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北部山水新城商業開發重啟,旭輝廣場成為“全村”最大希望

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10天前,已停工多時的旭輝廣場舉行了復工儀式,在停工前,旭輝廣場其實已經建蓋至地上3層,土建工程已經完成大半,因為整個大盒子商業的規劃只有6層(地上),復工后有望在較短時間內完工,接下來就是招商及運營。


5月3日在旭輝廣場工地現場舉辦的復工盛典

昆明旭輝城市公司總經理袁力在復工儀式上說,對昆明旭輝廣場的后期招商與運營已經有成熟方案和時間表,將引入30%的首進區域品牌主力店,打造24小時全時段“城市生活主場”。預計項目開業后,年客流量將突破1500萬人次,年營業額達到10億。

昆明旭輝廣場復工之際,正是旭輝在旁邊的新項目鉑森林語籌劃開盤發售的關鍵時刻,旭輝此時宣布旭輝廣場復工,為后者造勢的意圖很明顯,但更深層次的原因,則是隨著北部山水新城居住人口日漸增多,片區對商業配套的需求日益強烈,旭輝廣場開業后將扮演填補北部山水新城商業空白的角色,市場環境對旭輝比較有利。


復工之前的旭輝廣場

北部山水新城是盤龍區2009年規劃的人文生態新城,規劃面積達13平方公里,居住人口 30萬,其中有不少重量級商業設施,除了旭輝廣場之外,還有與旭輝廣場一路之隔,早已建成的紅星美凱龍家居博覽中心,不遠處還有龍泉印以及龍泉俊發廣場,千畝大盤昆明湖和天宇瀾山也都有體量不小的商業規劃,在沿盤龍江還有濱江商業帶,司家營地鐵站周邊則有規模不小的地鐵商業街。

但時至今日,上述商業規劃中僅有紅星美凱龍建成開業,其余要么停工,要么干脆沒建,有些甚至已經因為調規而縮水或消失,導致已經有數十萬居住人口的北部山水新城,至今沒有像樣的商業中心,和片區發展水平很不適應。


旭輝廣場的主體是11萬平米的6層購物中心

北部山水新城的商業空白同時也意味著巨大商業機遇,今年初,司家營地鐵站旁邊的商業項目龍溪華堂(推廣名“龍頭街·華堂)推向市場,標志著北部山水新城的商業開發重啟,只不過龍溪華堂規模很小,只有20來畝,而且大部分是商墅,只有少量地下商業街,對整個北部山水新城的商業需求而言,只能是個開胃小菜。


已經建成的龍頭街·華堂

真正能讓北部山水新城的商業格局有本質變化的,只有剛剛復工的旭輝廣場。旭輝廣場購物中心的面積有11萬平米,還有2萬平米外部商業街,體量夠大,商業能量夠足,輻射力也夠強。而且旭輝廣場如果能建成開業,還能與旁邊的紅星美凱龍家居博覽中心形成雙MALL聚集效應,進一步奠定旭輝廣場的昆明北部商業中心地位。

與旭輝廣場一路之隔的紅星美凱龍家居博覽中心體量也不小,有17萬平米,業態上與旭輝廣場有互補性,4年前旭輝廣場開工時,曾與紅星美凱龍聯合舉行了一場新聞發布會,宣布雙方合作,打造統一的星輝商圈,只不過由于旭輝廣場一直未能建成,星輝商圈也就無從談起,但這個構想仍有巨大市場想象空間,云南房網在4年前就曾撰文評價說,星輝商圈所在區域是昆明最后一個商業“大場”。


灃源路紅星美凱龍家居博覽中心

旭輝廣場盡快建成開業,除了讓星輝商圈兌現,還有利于體量巨大的紅星美凱龍家居博覽中心釋放潛力,擺脫如今的運營困局。紅星美凱龍家居博覽中心由于體量很大,業態規劃分為兩個部分,主體是紅星美凱龍的傳統業務——家居建材賣場,但有差不多三分之一面積規劃為生活體驗中心,有餐飲娛樂等業態,但這一部分其實并沒有真正做起來,紅星美凱龍不得已引進了一家婚宴餐廳,還開了一家酒店。

在北部山水新城絕大多數商業熄火的情況下,剛剛復工的旭輝廣場成了“全村”唯一的希望。

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