見(jiàn)當(dāng)?shù)貙?duì)于重建工業(yè)繁榮的期望，最近一年房?jī)r(jià)飛速增長(zhǎng)，中位數(shù)放假為22.9萬(wàn)美元。

從上述名單來(lái)看，這些城市雖不屬于傳統(tǒng)熱門(mén)置業(yè)地，但在生活成本、購(gòu)房壓力等方面對(duì)首次購(gòu)房者更為友好。以底特律為例，盡管其過(guò)去十年房?jī)r(jià)上漲了驚人的158.5%，但目前平均售價(jià)仍不足19萬(wàn)美元。相比之下，排名第八的巴吞魯日房?jī)r(jià)漲幅最小，僅為49.6%，仍保持相對(duì)平穩(wěn)。

房?jī)r(jià)還在漲

但漲幅創(chuàng)下新低

與此同時(shí)，全國(guó)房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)正在逐步放緩。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（NAR）數(shù)據(jù)顯示，2025年3月，美國(guó)二手房的全國(guó)銷售價(jià)格中值同比上漲2.7%，達(dá)40萬(wàn)3700美元，雖然創(chuàng)下了3月歷史新高，但漲幅卻是自去年8月以來(lái)的最低水平。Realtor.com的最新報(bào)告也指出，今年4月掛牌房源價(jià)格同比僅上漲0.3%。

面對(duì)需求下滑，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)整。一些賣家開(kāi)始在定價(jià)策略上展現(xiàn)出更多彈性，這也反映在市場(chǎng)中逐漸增多的“降價(jià)”現(xiàn)象上。

底特律的這個(gè)房子開(kāi)價(jià)不到10萬(wàn)美元。

Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）指出：“雖然高利率確實(shí)抑制了買家的購(gòu)買力，但我們看到越來(lái)越多的賣家愿意就價(jià)格進(jìn)行談判。市場(chǎng)正趨于平衡，這對(duì)于有準(zhǔn)備的買家而言，是一個(gè)值得把握的窗口期?！?/p>

值得注意的是，雖然價(jià)格逐漸趨穩(wěn)，但購(gòu)房者依然需要面對(duì)高昂的融資成本。目前30年期固定利率抵押貸款的平均利率仍維持在7%左右，相比疫情前的低利率時(shí)期（約3-4%）翻了一倍。專家建議，首次購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎評(píng)估預(yù)算，并考慮探索傳統(tǒng)熱門(mén)地區(qū)之外的城市，以找到適合自己的住房選擇。