5月19日，國家統計局發布數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。

其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。

4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%。其中上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波分析認為，從統計局公布的4月房價數據來看，各線城市一二手房價格處于階段性調整階段，核心城市需求韌性顯現，部分區域溫和上漲，政策優化空間充足，市場依然存在較強的蓄力特征。盡管短期市場承壓，但價格調整、政策蓄力與需求升級的疊加效應，正為房地產行業邁向高質量發展創造新機遇。

一線城市內部出現分化。北京和上海的新房上漲，顯示出這兩個城市的房地產市場仍有一定的支撐因素，尤其是上海一二手房整體的微漲，一方面得益于其獨特的城市地位和市場需求結構，同時也和其強化核心區域新房供給有一定關系。4月上海新房市場在高端改善項目帶動下呈現熱度持續上漲。例如，浦東一項目刷新今年1-4月上海新盤最高認購數和最高入圍積分紀錄，加之三批次住宅地塊集中出讓平均溢價率達到30%，都傳遞出市場對未來房地產市場的積極預期。

二線城市整體相對穩定，市場處于一種相對膠著的狀態，值得關注的是二手房市場的交易活躍度有一定下降，導致價格出現調整，可能需要進一步的政策刺激或經濟環境改善來進一步提振。值得關注的是，部分核心城市的土地熱也帶動了市場熱度提升，例如杭州地價大幅提升，加速了杭州新房價格體系的重構。1月至3月期間，杭州樓面價紀錄三次被刷新，部分核心區域的房價預期也隨之上升，從安居客線上的找房熱度來看，熱點地塊周邊的一二手房找房熱度在4月總體處于高位，也是區域樓市整活躍周期的明顯體現。

三線城市的下行壓力持續存在。是由市場庫存高、需求釋放不充分等中長期性因素有關。結合安居客線上數據來看，中小城市找房熱度4月環比下降，加之經紀行業景氣度指數同步有所下調，亦顯示出這類城市的活躍度還在減弱。

整體來看，4月房地產市場無論是新房還是二手房，無論是供應端還是需求端，都表現出一定的調整態勢，市場信心和交易動能有待進一步提升。后續需關注政策層面的調整以及經濟形勢的變化對房地產市場的影響，以判斷市場是否能出現明顯的回暖跡象。