靜海區4月份新房簽約了171套新房，不及預期。

成交面積約1.9萬平米，環比下跌25%。

成交均價12625元/平米，環比上漲1.3%。

看下具體成交情況。

團泊西

津鐵鏡界4月份簽約了61套，又是全區的銷冠。

津鐵鏡界實景圖

一期馬上6月底就要交付了。

目前在售洋房價格80平米101-115萬，90平米130-140萬，108平米135-167萬，142平米194-241萬。

疊拼還有4、5套上疊，價格為205-215萬。

萬達自在瀾灣4月份簽約了29套房，排在第二位。

在售為三期85、95、112、144平米洋房，最近加推了2號樓和5號樓。

價格上，85平米10800元/平米，95平米11000元/平米，112平米12000元/平米，144平米12500元/平米。

其中1、3、4、7、8號樓提前到今年年底交付。其他樓棟是明年6月交付。

靜海城區

綠城春熙明月4月份簽約了16套，是小區最后的清盤特惠房源。

洋房110平米90萬，128平米200-210萬，143平米240-250萬。

筑境博仕府，4月份簽約了10套。

目前在售小高層127平米均價1.25萬元/平米，洋房135平米1.35-1.45萬元/平米。

海奧春暉書院4月份簽約了9套。

一期馬上也要交付了。

目前在售二期123、143、160、198平米洋房，單價1.4-1.6萬元/平米。

政華盛華園4月份簽約了5套，價格在1.8萬元/平米左右。

萬達御府世家4月份簽約了7套。

在售的北苑120、140平米洋房單價11000元/平米左右。

團泊東

林奇島4月份簽約了5套。

疊拼的上疊148平米總價100萬起，下疊147平米總價125萬起。

成交，說到根上，就是“供給”和“需求”的匹配。

先看團泊西，情況稍微好一些。

津鐵鏡界確實房源不多了。

萬達自在瀾灣房源相對充足，后面能承接團泊西剛需、剛改類的需求。

榮泰一號院即將入市，135平米起步的洋房+疊拼。

榮泰一號院效果圖

能承接團泊西的改善類的需求。

而靜海城區的供應端，斷檔情況比較嚴重，導致成交量下滑。

像4月底正式開盤的春熙桃花源和政華盛華園，都是走的大改善路線。

它們主力產品的總價段基本上能到350-600萬這一檔了，客群相對窄一些。

而對于靜海城區來說，真正能走量的供應就是1.4萬/平米左右的120-160平米這檔的洋房。

這也是海奧春暉書院一直能賣得好的原因。

4月份的成交明顯能看出來——

因為春暉書院房源不多了，連春熙明月和筑境這兩個二代產品洋房的尾房都賣了一波。

供應結構問題急需改善。