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?房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)出爐:連續(xù)7個(gè)月穩(wěn)中向好

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中國(guó)商報(bào)(記者 王彤旭)5月19日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年4月商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,2025年4月,在70個(gè)大中城市中,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降,同比降幅均持續(xù)收窄。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,4月房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)過(guò)去6個(gè)月持續(xù)修改和向好的態(tài)勢(shì),但部分?jǐn)?shù)據(jù)說(shuō)明各地在“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)”方面還需發(fā)力。


房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷中心吸引眾多市民看房。(圖片由CNSPHOTO提供)

新房房?jī)r(jià)整體保持穩(wěn)定

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。其中,北京和上海分別上漲0.1%和0.5%,廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平,與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅與上月相同。

在同比方面,4月,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,上海上漲5.9%,北京、廣州和深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和5.4%,降幅分別收窄0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算,4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%,同比漲幅為-4.5%。其中,環(huán)比值和過(guò)去月份保持不變,目前已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月為-0.1%的水平。而同比漲幅數(shù)據(jù)進(jìn)一步改善,即跌幅在持續(xù)收窄。這說(shuō)明,房地產(chǎn)市場(chǎng)已連續(xù)7個(gè)月呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)指數(shù)尤其是同比值總體在改善。不過(guò),各地今年第二季度還需要持續(xù)發(fā)力,尤其是在‘持續(xù)鞏固’方面。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

值得注意的是,4月新房房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所下降,從此前的24個(gè)變?yōu)?2個(gè)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,從總體上看,房?jī)r(jià)漲跌和波動(dòng)也是市場(chǎng)常態(tài),但鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易指標(biāo)已連續(xù)回升回穩(wěn)超過(guò)6個(gè)月,所以下一步在挖掘潛在市場(chǎng)需求、持續(xù)鞏固既有向好態(tài)勢(shì)方面還需要持續(xù)發(fā)力。總之,既要發(fā)揮好既有的政策效應(yīng),同時(shí)也要在增量政策儲(chǔ)備方面持續(xù)發(fā)力。

二手房還需持續(xù)挖掘需求

4月,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中,上海上漲0.1%,廣州持平,北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在同比方面,一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%,降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.5%和7.4%,降幅分別收窄0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算,4月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%,同比漲幅為-6.8%。其中環(huán)比指標(biāo)有所變差,一個(gè)很重要的原因是,此前確實(shí)釋放了較大一批認(rèn)購(gòu)二手房的購(gòu)房者,尤其是結(jié)合購(gòu)房利好政策和二手房?jī)r(jià)格深入調(diào)整。各地要宣傳好認(rèn)購(gòu)二手房較高性價(jià)比的內(nèi)容,持續(xù)促進(jìn)二手房在今年第二季度進(jìn)一步活躍。而從同比指標(biāo)來(lái)看,進(jìn)一步改善,說(shuō)明過(guò)去持續(xù)改善的二手房數(shù)據(jù)對(duì)于同比指標(biāo)有較好的修復(fù)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

4月,二手房房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所波動(dòng),從此前的10個(gè)變?yōu)?個(gè)。

“二手房方面還需要持續(xù)挖掘需求,這非常關(guān)鍵。舉例來(lái)看,各地既然在持續(xù)推進(jìn)原拆原建,此時(shí)可以考慮政府或相關(guān)部門收購(gòu)小區(qū)二手房房源,同時(shí)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售給小區(qū)住房困難的業(yè)主,使得業(yè)主在本小區(qū)就可以進(jìn)行換房。而這樣操作,也使得一些騰空的房源可以釋放出來(lái),促進(jìn)此類二手房房源更好推進(jìn)原拆原建的項(xiàng)目,即增加其他業(yè)主的住房面積。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,如何讓更多的好的二手房掛牌入市,積極影響市場(chǎng)交易結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)信心,是今年第二季度要關(guān)注的內(nèi)容。

市場(chǎng)進(jìn)入持續(xù)鞏固新階段

5月19日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同時(shí)發(fā)布1月至4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,1月至4月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為-10.3%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)是今年需要持續(xù)發(fā)力的指標(biāo)。2月和3月的相關(guān)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)說(shuō)明,略有改善。而且從各地實(shí)際情況看,“地王”現(xiàn)象也比較多,說(shuō)明好地塊出讓帶動(dòng)了相關(guān)指標(biāo)的好轉(zhuǎn)。目前回到兩位數(shù),說(shuō)明各地要進(jìn)一步鞏固該指標(biāo)。從各地實(shí)際情況看,一些好地塊會(huì)加快供應(yīng),客觀上也要求各地持續(xù)發(fā)力,更好促進(jìn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)的向好發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示,1月至4月,全國(guó)商品房銷售面積同比增速為-3.8%。“該指標(biāo)總體上趨于改善,也是各類指標(biāo)改善力度最大和最明顯的指標(biāo)。對(duì)于此類指標(biāo)需要積極關(guān)注,尤其是要持續(xù)鞏固。唯有交易指標(biāo)向好發(fā)展,其他指標(biāo)才有進(jìn)一步優(yōu)化和改善的空間。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

此外,1月至4月,全國(guó)商品房銷售均價(jià)為9566元/平方米,同比漲幅為-0.3%。嚴(yán)躍進(jìn)表示,近期房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)表明,房?jī)r(jià)總體上處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì),當(dāng)然也呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)的差異。一些好地段的新房項(xiàng)目,價(jià)格企穩(wěn)或小漲。但部分去庫(kù)存壓力大的項(xiàng)目,依然有降價(jià)。從總體上來(lái)說(shuō),穩(wěn)定房?jī)r(jià)是今年第二季度的一項(xiàng)重要工作,因?yàn)槠溆绊懙绞袌?chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定和市場(chǎng)信心。

“今年前4個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)是積極的,也在很大程度上說(shuō)明既有的政策效應(yīng)依然在積極釋放。今年第二季度要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì),關(guān)鍵是要挖掘購(gòu)房需求、激活購(gòu)房潛力、持續(xù)促進(jìn)市場(chǎng)交易指標(biāo)向好發(fā)展。各地要加快推進(jìn)城中村改造等工作,進(jìn)一步促進(jìn)有效需求釋放。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

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