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為深化 “放管服” 改革，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提高不動(dòng)產(chǎn)登記效率，方便群眾辦事，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》及《不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定，興化市自然資源和規(guī)劃局將改進(jìn)興化市范圍內(nèi)國(guó)有土地上不動(dòng)產(chǎn)登記夫妻共有情況的審查方式，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、實(shí)施內(nèi)容
自然人因買賣、贈(zèng)與、繼承、拆遷安置等取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，由權(quán)屬來源文件載明的權(quán)利主體申請(qǐng)登記，不動(dòng)產(chǎn)的夫妻共有情況主要依據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，經(jīng)工作人員詢問、查驗(yàn)合同等權(quán)屬來源材料后予以記載。申請(qǐng)材料與詢問結(jié)果一致的，不再主動(dòng)審查婚姻狀況；申請(qǐng)材料與詢問結(jié)果不一致或詢問為夫妻共有的，需提供婚姻狀況證明材料。
其他事項(xiàng)申請(qǐng)登記（包括轉(zhuǎn)讓、抵押、設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利、變更、換補(bǔ)證、注銷等），登記日期在 2009 年 7 月 10 日（含 2009 年 7 月 10 日）以前的，仍需審查婚姻狀況以確定不動(dòng)產(chǎn)共有情況；登記日期在 2009 年 7 月 10 日以后的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為準(zhǔn)辦理，經(jīng)詢問不存在夫妻共有情況的不需要提供婚姻證明材料。
已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)，因夫妻婚內(nèi)加減名、離婚析產(chǎn)、未經(jīng)公證繼承（受遺贈(zèng)）等申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，仍需提供婚姻證明材料。
夫妻一方認(rèn)為另一方隱瞞共有情況，申報(bào)不實(shí)導(dǎo)致登記簿記載與真實(shí)權(quán)利狀況不一致的，可依據(jù)相關(guān)規(guī)定，由夫妻雙方共同申請(qǐng)更正登記或者一方單獨(dú)申請(qǐng)異議登記。
權(quán)利人在簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、互換等合同時(shí)，應(yīng)明確權(quán)利人及共有情況，并如實(shí)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，以維護(hù)自身權(quán)益，防范不動(dòng)產(chǎn)糾紛和交易風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)事人因申報(bào)不實(shí)、隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料導(dǎo)致登記結(jié)果錯(cuò)誤，給他人造成損害的，依法承擔(dān)法律責(zé)任，受損害方可通過提起民事訴訟等方式維護(hù)合法權(quán)益。
二、實(shí)施時(shí)間
自 2025 年 7 月 1 日起開始實(shí)施。
三、其他事項(xiàng)
本公告包括興化市范圍內(nèi)國(guó)有土地上的不動(dòng)產(chǎn)登記（房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房登記除外；持鄉(xiāng)鎮(zhèn)填發(fā)的《房屋所有權(quán)證》申請(qǐng)登記的除外），不包括集體土地上的不動(dòng)產(chǎn)登記。
興化市自然資源和規(guī)劃局
2025 年 5 月 19 日