2025年，合肥東部新中心徹底撕掉“潛力股”標簽，以“城市新核”的姿態強勢崛起。

從工業銹帶蛻變為“生活秀帶”，這里正以“瑤海速度”刷新城市界面——鐵6號線通車倒計時、市博物館/兒童醫院年內交付、產業巨頭扎堆入駐……

配套跟上，而且近期合肥東部新中心152畝住宅地塊規劃曝光，一場關于合肥未來十年城市格局的巨變，正在東部新中心上演。

NO. 1｜壹

152畝新地規劃曝光！東部新中心再添“雙核引擎”

合肥東部新中心作為合肥“一核四心”城市格局的重要增長極，2025年開年以來雖未啟動新地塊供應，但區域價值兌現已進入加速期。

區域內四川邦泰悅九章項目的熱銷印證了這一趨勢：其1.8低容積率、近100%得房率設計以及毗鄰地鐵6號線的區位優勢，疊加合肥一中瑤海校區、三十八中雙本部等教育資源，推動項目開盤即實現86.7%去化率，甚至出現深夜排隊搖號的盛況。

這一現象折射出板塊供需矛盾的加劇——盡管2025年東部新中心計劃供應5宗居住用地，但目前新房庫存僅剩和光峯境、龍湖亞倫璟云上府等少數項目。

2025年擬供應居住用地摸底情況明細表(分片區)：其中東部新中心片區共有5宗設宅宗地。

近期，瑤海區自然資源和規劃局公示兩宗重磅涉宅地塊，總面積224畝，分別位于濱河路與郎溪路交口東北角（YH06-D-12）、水西路與廣德路交口西北角（YH06-A-09）。這兩宗地塊的推出，標志著東部新中心核心區開發進入“加速度”。

水西路與廣德路交口西北角

該地塊位于東部新中心，面積67畝，容積率≤1.8，大概率會做小高+洋房，并且還有綠地。地塊旁邊就是和光峯境，地塊南邊、東邊城市界面一般。

濱河路與郎溪路交口東北角

該地塊位于東部新中心，面積85.7畝，容積率≤1.8，商住混合用地。北邊是合肥市兒童醫院新區。該地塊的位置還是可以的，南邊就是南淝河，沿湖的樓棟，直接就是觀景臺。

東部新中心此次的規劃供地，從另一方面是對東部新中心新房市場認可，我們從板塊的近一年成交的月度數據來看，4月的成交量攀升。并且是伴隨著量價齊升。東部新中心已從“剛需洼地”躍升為“改善主場”。

東部新中心目前周邊配套日漸完善，給大家推薦東部新中心的熱門樓盤：

四川邦泰悅九章：四川邦泰深耕地產多年，以“讓生活更有溫度”為理念，匠造區域品質住區，賦能板塊人居升級。并且位于東部新中心板塊，105-143㎡品質住宅，新計容政策下得房率超 93%，均價待定，和平路小學與三十八中雙本部學區+地鐵6號線加持，宜居屬性突出。

其位置在東部新中心發展核芯，緊鄰地鐵6號線（在建）地鐵口，高效串聯主城，享區域發展紅利與便捷通勤體驗。配建和平路小學（本部）、第三十八中學（本部）雙優學區，家門口全齡段優質教育覆蓋，助力孩子成長。
但周邊城市界面尚處于更新階段，部分市政配套及道路仍在建設中，短期居住環境或受施工影響。遵循新計容政策，得房率突破93%，空間利用率領先區域；廚衛精裝交付，省去裝修繁瑣，實現品質生活一步到位。

龍湖亞倫璟云上府

落址東部新中心，主力建面約103-143㎡龍湖品牌洋房，精裝準現房毗鄰一中/和二小 /38中瑤海灣校區，低密宜居屬性鮮明。項目擇址東部新中心發展主軸，享區域規劃紅利，近鄰瑤海灣濕地公園，生態與城市價值雙重疊加。并且緊鄰合肥一中（瑤海灣校區）、和平路二小（瑤海灣校區）、第三十八中（瑤海灣校區），12年全齡教育鏈配齊，書香氛圍濃厚。龍湖品牌洋房住區，以五維景觀園林、精工匠心工藝打造低密社區；精裝準現房呈現，可實地考察品質，縮短等待周期，購房風險更低。

龍湖集團“洋房專家”加持，亞倫集團本土深耕，雙強合著，以高端產品力革新區域人居標準。項目定位改善，整體價格高于區域內部分剛需樓盤，對預算敏感型購房者存在一定門檻。

長城保利和光峯境

長城建設與保利發展兩大國央企聯合開發，資金穩健、品控嚴格，交付保障力強，購房更安心。位于東部新中心，建面約107-143㎡精裝準現房，國央企合著，均價待定，雙地鐵 + 和平路東校/38中興海分校，品質與性價比兼具。近鄰地鐵2號線東延線（在建）、6號線（在建）雙地鐵口，無縫對接主城，多維交通網絡提升通勤效率。配建和平路小學東校、第三十八中興海分校，優質教育資源環伺，構建目送式教育場景。

精裝準現房在售，戶型設計方正通透，裝修標準可視化，省去裝修周期與精力；央企精裝體系加持，品質細節經得起實地檢驗。現階段周邊大型商業綜合體較為匱乏，日常購物主要依賴社區底商及區域內現有配套，商業成熟度有待提升。

NO. 2｜貳

東部新中心板塊利好爆發

1. 交通能級躍升：軌道交通6號線年內通車

作為合肥“地鐵成網”的關鍵線路，6號線將于2025年底開通運營。其中“市兒童醫院站”距YH202408號地塊僅1公里，未來可快速串聯政務、包河、高新等核心區，實現“全城通勤”。作為安徽省第二條全自動駕駛線路，6號線通過實時監控、預警系統和無縫焊接軌道技術，將運行效率提升，直接定義“未來交通”標桿。

此外，配合“五橫五縱”主干道和龍崗路大橋，東部新中心交通“樞紐”不斷完善，徹底終結合肥“單核發展”模式。

2. 教育資源加碼：雙名校本部護航

合肥市三十八中新海分校：已啟動擴建工程，規劃增設36個班級，引入名師資源，打造東部教育標桿。

和平路小學雙本部：依托瑤海區老牌名校優勢，新校區與本部實行“一體化管理”，教學質量同步提升。

3. 醫療配套升級：三甲醫院集群落地

合肥兒童醫院新區：全國首個“醫療綜合體+零碳醫院”，配備變色龍幕墻和太陽能光伏頂，打造“智慧醫療”試驗田。

合肥市第二人民醫院廣德路院區：已投入運營，覆蓋全科診療，為居民提供“家門口的三甲服務”。

4. 產業與生態并行：產城融合再加速

2024年，東部新中心瑤海片區簽約41個重點產業項目，總投資46億元。中國網谷”產值突破百億，長三角數字科技示范園、物聯網科技產業園成為創新引擎。

合肥東部新中心創新探索“生態+”模式，二十埠河流域環境治理及產業融合發展（EOD）項目開工建設。項目坐落于青年創意田園范圍內，以二十埠河水系綜合整治項目、物聯網五期智新創谷產業園和青年創意田園三期文旅項目為依托，實現環境治理和經濟效益的雙贏。

NO. 3｜叁

總結

隨著核心區土地稀缺性加劇，未來新房將向大戶型、高單價傾斜。

從“工業銹帶”到“長三角科創新極”，東部新中心正以“合肥速度”書寫傳奇。無論是自住、投資，還是城市發展，這里都值得押注下一個十年！