真不敢相信，2025年5月份東城這個區域，房價竟然漲了20%，到底是網上為了獲取流量，還是個例呢？

相信很多人，對火煉樹并不陌生，由于前兩年的成功舊改，華潤集團開發了一手樓盤叫旗峰潤府，位置就在國貿1號地鐵和2號地鐵的中間位置，而且還匹配了四所學校，有公立幼兒園，小學和初中，就是因為配套完善，有教育資源，才導致了如今上漲20%，一個華中師范附屬學校劃分落地，就讓周邊二手房嗨起來了。

旗峰潤府交樓時間是要到2026年，但是周邊不僅僅這一個新盤，還有存量房，最大的優勢就是周邊配備了學校，而且是不一般的學校哦，華中師范附小，一座小學，一座中學，就在家門口。

由于學校的標準挺高，旗峰潤府這個樓盤賣的還是不錯的，但是總有一部分人會選擇低價的學區房，可能是付不上那么高的首付或者不想那么高的利息，最后選擇了舍新買舊，明苑大廈和怡豐都市這兩個小區，最近火了。

原本40萬出售的房子，現在賣到50萬都買不到，這里的單間41平，高峰期賣到接近100萬，明苑大廈，怡豐都市徹底的火了，這里單間是這樣的，一個月租金1300左右，回報率是3.6%非常可觀，現在存款利率不斷下調，買個學區房也是不錯的。

東莞市場有漲有跌，也希望各位理性買房，不要盲目跟風，由于這幾年的市場不斷的下調，現在的價格基本上回到了7年前，這半年的利息，以及成交的交易成本，已經遠遠超過了買房的首付成本。

如今首付比例也降到了1.5成，當下看準市場，結合自己的需求來買的話，相當于現在出手，節省了一個首付，要知道的是未來核心區房子即使不那么好賣，他的租金回報率是一直存在的。

因為在高峰期的時候，這邊的租金也可以租到一千六七左右，現在按3.6%的回報來算是1400~1500左右，不說人跟產業走，這里有東莞最高的國貿，南城第一國際商圈和最優質的教育資源，大家相信未來這個區域價格還會穩步回升，你說呢？

對于有真實學校需求的，可以考慮，如果是跟風的，還是需要冷靜一下，同一件事情，如果你跟大家想的一樣，說明你也是平庸的一份子，你必須有和大家不一樣的看法，這樣你才有機會火力，關于東莞資產配置，不懂就問，我會給你一個靠譜的建議。