界面新聞記者 | 劉素楠
界面新聞編輯 | 彭朋

近日，上海市2025年第五批次商品住房用地出讓地塊發布公告。界面新聞從上海市規劃和自然資源局獲悉，本次土拍將于6月19日舉行，共有6個組合地塊，涉及寶山南大、大零號灣、大虹橋等熱點板塊。

上?！笆奈濉币巹澨岢黾涌鞓嫿ā爸行妮椛洹梢睚R飛、新城發力、南北轉型”的空間新格局。其中，南北轉型涉及的寶山和金山，規劃加速落地，紅利正在釋放。

據寶山區土地儲備中心主任江建升介紹，本次寶山區共出讓地塊由6幅地組合而成，土地用途分別為三類住宅組團和商業、辦公混合用地，位于南大路北側、祁連山路東側，屬于南大智慧城核心區?？偝鲎屆娣e98659.8平方米，總建筑面積32.2萬平方米。其中，5宗住宅地塊總建筑面積21萬平方米；1宗商辦地塊建筑面積11.2萬平方米。

本輪出讓的地塊零距離對接軌交15號線南大路站，5分鐘接駁外環，10分鐘直達中環，25分鐘迅捷抵達人民廣場。此外，3公里范圍內滬嘉高速、滬太路雙城市動脈縱橫交錯，為商務出行與日常生活提供便利。

該項目自帶11萬方商辦體量（限高250米），擬打造成為區域地標建筑，與北側在建的華潤萬象匯形成雙TOD商業矩陣。

“北轉型”明確將寶山區打造為北上海樞紐門戶，加快推動吳淞地區、南大地區發展。南大智慧城、濱江生態智創走廊、吳淞創新城“三箭齊發”為寶山打開城市發展新的空間。

南大板塊已成為上?，F象級熱銷區域，2023-2024年新建住宅平均去化周期僅0.4個月。板塊內標桿項目華潤中環置地中心一期“潤府”榮獲2024年上海樓市成交套數、面積雙料銷冠，二期“望雲”首開當日去化率高達97%。目前華潤、保利、金茂、中建等TOP20房企均已在此布局。

圖片來源：寶山規劃

在本次土拍中，金山將推出匯龍湖高品質生活社區板塊第一幅出讓地塊。

金山區此次出讓的地塊位于金山濱海地區核心區，東至海盛路，南至金山大道，西至海芙路，北至長堂河，出讓面積達68470.88㎡，容積率為1.25，建筑面積85588.6㎡，規劃打造為低密高品質住宅。

近期，金山區產業動態頻頻引發關注。

豐田汽車獨資設立的雷克薩斯純電動汽車及電池研發生產項目已正式落地金山，計劃2027年投產，初期年產能10萬輛，直接提供約1000個就業崗位。

與此同時，上海灣區科創中心正集聚中科生態數字港、東湖國際創新中心等科創載體，聯動清華系院校、中開院等孵化平臺，重點發展數字經濟、生命健康等新興產業，預計引入1.5萬名高精尖人才。

該板塊還配套了優質的教育資源與生態景觀。

此地塊西側緊鄰金山區博物館，北側為規劃圖書館新館，東側與規劃優質幼兒園隔路相望，距華二金山實驗學校僅800米，全齡段名校環繞。地塊毗鄰長堂河及規劃公共綠地，步行5分鐘可達匯龍湖公園。

“可以預見，未來該板塊的購房需求比較旺盛?！苯鹕絽^規資局副局長石優學說。

閔行顓橋地塊。圖片來源：閔行規劃

第五次土拍亮相的閔行區顓橋鎮MHC10601單元01-22A-10地塊，涉及上海最熱科創IP——大零號灣。

據閔行區規資局資源利用科科長倪一卓介紹，本次出讓地塊坐落于顓橋鎮君蓮大型居住社區。君蓮社區毗鄰漕河涇顓橋科技綠洲、大零號灣科創中心等產業高地，聚焦人工智能、生物醫藥等新興產業，為居民創造“5公里就業半徑”，同時社區周邊規劃智慧健康產業園與創意設計總部，可實現“下樓上班、上樓回家”的理想生活模態。

他指出，高品質低密度住宅作為支撐科創人才生態的重要載體，既是區域吸引力的核心要素，也是產城融合發展的關鍵需求。此次出讓的低密度高品質住宅不僅解決了人才“住有所居”的基礎需求，更通過配套、政策與產業的協同，成為吸引和留住高端人才的“磁極”。

沉淀了一年的青浦徐涇板塊，此次瞄準了“生態+繁華”的雙重需求。

據青浦區規資局四級調研員、資源利用科科長陳康介紹，此次出讓的A18-12地塊位于徐涇鎮核心發展板塊，坐擁“三縱三橫”立體交通網絡，緊鄰軌交17號線徐涇北城站（步行約2分鐘），快速接駁虹橋樞紐；崧澤高架、沈海高速、滬青平公路、G50滬渝高速等多維路網貫通全城，10分鐘直達虹橋樞紐站、30分鐘直抵上海市中心，1小時無縫鏈接長三角城市群。

他表示，青浦區作為上海西大門，正以“長三角數字干線”為引領，加速打造世界級城市群樞紐。而徐涇鎮作為虹橋國際開放樞紐“西虹橋”片區，未來將迎來三大價值爆發點：

從產業集聚角度看，虹橋國際中央商務區（青浦片區）已吸引北斗導航創新基地、美的總部、安踏總部等千億級產業集群落地，未來將導入數十萬高凈值產業人口，催生強勁住房需求。

從政策疊加效應來看，依托長三角一體化示范區政策優勢，該區域在人才引進、稅收優惠、跨境服務等領域先行先試，為高端住宅市場注入長期活力。

再從城市能級來看，地塊所在片區規劃為“國際化宜居社區”，未來將落地國際社區、文化場館、智慧城市基建，成為上海西翼的國際化生活標桿。

“該區域在2024年未出讓過住宅地塊，沉淀了大量目標客戶群體?！标惪嫡f。在需求端，虹橋商務區、華為產業社區等高知高收入人群外溢置業需求旺盛，疊加本地改善型購房者，將形成強勁購買力。該板塊內優質宅地稀缺，新房開盤去化率良好。A18-12地塊容積率2.3，建筑面積113726.79平方米，可打造高品質住宅，與周邊競品形成差異化競爭，預計入市價格具備顯著競爭力，投資回報率可觀。

青浦地塊。圖片來源：青浦規劃

楊浦區地塊是本輪土拍唯一一塊內環地塊。

楊浦區C090101單元01C5-02住宅地塊，規劃用地性質為普通商品房（三類住宅組團用地），建設用地面積14655.15平方米，容積率2.5，地上計容建筑面積36637.87平方米。

據楊浦區規資局資源利用科科長蔡俊杰介紹，該地塊區位優勢明顯，是楊浦區內環內稀缺的純住宅地塊，毗鄰上海總體規劃的中央活動區、外灘-陸家嘴世界客廳及15.5公里楊浦濱江門戶核心、大連路總部研發集聚區。地塊周邊有翡麗甲第、翠湖濱江、桐安里等，住宅社區品質較高。

交通便利是這個地塊的顯著優勢，以地塊為中心，15分鐘車程范圍內均可抵達外灘和浦東陸家嘴等上海核心商務區。

地塊距軌道交通18號線平涼路站5號口約200米，距軌道交通12號線、18號線江浦公園站3號口約500米。長陽路、平涼路、江浦路、大連路等多條城市主干道與北橫通道、江浦路隧道、大連路隧道、楊浦大橋等越江設施構成便捷交通網絡。

該地塊距離楊浦濱江僅1公里左右，周邊除了漁人碼頭、紫荊廣場、寶地廣場等商業體，還有抖音上海濱江中心、古船博物館等重點項目。

上海中城地帶。圖片來源：上海規劃資源

浦東這次拿出了外環外區域軌交最便捷的地區之一——曹路。

據浦東新區規資局資源利用處處長眭楠介紹，曹路科教園區作為曹路鎮“兩灣驅動”戰略中金海灣現代城鎮的重要組成部分，依托上海立信會計金融學院、上海第二工業大學等高校資源優勢，以科研創新為發展內核著力構建“教育+產業+生態”三位一體的智慧新城。

該板塊交通優勢顯著，外環高速與金海路高架構成黃金十字軸，地鐵9號線、12號線，14號線三條軌道交通環繞。本次推出的曹路科教園區(PDPO-0306)單元C1A-3、C1A-7地塊臨近外環高速與金海路高架交匯處，毗鄰金海濕地公園。采用“居住+服務”組團出讓、復合開發模式，其中，C1A-3地塊規劃為住宅用地，土地面積37966.29平方米，容積率1.5；C1A-7地塊規劃為公服用地，土地面積4087.09平方米，容積率1.2，配置社區商業、室內菜場、文體活動中心等設施。

雙地塊統一規劃、同步建設，打造高品質生活社區。同時，為承接金橋經濟技術開發區外溢效應，滿足青年人才住房需求，住宅地塊配置了10%保障性租賃住房。

今年4月，上海中城地帶城市設計國際方案征集正式啟動，將“中城地帶”概念帶入公眾視野。根據征集公告，上中城地帶的東段將以浦東運河為骨架，串聯外高橋港區、高橋、曹路、唐鎮等產業和生活片區。

眭楠透露，作為上海中城地帶重點發展區域之一的“金海灣”現代城鎮，即將啟動城市設計國際方案征集工作。

上海市規劃資源局資源利用處表示，此次出讓的地塊各有特點，區位的組合和布局都比較合理，希望滿足多樣化的房地產市場需求，同時引導人口和資源向重點發展區域集聚，通過土地的供給建設逐步實現城市空間結構的優化，促進各區域的均衡發展。