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炒掉物業自己干，成都小區按下省錢開關

說起小區物業，不少人都一肚子苦水，收費高、服務差，可又拿他們沒辦法。但成都武侯區的居民偏不信這個邪，直接炒了物業公司“魷魚”，自己當起了小區的“大管家”，還真就干出了一番新天地。

武侯區風華苑小區就是“第一個吃螃蟹的”。以前小區物業費每平方米1.2元，停車費每月150元，大家總覺得錢交得不值。業主們一合計，干脆投票把物業公司辭退，自己組建業委會管理小區。這一改，物業費降到了每平方米0.8元，停車費也壓到了每月66元。業委會主任曾俊把每筆收支都明明白白發到業主群里，大伙兒盯著錢袋子，反而比以前更放心了。

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自治模式見成效，小區舊貌換新顏

不止風華苑小區，武侯區三河社區水岸花園小區自治后，變化也翻天覆地。以前物業費收繳率只有40%，現在飆升到98%。曾經垃圾堆成山、小偷隨意進出的糟心事再也沒有了。業主們用省下的錢換上了新監控，樓道燈泡壞了當天就能修好。

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探索路上有難題，創新招數百花齊放

當然，業主自治也不是一帆風順的。浙江紹興有個小區自治后，七旬的業委會主任不僅要操心小區大小事務，甚至天天守著垃圾桶，還要擔心保安工作時摔跤算不算工傷。而成都玉林南路7號院另辟蹊徑，把114間農具房改成咖啡館，商家和居民簽“雙向打分”協議，亂扔垃圾三次就直接退租，用這種辦法解決了不少管理難題。

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信托制物業上線，全國掀起自治潮

武侯區還在探索更規范的管理模式，推出了“信托制”物業。小區賬戶設雙密碼，每筆錢支出都要業委會和物業同時授權。今年4月，全區發布了38項社區治理標準，小到垃圾桶擺放距離都有明確規定。這種模式效果顯著，專家說能讓政府少花冤枉錢，社區矛盾也減少了七成。

成都這波操作，直接帶火了業主自治模式。現在全國近300個小區跟著學，杭州的業主用手機就能查物業賬單，上海用智能系統管理停車位，重慶75%的業主都說自治后樓道更干凈了。

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自己當家好不好？冷暖自知見分曉

說實話，小區物業換成業主自己管，確實有不少好處。費用降下來了，服務質量卻上去了，錢花得明明白白，大家自然更愿意配合。但也得承認，這背后需要付出大量精力，業委會成員得操心各種瑣碎事，還得協調好鄰里關系。

不過仔細想想，自己的家自己管，雖然辛苦點，但總比花了錢還受氣強。要是你家小區也能這樣，你愿意試試嗎？說不定真能讓小區大變樣，住得更舒心！

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