愛琴海購物公園工地大門。孟雙奎/攝

愛琴海購物公園項目的復工消息引發廣泛關注。

中房報記者 孟雙奎 沈陽報道

今年4月初以來，有關于沈陽市渾南區愛琴海購物公園項目的復工消息引發了廣泛關注。這個自2021年11月開始停工的商業地產項目，承載著區域商業發展的期望，卻也飽受爭議。其停工原因、未來開業時間及前景，成為業界和當地居民關注的焦點。

記者調查發現，愛琴海購物公園項目早在去年9月就已經復工建設。而該項目何時能夠正式開門迎客尚存在諸多不確定性。

強強聯合的商業藍圖

愛琴海購物公園項目主體。孟雙奎/攝

沈陽愛琴海購物公園項目有著深厚的背景淵源。愛琴海集團前身為紅星商業，于2013年成立，在商業地產領域持續深耕，2018年正式啟用“愛琴海集團”這一商業管理品牌。截至2020年12月，愛琴海集團共簽約項目113個，管理面積1145.6萬平方米，已在全國100余個城市布局愛琴海購物公園，躋身國內最具發展力的購物中心品牌。此次與沈陽紅興置業有限公司聯袂打造沈陽渾南愛琴海購物中心，是其商業版圖拓展的重要布局。

負責投資建設該項目的沈陽紅興置業有限公司，成立于2020年7月2日，是龍湖集團旗下企業，屬于以從事房地產業為主的其他有限責任公司。此次投身沈陽愛琴海購物公園項目的開發，期望借助愛琴海集團的商業運營優勢，打造區域商業新地標。

公開資料顯示，沈陽渾南愛琴海購物公園項目總規劃用地面積19.24萬平方米，建筑面積約55萬平方米，其中愛琴海商業投資約11億元，建筑面積11.26萬平方米，定位為“青年新生活探索中心”，規劃為地上5層、地下1層，涵蓋高品質的消費購物、休閑娛樂、社交聚會等各類商業體驗內容。

停工謎團：疫情與行業困境交織

愛琴海購物公園施工現場。孟雙奎/攝

為探尋項目停工真相，記者實地走訪了項目現場，并與多位現場施工人員進行交流。

據施工人員介紹，愛琴海購物公園項目原本進展順利，土建部分已完成90%以上，地下室砌筑、防火墻工程也已完成。然而，突如其來的疫情，給項目帶來了沉重打擊。施工人員流動受限，建材供應受阻，工程進度被迫放緩。與此同時，房地產行業下行，市場遇冷，資金回籠困難，讓該項目的資金鏈愈發緊張。在多重因素的疊加影響下，項目自2021年11月開始陸續停工。

從企業運營角度來看，沈陽紅興置業有限公司雖然有著龍湖集團背景，但在疫情沖擊和行業大環境不佳的情況下，也面臨著諸多挑戰。商業項目開發需要大量資金持續投入，而停工期間建設成本在增加，預期收益卻在不斷延遲，這對企業的財務狀況和運營信心都造成了不小的影響。愛琴海集團雖然有豐富的商業運營經驗和強大的品牌影響力，但面對項目停工的困境，也難以在建設環節發揮更大作用，只能等待項目重啟的時機。

主體工程已封頂

2024年9月，在停工近三年后，愛琴海商業項目終于迎來轉機，

施工人員與建筑材料紛紛進場，該項目開始陸續復工，并于當年11月實現主體工程封頂。

今年4月初以來，記者曾先后多次來到愛琴海購物公園施工現場進行采訪。5月11日，一位不愿透露姓名的工程技術人員向記者介紹說，按照目前的施工進度，2026年下半年該項目的基礎建設與部分相關設備安裝可以完成。但是，要達到開業條件，還需要完成內部裝修、具體設備安裝、招商等一系列工作，每一個環節都需要時間和資金的投入。因此，具體的開業時間目前尚無法確定。

相關部門與開發商婉拒采訪

針對于愛琴海購物公園復工及未來規劃等相關問題，記者采訪了其開發商沈陽紅興置業有限公司與沈陽市渾南區多個部門。但是，對方均婉拒了記者的采訪。

沈陽紅興置業有限公司表示，目前尚不能向外發布任何與項目有關的相關信息。

而沈陽市渾南區商務局與發改局相關工作人員表示，該項目屬于商業行為，不歸屬于其管理，希望記者向開發單位了解相關情況。沈陽高新區投資促進局一位工作人員表示，目前該項目正在按計劃推進中，不能透露任何信息。因此，不能夠接受記者的采訪。

愛琴海購物公園項目的復工，對于周邊居民而言，無疑是個好消息。住在附近的居民雍先生表示，他就居住在愛琴海購物公園項目的對面，對于該項目，其所居住的小區居民盼了好久，就希望這個商場能快點建好開業，以后購物、休閑就方便多了。而且該項目建成開業后，也會帶動本地區的房價向上。因此，居民迫切的心情可想而知。

未來前景業界看法不一

對于愛琴海購物公園項目的未來前景，業界看法不一。

部分人持樂觀態度，認為項目地理位置優越，周邊有城建學院、體育學院、東北大學等多所高校，潛在消費群體龐大。此外，隨著渾南區域的不斷發展，人口逐漸增加，商業需求也將日益旺盛。愛琴海購物中心建成開業，將填補區域商業空白，滿足居民的消費需求，有望成為區域商業的新引擎。

也有不少人表示擔憂。他們認為，目前該項目周邊區域發展尚不成熟，人口密度相對較低，交通便利性有待提高，這些都是限制商業發展的重要因素。此外，該項目周邊已經有新市府萬達、龍湖天街等商業綜合體，市場競爭激烈，愛琴海要在市場中脫穎而出，面臨不小的挑戰。

對此，沈陽朗勤商道經營管理有限公司副總經理聞通表示，愛琴海項目取得成功的關鍵，在于精準定位和差異化競爭。針對周邊高校學生和年輕群體，打造具有特色的商業業態，引入一些深受年輕人喜愛的品牌和潮流元素，營造獨特的消費場景，以此吸引消費者。加強與周邊社區的互動合作，提供便捷的交通配套服務，提高消費者的到達率和滿意度。