很多人買房的時候都會刻意避開一些諧音不好的樓層，比如4樓、14樓、18樓等，但是這些樓層真的很冤枉，明明沒什么硬傷，卻因為諧音問題被人嫌棄。

我一直都是一個觀點，這些樓層在有優(yōu)惠的情況下可以放心大膽買，每個人對樓層的諧音解釋都可以不一樣，不必人云亦云，4樓可以是四季平安。真正不能買的是下面這3種樓層！不好住也不好賣，懂行的人都避之不及！

換了三次房，結合之前粉絲的反饋，我總結出了3種有“硬傷”的樓層，不好住也不好賣，普通人容易成為接盤者，特別是首套房業(yè)主，沒人提醒太容易因為信息差吃虧了！

.01一樓

普通的一樓一邊價格都會比普通樓層低10%-20%，二帶院子的一樓價格可能跟普通樓層持平，甚至高于普通的樓層。

無論是哪種一樓，居住體驗都很差。

1.院子的產權問題

一般高層小區(qū)一樓所謂的院子，通常是小區(qū)綠化的一部分，個人使用受到限制，如果在院子里做點布置，容易被鄰居投訴。但是一些洋房的院子是有產權的。

2.隱私問題

一樓的隱私可以說基本全無，走過路過都能往家里看兩眼，晚上可以拉窗簾，但是白天拉窗簾家里就黑漆漆一片了。

網友@momo：別小看隱私問題，這是一樓最無解的問題。我剛住一樓那會，有一次獨自一人在家看電影，不知什么時候窗外就來了一群小孩跟我一起看，自從那次以后，我只要在客廳都會拉上窗簾……

3.蚊蟲問題

這也是一樓很無解的問題，由于離小區(qū)的綠化帶最近，夏天的蚊蟲特別多，特別是南方的朋友應該有體會到這一點，各種殺蟲藥都用上了，還是解決不了蚊蟲問題……

4.高空拋物

無論樓上鄰居素質高低，無論鄰居是有意無意，一樓都是高空拋物最大的受害者，不管有沒有院子，一樓窗外總會出現一些奇奇怪怪的東西，偶爾有一些垃圾還好，但是有些大件的物品真的就防不勝防了。特別是高層和超高層，被高空拋物的概率更高。

網友@客家小風：我家一樓帶院子，每天都要去院子里曬衣服，有一次一個花盆就從我前面擦過，重重的砸在地上，但凡我多走10厘米就直接開瓢了，自從那次之后每次去院子都提心吊膽，加裝了防護網和雨棚，又被樓上鄰居舉報拆掉了，只留下防護網，現在沒事基本不回去院子了……

.02底商低層

底商就是樓下有商鋪的房子，這種有底商的低層一定要慎重考慮，看似樓下有商鋪生活更加便利了，但是帶的來的煩惱遠大于便利，對生活質量和居住環(huán)境都帶來很差的影響。

1.噪音污染

商鋪每天人來人往，有商鋪樓棟基本也位于馬路旁，雙重BUFF疊加噪音真的是絡繹不絕，買這種房子要么能本身對噪音不敏感無所謂，不然裝修的時候要多花很多錢去做隔音，不然居住體驗很差，特別是沿街的臥室，睡眠不好的可能會崩潰。

2.安全隱患

如果商鋪是做餐飲的，在用電用氣方面多多少少會有點安全隱患，這幾年來餐飲店沒少因為用電用氣發(fā)生爆炸、火災。如果樓一下是餐飲店，油煙較多，味道還可能影響到低層住戶，家里到處都是油煙味，樓下餐館做什么菜你在客廳聞一下就知道了……

.03設備層上下

個人覺得這才是最坑的樓層！之前有以為網友還質疑為什么自己沒見過設備層？設備層不會寫在電梯按鈕上，但是要維持整棟樓的用電、用水、電梯運作等需求，都會有設備層！設備層一般在這三個位置：

1.地下室

設置在地下室對整棟樓的居民影響是最小的，但是一樓例外。

2.中間層

建筑高度超過100米，按照規(guī)定會設置避難層，避難層通常會也會兼做設備層使用。一些高層建筑也會把設備層設置在中間層。

3.頂樓

部分設備會設置在頂層，比如電梯機房、水泵、二次供水水池常見于頂樓。

設備層上下層的缺點顯而易見，設備24小時運行，噪音不斷，容易影響生活體驗，特別是晚上的睡眠質量可能大打折扣，即使裝修的時候做了隔音，設備運行產生的震動也無法徹底解決。

總結

很多人說按我這種說法，那些有“硬傷”的樓層是不是都賣不出去，顯然不是這樣，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。普通人買房不要因為信息差選擇了這些房子，入住以后才后知后覺，應該先了解清楚缺點，自己能接受再購買才是。

不管是新房還是二手房，這些樓層懂行的機會不會選擇，見過的都是買之前不了解，買之后才后知后覺成為“懂行者”，發(fā)現問題都想轉手，到時候就只能等新的新手來接盤了……