2025年以來(lái)，我國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市土拍熱度飆升。土地市場(chǎng)似乎“一夜之間”，從寒冬邁入盛夏。沈陽(yáng)，雖然目前成交地塊屈指可數(shù)，但也釋放了強(qiáng)勁的信號(hào)。

沈陽(yáng)已成交3宗熱地

讓整個(gè)行業(yè)為之振奮

據(jù)棟察樓市統(tǒng)計(jì)，截至目前沈陽(yáng)成交3宗宅地。

2月26日：“蛇年第一拍”落定，雅馨苑北-2地塊被沈陽(yáng)市皇姑區(qū)首府科創(chuàng)城市建設(shè)置業(yè)有限公司以5720元/建筑平方米的價(jià)格競(jìng)得。

地塊土地面積3.38萬(wàn)平，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率不大于1.4，商業(yè)比例不大于5%。據(jù)悉，雅馨苑北-2地塊打造金地金城·闕云臺(tái)二期，低密洋房住區(qū)+第四代住宅+高得房率。

另外，項(xiàng)目坐擁43中學(xué)總校+童暉小學(xué)東校區(qū)的教育資源，未來(lái)將迎雙地鐵。

3月14日：沈陽(yáng)重磅地塊成交，來(lái)自渾南區(qū)的渾南西路南新科街東-3地塊以單價(jià)7050元/建筑平方米被中海成功摘得，溢價(jià)率17.5%。

地塊土地面積81555.11平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率不大于1.2大于1.0，建筑高度不大于40米（應(yīng)取得凈空批復(fù)）。

地塊位居新二環(huán)主城，緊鄰長(zhǎng)白、奧體雙商圈，1公里內(nèi)4號(hào)線、9號(hào)線雙地鐵，宜居要素齊備。

4月25日，中海于渾南西路南新科街東-3地塊舉行項(xiàng)目奠基盛典。當(dāng)前，新地塊項(xiàng)目已“曝光”其即將打造品牌布局沈陽(yáng)首個(gè)“四代宅”理念升級(jí)產(chǎn)品規(guī)劃，在低密洋房住區(qū)基礎(chǔ)上展開(kāi)新的探索與實(shí)踐。相對(duì)來(lái)看，形成差異化升級(jí)的洋房產(chǎn)品，勢(shì)必是市場(chǎng)的稀缺供應(yīng)，將成為沈陽(yáng)主城市場(chǎng)銷售的有力競(jìng)爭(zhēng)。

4月14日：來(lái)自渾南區(qū)的智慧一街東全運(yùn)三路北-2地塊，以單價(jià)5000元/建筑平方米被郡源地產(chǎn)摘得。

地塊土地面積28135.51平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)用地（B1）二類居住用地（R2），容積率不大于1.2大于1.0，商業(yè)比例25%-27%，建筑高度不大于55米（應(yīng)取得凈空批復(fù)）。

4月20日，地塊“火速”定名郡源·盛京文華。5月17日，郡源·盛京文華項(xiàng)目奠基儀式隆重舉行。

據(jù)了解，盛京文華項(xiàng)目打造約1.2容積率的低密人文大宅，全盤(pán)約200㎡起，成就沈陽(yáng)十年難遇的改善住區(qū)。其中，建面約330㎡全景艙大平層，無(wú)界落地窗攬握約177公頃中央公園景觀，南向約11m塔尖會(huì)客廳、行政酒店級(jí)奢闊主臥套。更關(guān)照三代同堂改善需求，打造多套房空間。

2宗宅地將入市 新市府王炸地塊花落誰(shuí)家？

5月23日，今年沈陽(yáng)土地市場(chǎng)第四宗宅地，高深東路南-2地塊掛牌，又一張市場(chǎng)“王炸”。

地塊土地面積102826.14平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率不大于1.6大于1.0，建筑高度不大于70米（應(yīng)取得凈空批復(fù)），起始價(jià)5560元/建筑平方米。

地塊坐落新市府板塊“軸心”，集齊地鐵、大型商業(yè)、生態(tài)公園等全方位生活配套。

當(dāng)下，大家對(duì)于地塊是否將成為中海“七進(jìn)”新市府的成果頗為關(guān)注。除中海之外，2025年初至今活躍于沈陽(yáng)市場(chǎng)的頭部房企，還有華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、萬(wàn)科等，可以說(shuō)無(wú)論地塊花落誰(shuí)家，都將帶來(lái)廣泛的關(guān)注度，更讓南部市場(chǎng)成為2025年沈陽(yáng)樓市風(fēng)向標(biāo)。

6月17日，2025年沈陽(yáng)第5宗宅地將入市。

G82地塊位于沈陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)，土地面積40299.64平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率不大于2.0大于1.0，建筑高度不大于60米（應(yīng)取得凈空批復(fù)），起始價(jià)1580元/建筑平方米。

地塊位于三環(huán)旁，臨近地鐵三號(hào)線余良站。G82地塊，起始價(jià)較低。值得一提的是，去年4月18日中關(guān)村G81地塊被沈陽(yáng)德開(kāi)置勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得，成交單價(jià)也為1580元/建筑平方米。

據(jù)悉，中關(guān)村G81地塊打造鐵西區(qū)（經(jīng)開(kāi)區(qū)）城中村改造余糧村、后謨村安置房建設(shè)項(xiàng)目。從地理位置和起始價(jià)等方面來(lái)看，筆者猜測(cè)G82地塊或也將打造安置房項(xiàng)目。

幾宗熱地已為2025年沈陽(yáng)土拍市場(chǎng)，定下了火熱的基調(diào)。它們不僅反映了房企對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，也預(yù)示著未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展方向。沈陽(yáng)樓市“變天”了，“好房子”漸成主流！