啥叫兇宅？問10個人可能都有著10種答案，其實在法律上也沒有嚴格界定，所以每當涉及到房產買賣“兇宅”糾紛時，經常是雙方各持一詞，律師也是針鋒相對，不同地方的法院判例也不同。

法律沒定義，但是在越來越多的房產買賣糾紛中，逐步形成了一個大概的定義范疇，那就是“兇宅是指房屋內發生過非正常死亡事件，如自殺、兇殺、意外等非自然原因導致的死亡事件。而事件被知曉后，將會對購房者的心理產生比較大的影響，足以影響買賣價格或者買賣決定“。”

也就是說，“兇宅”是指發生過非正常死亡事件，那么正常去世在屋內，是不算兇宅的。但是即使發生了非正常死亡事件，也有著很大的爭議，事件經過多長時間就不再算兇宅呢？之后一直有人住，還能繼續算兇宅嗎？房屋重新裝修了，還能定義為兇宅嗎？正是有著這些不明之處，所以最終還得讓法律來處理此類糾紛。

最近廣東清遠佛岡法院剛剛審結了一單案件，2022年原告花了88萬買入一套二手房，并且在9月份搬入居住。之后到了2023年的12月，也就是住了15個月之后，鄰居告知新房東，原房東的妻子在此服毒自殺。

新房東自述產生了睡眠障礙，并且也開具了醫院的證明，后來同家人一起搬離了該房屋，同原房東協商退房不成，于是向法院起訴原房東，并且要求被告退還購房款。他依據的主要是《民法典》中的兩條規定：

1.《民法典》第七條的規定，民事主體從事民事活動應當遵循誠信原則。所以要求出售方應當如實告知房屋的重要信息，如果故意隱瞞這一信息，就違反了誠信原則，買方有權要求解除合同或請求賠償。不過出售方也答辯，妻子2018年去世后，之后出售方還在房內繼續居住，到了2022年才開始賣房。

2.《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求法院或者仲裁機構予以撤銷。出售方也答辯說，自己沒有使用任何欺詐手段，也是正常流程賣房，所以此理由也不成立。

最終法院認為購房欺詐的理由成立，被告沒有如實向原告講述房屋情況，所以最終判決被告返回購房款，并且承擔訴訟費用和律師費用。不過出售方真的很委屈，他們認為這是房價下跌惹的禍，雖然只有15個月，但是當地房價下跌很嚴重，房價縮水達到20%以上，正是因為這個原因，才造成買方找了個理由去退房。

假如房屋價格持續上漲，即使屋內有人自殺，后面買房的房東會不會也如此要求呢？退回購房款將房屋交還給原房主。確實，在房價上漲的那20年間，就很少有著買方起訴的案例。建議法院對于兇宅，也應該有一些相對明確的定義。哪一寸黃土不埋人呢？兇宅也不可能永遠是兇宅啊！