近年來，農(nóng)村宅基地確權(quán)工作在全國范圍內(nèi)持續(xù)推進(jìn)，明確宅基地所有權(quán)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民戶與宅基地的全面綁定，即“一戶一宅”政策。然而，在實(shí)際操作中，不少農(nóng)民反映，盡管已完成確權(quán)流程，但宅基地確權(quán)證書卻遲遲未能領(lǐng)取，這在一定程度上引發(fā)了農(nóng)民的關(guān)注與期待。

?貴州率先表態(tài)，持續(xù)推進(jìn)確權(quán)發(fā)證?

近期，貴州省率先表態(tài)將持續(xù)推進(jìn)宅基地的確權(quán)和發(fā)證工作，此舉為其他地區(qū)樹立了榜樣。值得注意的是，盡管大部分地區(qū)都在積極推進(jìn)，但仍存在確權(quán)進(jìn)度與發(fā)證進(jìn)度不一致的情況。部分地區(qū)表示，將在2027年之前完成全部發(fā)證工作，而部分地區(qū)則出現(xiàn)了只確權(quán)、不發(fā)證的現(xiàn)象，這主要與當(dāng)?shù)氐恼w規(guī)劃及拆遷計(jì)劃有關(guān)。

?確權(quán)證書下發(fā)率存在差異，農(nóng)村規(guī)劃加速?

據(jù)專業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年3月份，全國宅基地確權(quán)頒證率達(dá)到96.8%，但實(shí)際發(fā)證率僅為78%。這一數(shù)據(jù)反映出確權(quán)與發(fā)證之間存在一定的時(shí)間差。與此同時(shí)，農(nóng)村整體規(guī)劃工作正在加速推進(jìn)，被分為集聚提升類、拆遷撤并類、城鄉(xiāng)融合類和特色保護(hù)類等四大類，以及適宜編制規(guī)劃和不適宜編制規(guī)劃兩大面。對(duì)于目前仍不適宜編制規(guī)劃的地區(qū)，已明確要求納入通則式管理。這意味著，宅基地確權(quán)證書的下發(fā)速度將直接影響到農(nóng)民在拆遷補(bǔ)償方面的權(quán)益獲取。

?宅基地確權(quán)證書的重要性日益凸顯?

宅基地確權(quán)證書作為農(nóng)民的用益物權(quán)證明，在后續(xù)建房、農(nóng)村拆遷改造以及解決糾紛等方面發(fā)揮著重要作用。特別是在農(nóng)村整體規(guī)劃日益細(xì)化的背景下，確權(quán)證書的下發(fā)顯得尤為緊迫。對(duì)于農(nóng)民而言，確權(quán)證書不僅意味著對(duì)宅基地所有權(quán)的明確，更是獲取拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。

?部分地區(qū)只確權(quán)不發(fā)證，農(nóng)民需做好準(zhǔn)備?

針對(duì)部分地區(qū)只確權(quán)不發(fā)證的情況，山西相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，對(duì)于已納入或計(jì)劃納入拆遷范圍的農(nóng)村地區(qū)，很可能會(huì)采取只確權(quán)、不發(fā)證的措施。這一信息為農(nóng)民提供了一個(gè)重要的思路：如果自己的村子已完成宅基地確權(quán)多年，但證書遲遲未下發(fā)，而周邊區(qū)域已開始下發(fā)證書，那么農(nóng)民應(yīng)提前為拆遷做好準(zhǔn)備。

?宅基地確權(quán)與舊房拆除緊密相關(guān)?

此外，宅基地確權(quán)證書還與農(nóng)村舊房拆除緊密相關(guān)。確權(quán)證書不僅讓農(nóng)民擁有翻建房屋的權(quán)利，還明確了房屋的歸屬權(quán)，從而在后續(xù)的農(nóng)村改造中獲得應(yīng)有的補(bǔ)償和補(bǔ)助。以麻江縣為例，該縣已決定啟動(dòng)“兩清兩改兩治理”計(jì)劃，對(duì)農(nóng)村舊房進(jìn)行拆除或改造。若宅基地未確權(quán)，農(nóng)民在危房改造補(bǔ)助或房屋翻建方面將受到影響。

?農(nóng)民應(yīng)注意事項(xiàng)?

在面對(duì)宅基地確權(quán)工作時(shí)，農(nóng)民需要注意以下幾點(diǎn)：首先，由于農(nóng)村類型和規(guī)劃區(qū)域的不同，宅基地確權(quán)證書的下發(fā)率存在差異，但大多數(shù)農(nóng)民都能拿到證書；其次，即便手中已持有宅基地確權(quán)證書，但在翻建房屋之前，仍需先取得《宅基地批準(zhǔn)書》以及《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，以確保建設(shè)活動(dòng)的合法性。

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