上周，上市公司紅星美凱龍發布公告，公司創始人、現任董事、總經理車建興被立案調查。公司公告稱，車建興家屬已經接到云南省監察委電話通知，對車建興立案調查并實施留置措施。

紅星美凱龍注冊及辦公地點均在上海，控股股東則是廈門國企建發股份，如今總經理卻被云南方面立案調查，外界猜測與紅星美凱龍在云南的業務有關。近期有許多媒體和自媒體嘗試挖掘事件背景，但大部分分析看起來都不著邊際，比如有媒體認為紅星美凱龍在云南的兩家控股公司都有云南康旅集團的股份，暗示或許車建興被立案調查可能與此有關。還有自媒體拿紅星美凱龍在云南的商業布局說事。比如家居廣場、愛琴海購物中心等，也基本屬于捕風捉影。

紅星地產與云投合作開發的雨林源筑

有本地房地產資深業內人士認為，車建興之所以被云南留置調查，多半與紅星美凱龍在云南的房地產開發活動有關。下面就來盤點一下紅星美凱龍在云南的房地產項目。

紅星美凱龍在云南的房地產業務并不算多，最大的項目是2010年就亮相市場的紅星國際廣場，如今的廣福路愛琴海購物中心、紅星美凱龍家居廣場都是紅星國際廣場的一部分。

紅星國際是紅星美凱龍在昆明的第一個，也是最大的房地產項目

紅星國際廣場是昆明市重點招商引資項目之一，當初的規劃是占地445畝，總建面120萬平米，包括住宅、寫字樓、商業中心、酒店、公寓等，雖然實際開發面積比計劃要小，但仍舊是昆明重量級商業綜合體。

紅星國際廣場對紅星美凱龍而言毫無疑問是成功的，但問題也不少，其中牽扯到拆遷地塊的許多遺留問題至今仍沒有完全解決。如果說車建興因為紅星國際廣場的開發被調查，并不讓人意外。

紅星美凱龍在昆明的第二個項目是盤龍區灃源路的紅星世博家居廣場，這是個純商業項目，也是昆明市當年招商引資的一部分，紅星美凱龍曾承諾在昆明投資120億開發3個商業項目，紅星國際廣場是第一個，灃源路紅星世博家居廣場是第二個。

此項目2013年就已過規，但2017年才開工，2021年建成營業，但因為位置比較偏遠，生意一直不好。

灃源路紅星世博家居廣場

灃源路紅星世博家居中心雖然市場影響不大，但這個項目因為涉及到與昆明市國企滇池投資公司的合作，在車建興被調查后也引來了不少關注。紅星美凱龍是在2012年與滇投達成合作開發盤龍區項目的協議的，2015年，紅星美凱龍成為項目公司昆明迪肯商貿有限公司的大股東，滇投變成小股東。

紅星世博家居中心項目在紅星美凱龍正式入股前已經報規，最早其實有5個地塊，其中包括住宅地塊，但如今的紅星世博家居中心只是其中一個地塊，另外的地塊由旭輝地產開發旭輝廣場和旭輝鉑宸府、旭輝鉑森林語。

在灃源路世博家居中心之后，紅星美凱龍在昆明又開發了兩個純住宅項目，其中一個是廣福路南側、巫家壩對面的紅星天鉑，另一個是呈貢的紅星天悅，其中紅星天鉑的土地是通過招拍掛獲得，而紅星天悅則是收購項目。這兩個住宅項目開發都算順利，前期交易也比較公開，應該問題不大。

廣福路紅星天鉑已建成交付

紅星在云南最后一個自己投資開發的項目是西雙版納的雨林源筑，也是合作性質，合作方是云投建設，只不過紅星地產在2021年被遠洋集團收購，如今項目也由遠洋集團負責開發。

除了房地產項目，紅星美凱龍在云南還受托管理了一些商業中心，比如曾經的瑞鼎城愛琴海購物中心、南悅城愛琴海城市廣場、斗南紅星美凱龍等，但這些應該都屬于正常商業合作，不至于讓車建興被查。

南悅城愛琴海城市廣場

縱觀車建興以及紅星美凱龍在云南的經營活動，房地產開發無疑是重頭戲，而且有兩個很重要的特征，一是與政府打交道很多，也經常是各級政府的座上賓，且不說當年進入昆明就屬于仇和主政昆明時期大搞招商引資的成果之一，后來車建興又多次會晤昆明官員，比如在2017年，時任昆明市長王喜良就會見了車建興，后者表示計劃再投資200億元，在官渡區和呈貢新區再建2個家居Mall和2個愛琴海購物公園。希望昆明市政府能夠加快相關地塊的拆遷、土地、規劃等工作。

紅星美凱龍在云南發展的另一個特點是與國企的合作非常多，除了前文提到的康旅集團和滇池投資公司，與建投也有很多合作，而在云南投資開發的最后一個項目雨林源筑，則是與云投合作。

常在河邊走，哪能不濕鞋。車建興被留置調查后，估計云南有許多人都睡不著了。