4月30日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)發(fā)布關(guān)于寶安[鐵崗—石巖水庫地區(qū)/石巖中心地區(qū)]BA13-01～03&05～09&11～15/02城鎮(zhèn)單元法定圖則（草案）公開展示的通告。這意味著深圳又一萬億新城要加快了！

據(jù) 該 草案 目標(biāo)定位，本圖則的發(fā)展目標(biāo)是：高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)石巖-百旺智造城，打造新型工業(yè)化示范區(qū)，形成與西麗湖國際科教城、光明科學(xué)城統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、交叉融合、錯位發(fā)展、優(yōu)勢互補(bǔ)的發(fā)展格局。

本圖則的功能定位：石巖-百旺智造城重要組成部分，以新型工業(yè)、生活居住及為生產(chǎn)、生活配套服務(wù)功能為主的綜合服務(wù)區(qū)。本圖則規(guī)劃人口規(guī)模為指引性指標(biāo)，規(guī)劃居住人口規(guī)模約38萬人，規(guī)劃就業(yè)人口規(guī)模約35萬人。

深圳夢獲悉，寶安區(qū)2025政府工作報(bào)告提出，石巖智造城被賦予全市“先進(jìn)制造業(yè)集中承載區(qū)、新型工業(yè)化示范區(qū)、工業(yè)技改示范區(qū)”戰(zhàn)略定位，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和空間規(guī)劃已經(jīng)完成，今年是啟動年，要加快推進(jìn)“一城四園”空間結(jié)構(gòu)落地和寶石湖集中連片等“432”重點(diǎn)項(xiàng)目、麗康路等“1133”重點(diǎn)道路建設(shè)，布局電子信息、新能源、AI+具身智能、AI+科學(xué)研究等六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，讓石巖湖與西麗湖、光明湖“三湖一體”，石巖智造城與西麗湖國際科教城、光明科學(xué)城“三城聯(lián)動”。

據(jù)《寶安區(qū)2025年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃》透露：石巖-百旺智造城上升為市級戰(zhàn)略，被賦予“新型工業(yè)化示范區(qū)”“萬億石巖”新定位。

2024年，市區(qū)聯(lián)動，推動石巖-百旺智造城片區(qū)兩大圖則修編加快，與西麗湖國際科教城、光明科學(xué)城交叉融合、錯位發(fā)展、優(yōu)勢互補(bǔ)。

2025年將編制完成石巖-百旺智造城產(chǎn)業(yè)發(fā)展和空間布局規(guī)劃。高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)石巖-百旺智造城、力爭石巖重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)片區(qū)納入國家高新區(qū)。完成石巖湖濕地公園、環(huán)石巖湖碧道景觀綠化設(shè)計(jì)提升規(guī)劃，規(guī)劃建設(shè)石巖湖競速騎行環(huán)及灣區(qū)高等級國際自行車賽騎行道，科學(xué)有序分步驟優(yōu)化提升石巖湖“一環(huán)十景”。

值得一提的是，深圳夢注意到，2024年 7月5日，深圳市政府新聞辦 “推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會第八場的寶安專場會議透露，深圳將石巖智造城部署為新型工業(yè)化示范區(qū)，寶安正高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，力爭2030年片區(qū)工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到1萬億以上。片區(qū)將積極布局AI+具身智能等產(chǎn)業(yè)。

據(jù)介紹，石巖智造城總面積65.8平方公里，地理位置優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，集聚了欣旺達(dá)、惠科、英飛源等一大批行業(yè)龍頭企業(yè)，是深圳西北部智造重地、創(chuàng)新高地。

官方媒體進(jìn)一步透露，寶安將依托華為（深圳）全球具身智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心，寶安在石巖智造城區(qū)打造具身智能機(jī)器人示范園區(qū)，謀劃具身智能測試區(qū)、中試基地、智造工廠等功能板塊。

依托靈巧手產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟打造具身智能機(jī)器人靈巧手產(chǎn)業(yè)園，面向大灣區(qū)集成開發(fā)類、應(yīng)用制造型兩類企業(yè)，開展新技術(shù)、新產(chǎn)品行業(yè)應(yīng)用示范。

深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于寶安[鐵崗—石巖水庫地區(qū)/石巖中心地區(qū)]BA13-01～03&05～09&11～15/02城鎮(zhèn)單元法定圖則（草案）公開展示的通告

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《深圳市城市規(guī)劃條例》的規(guī)定，深圳市城市規(guī)劃委員會、深圳市規(guī)劃和自然資源局對寶安[鐵崗—石巖水庫地區(qū)/石巖中心地區(qū)]BA13-01～03&05～09&11～15/02城鎮(zhèn)單元法定圖則（草案）進(jìn)行公開展示。現(xiàn)通告如下：

一、展示方式與展示地點(diǎn)

現(xiàn)場展示：

1.深圳市規(guī)劃和自然資源局 　　地址：深圳市福田區(qū)紅荔西路8009號規(guī)劃大廈一樓展廳

2.深圳市寶安區(qū)人民政府一樓展廳 地址:深圳市寶安區(qū)創(chuàng)業(yè)一路1號

3.深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局一樓展廳 地址:深圳市寶安區(qū)前進(jìn)一路293號

4.石巖街道辦事處大樓一樓 地址:深圳市寶安區(qū)寶石東路488號

網(wǎng)上展示：

深圳市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站 http://pnr.sz.gov.cn

二、展示時間

本次法定圖則草案公開展示時間為30個自然日，自2025年4月30日至2025年5月29日。

三、公眾意見征詢

展示期間，任何單位和個人都可以向深圳市城市規(guī)劃委員會或深圳市規(guī)劃和自然資源局提出意見或建議。提出意見或建議，應(yīng)填寫“公眾意見征詢表”，在展示地點(diǎn)及展示網(wǎng)站均有“公眾意見征詢表”供市民領(lǐng)取或下載。

填完后可寄往本市紅荔西路8009號規(guī)劃大廈深圳市城市規(guī)劃委員會秘書處（郵編518034），并注明 “公眾意見”字樣。公眾意見征詢截止日期為2025年5月29日(如郵寄，以郵戳日期為準(zhǔn))。深圳市規(guī)劃和自然資源局將按相關(guān)規(guī)定對公眾意見進(jìn)行認(rèn)真研究和提出處理意見，并按程序?qū)⒃摲ǘ▓D則草案及公眾意見處理情況報(bào)深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審批。

熱忱歡迎廣大市民和社會各界人士踴躍參展，并提出意見或建議。

附件：1.寶安[鐵崗—石巖水庫地區(qū)/石巖中心地區(qū)]BA13-01～03&05～09&11～15/02城鎮(zhèn)單元法定圖則（草案）文本

2.寶安[鐵崗—石巖水庫地區(qū)/石巖中心地區(qū)]BA13-01～03&05～09&11～15/02城鎮(zhèn)單元法定圖則（草案）圖表

3.公眾意見征詢表

深圳市城市規(guī)劃委員會

深圳市規(guī)劃和自然資源局

二〇二五年四月三十日

（信息來源：深圳市規(guī)劃和自然資源局）

1 總則

1.1 本圖則適用范圍為：寶石路、松柏路、應(yīng)石路、機(jī)荷高速、寶石東路、石巖北環(huán)路、石巖外環(huán)路、騰福路和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界圍合的區(qū)域，總用地面積1951.05公頃。本圖則適用范圍為：BA13-01、BA13-02、BA13-03、BA13-05、BA13-06、BA13-07、BA13-08、BA13-09、BA13-11、BA13-12、BA13-13、BA13-14、BA13-15十三個城鎮(zhèn)單元。

1.2 本圖則的主要參考依據(jù)為《深圳市國土空間總體規(guī)劃》（2021-2035年）和《寶安區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃》（2021-2035 年）（報(bào)批稿）。

1.3 本圖則采用城鎮(zhèn)單元管控，在城鎮(zhèn)單元內(nèi)編制詳細(xì)藍(lán)圖（含城市更新、土地整備等項(xiàng)目），均應(yīng)以本圖則城鎮(zhèn)單元規(guī)劃控制要求為依據(jù)進(jìn)行，城鎮(zhèn)單元規(guī)劃控制要求為剛性控制內(nèi)容。為推進(jìn)規(guī)劃實(shí)施，在符合城鎮(zhèn)單元規(guī)劃控制要求前提下，詳細(xì)藍(lán)圖可結(jié)合下一步規(guī)劃實(shí)施需要和相關(guān)政策要求，對地塊層面規(guī)劃控制要求進(jìn)一步細(xì)化完善。

1.4 本片區(qū)內(nèi)的土地使用及開發(fā)建設(shè)活動應(yīng)遵守本規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定，還應(yīng)符合國家、廣東省及深圳市的有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。

1.5 本圖則涉及的所有技術(shù)指標(biāo)（特別注明者除外）結(jié)合《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（以下簡稱《深標(biāo)》）及相關(guān)規(guī)定確定。

1.6 本圖則由市規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)解釋。

城鎮(zhèn)單元法定圖則NO.BA13-01～03&05～09&11～15/023

1.7 本圖則自市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)之日起施行。即日起，本片區(qū)原有圖則自行廢止。

2.目標(biāo)定位

2.1 本圖則的發(fā)展目標(biāo)是：高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)石巖-百旺智造城，打造新型工業(yè)化示范區(qū)，形成與西麗湖國際科教城、光明科學(xué)城統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、交叉融合、錯位發(fā)展、優(yōu)勢互補(bǔ)的發(fā)展格局。

2.2 本圖則的功能定位：石巖-百旺智造城重要組成部分，以新型工業(yè)、生活居住及為生產(chǎn)、生活配套服務(wù)功能為主的綜合服務(wù)區(qū)。2.3 本圖則規(guī)劃人口規(guī)模為指引性指標(biāo)，規(guī)劃居住人口規(guī)模約38 萬人，規(guī)劃就業(yè)人口規(guī)模約 35 萬人。

3 土地利用

3.1 石巖-百旺智造城構(gòu)建“一城四園、藍(lán)綠交融”的規(guī)劃空間格局，引導(dǎo)山湖映城、湖河潤城、城園融合、組團(tuán)發(fā)展。本圖則范圍內(nèi)包括高品質(zhì)綜合服務(wù)中心的石巖中心區(qū)，以及位于石巖南、石巖西、石巖北的三個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。3.2 依據(jù)上位規(guī)劃，結(jié)合片區(qū)具體情況，將本片區(qū)劃分為13 個城鎮(zhèn)單元，城鎮(zhèn)單元具體控制要求詳見“圖表”。

3.3 本圖則劃定 8 個子單元，子單元具體用地布局、建筑規(guī)模可在下一階段的詳細(xì)藍(lán)圖（含城市更新、土地整備等項(xiàng)目）進(jìn)一步明確和細(xì)化。

公共配套設(shè)施位置

在保障規(guī)模的前提下可在本子單元范圍內(nèi)作適當(dāng)調(diào)整。道路線位可根據(jù)實(shí)際需要，在滿足規(guī)劃要求、保證有效銜接的前提下在本子單元范圍內(nèi)作適當(dāng)調(diào)整。（1）ZDY01: 主導(dǎo)功能為居住、工業(yè)。子單元落實(shí)一所63 班高中、一所72班九年一貫制學(xué)校。設(shè)置菜市場、文化活動室、老年人日間照料中心、體育活動場地、社區(qū)兒童游戲場地、幼兒園（18 班）、托育機(jī)構(gòu)、配送站。（2）ZDY02：主導(dǎo)功能為居住、工業(yè)。居住可沿應(yīng)人石河布置。子單元的開發(fā)建設(shè)可沿應(yīng)人石河留出至少 15 米綠帶，局部可結(jié)合現(xiàn)狀古樹、文物和廣場拓寬，設(shè)置街頭公園綠地。子單元設(shè)置社區(qū)管理用房 、菜市場、社區(qū)健康服務(wù)中心、文化活動室、便民服務(wù)站、老年人日間照料中心、體育活動場地、社區(qū)兒童游戲場地、托育機(jī)構(gòu)、幼兒園(18 班)、社會停車場、公交首末站。（3）ZDY03：主導(dǎo)功能為居住。子單元的開發(fā)建設(shè)可沿石巖河留出至少15米綠帶，局部可結(jié)合古樹、文物、歷史建筑拓寬設(shè)置街頭公園綠地。打通羅租大道、浪心商業(yè)街。子單元落實(shí)一所 45 班九年一貫制學(xué)校。設(shè)置菜市場、文化活動室、體育活動場地、社區(qū)兒童游戲場地、老年人日間照料中心、托育機(jī)構(gòu)、幼兒園（12班）、片區(qū)匯聚機(jī)房、配送站。

（4）ZDY04：主導(dǎo)功能為居住。子單元的開發(fā)建設(shè)可沿石巖河留出至少15米綠帶，局部可拓寬設(shè)置街頭公園綠地，打通河濱南路。子單元設(shè)置一所54 班九年一貫制學(xué)校。設(shè)置社區(qū)管理用房、社區(qū)警務(wù)室、便民服務(wù)站、菜市場、文化活動室、體育活動場地、托育機(jī)構(gòu)、老年人日間照料中心、兒童游戲場地、幼兒園（18班）、配送站、一級普通消防站（附設(shè)）、一個郵政支局。

（5）ZDY05：主導(dǎo)功能為居住。子單元的開發(fā)建設(shè)可沿石巖河留出至少15米綠帶，局部可拓寬設(shè)置街頭公園綠地，打通河濱南路。子單元設(shè)置一所36 班九年一貫制學(xué)校。設(shè)置幼兒園（18 班），社區(qū)管理用房、便民服務(wù)站、菜市場、文化活動室、體育活動場地、兒童游戲場地、托育機(jī)構(gòu)、街道長者服務(wù)中心、老年人日間照料中心、社區(qū)健康服務(wù)中心、配送站。

（6）ZDY06：主導(dǎo)功能為居住。子單元設(shè)置一所36 班九年一貫制學(xué)校。設(shè)置菜市場、幼兒園（12 班）、體育活動場地、兒童游戲場地、老年人日間照料中心。（7）ZDY07：主導(dǎo)功能為工業(yè)、居住。子單元設(shè)置通信機(jī)樓、片區(qū)匯聚機(jī)房、配送站、110kv 變電站（附設(shè)）、一級普通消防站（附設(shè)）。（8）ZDY08：主導(dǎo)功能為居住。子單元設(shè)置一所 24 班小學(xué)。設(shè)置幼兒園（9班）、菜市場、體育活動場地、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、再生資源回收站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人作息房。

3.4 本圖則規(guī)劃地塊的用地性質(zhì)及相關(guān)控制要求詳見“圖表”中“地塊規(guī)劃控制指標(biāo)一覽表”。圖則所確定的地塊用地性質(zhì)為該地塊的主導(dǎo)用地性質(zhì)，土地的混合使用應(yīng)依據(jù)《深標(biāo)》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.5 本圖則確定的用地性質(zhì)是對未來土地利用的控制與引導(dǎo)，現(xiàn)狀合法土地用途與圖則規(guī)定用地性質(zhì)不符的，原則上可繼續(xù)保持其原有的使用功能，如需改建或重建，須與圖則規(guī)定的用地性質(zhì)相符。

3.6 本圖則規(guī)劃的地塊界線，在規(guī)劃管理與實(shí)施過程中可根據(jù)實(shí)際情況、按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與政策法規(guī)對地塊進(jìn)行合并或細(xì)分。

3.7 本圖則確定的配套設(shè)施，若安排在土地使用權(quán)已出讓的地塊內(nèi)，相關(guān)管理部門可根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在有需要的時候依法收回土地使用權(quán),并對被征收對象給予補(bǔ)償。

3.8 位于圖則片區(qū)內(nèi)的永久基本農(nóng)田的建設(shè)活動應(yīng)符合永久基本農(nóng)田的相關(guān)管理規(guī)定。

3.9 位于圖則片區(qū)內(nèi)的二級水源地塊的建設(shè)活動應(yīng)符合飲用水水源的相關(guān)管理規(guī)定。

4 藍(lán)綠空間

4.1 規(guī)劃構(gòu)建“一環(huán)五廊”的藍(lán)綠骨架，統(tǒng)籌環(huán)石巖-百旺智造城周邊的山湖河田等生態(tài)資源，串聯(lián)城區(qū)內(nèi)部公園、水系及各主要功能板塊，融入特色活力設(shè)施，形成多類型、多層次、可親近的藍(lán)綠活力骨架。

（1） 一環(huán)：即一個山水趣環(huán)。環(huán)繞在石巖-百旺智造城周邊，統(tǒng)籌山湖河田資源的生態(tài)游憩環(huán)，復(fù)合多層次慢行體系與特色服務(wù)聚落，提供別樣山水生活與特色休閑游憩體驗(yàn)；

（2）上屋河綠廊，以上屋河為線索，串聯(lián)大雁山森林公園、北環(huán)公園、石巖湖，打造聯(lián)通山湖的生態(tài)景觀綠廊，沿線布局產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺與公共服務(wù)設(shè)施；（3）石巖河綠廊，依托石巖河，增加沿線公共空間和公共設(shè)施，打通沿河慢行步道斷點(diǎn)，提供濱水文化、休閑與特色商業(yè)體驗(yàn)，打造尺度宜人、多彩風(fēng)情的活力水廊；

（4）羅租浪心綠廊，串聯(lián)國泰公園、羅租智造公園、陽臺山等，打造連續(xù)公園綠脈系統(tǒng)，沿線布局產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺與公共服務(wù)設(shè)施；（5）應(yīng)人石河綠廊，依托應(yīng)人石河，串聯(lián)應(yīng)人石河公園、育才公園、永利公園，沿河增加多元業(yè)態(tài)和公共空間，提供高品質(zhì)的社區(qū)服務(wù)、餐飲、文化展覽功能；（6）寶石百旺綠廊，在寶石湖和陽臺山之間打造創(chuàng)新服務(wù)綠廊，串聯(lián)鵬城實(shí)驗(yàn)室、寶石湖片區(qū)、百旺信片區(qū)等，集聚高品質(zhì)生活服務(wù)與創(chuàng)新服務(wù)。4.2 本圖則規(guī)劃的水系和公園綠地，應(yīng)按照相應(yīng)的政策法規(guī)進(jìn)行保護(hù)和利用。4.3 本圖則整合周邊陽臺山森林公園、鳳凰山森林公園、大雁山森林公園等，與城區(qū)內(nèi)部共同構(gòu)建“森林公園-郊野公園-社區(qū)公園-類公園”的多層級公園體系。增強(qiáng)區(qū)域棲息地間的生態(tài)連通性，通過搭建生態(tài)廊橋等方式，貫通鳳凰山-石巖湖-大雁山-陽臺山山脊主脈，引導(dǎo)野生動物種群回歸與復(fù)壯，穩(wěn)定生物多樣性結(jié)構(gòu)。社區(qū)公園為一定范圍內(nèi)為居民提供戶外休憩、運(yùn)動和觀賞等活動空間的開放式綠地,包括一般社區(qū)公園與游園。類公園包括結(jié)合學(xué)校、辦公、商業(yè)等空間進(jìn)行公園化建設(shè)，打造兼具公園功能的復(fù)合型綠色空間，向市民分時段開放共享，同時結(jié)合河道及道路慢行空間，設(shè)置一定寬度沿河及沿街綠帶，建設(shè)線性類公園。4.4 本圖則的水系主要為石巖河、應(yīng)人石河、上屋河、上排水河、王家河。水系利用應(yīng)在滿足防洪規(guī)范要求的前提下，遵循宜山則山、宜水則水、宜林則林的原則。

5 開發(fā)強(qiáng)度

5.1 本圖則規(guī)劃建筑容積約 2857 萬平方米（不含公共服務(wù)設(shè)施和交通市政設(shè)施等建筑面積）。容積增量 786.74 萬平方米。圖則范圍內(nèi)13 個城鎮(zhèn)單元的建筑增量可相互調(diào)配。

5.2 本圖則確定的地塊容積為上限指標(biāo)，地塊容積確定還應(yīng)滿足公共服務(wù)設(shè)施承載力、交通市政設(shè)施承載力、歷史保護(hù)、地質(zhì)條件、生態(tài)保護(hù)等要求，并滿足日照、消防等規(guī)范要求。

5.3 建筑容積增量指自本圖則批復(fù)之日起，已建地塊因新批城市更新、土地整備、舊住宅區(qū)改造以及其它規(guī)劃調(diào)整產(chǎn)生的建筑增量，已批未建用地因本圖則或今后規(guī)劃調(diào)整產(chǎn)生的建筑增量，國有未出讓用地或未明確規(guī)劃指標(biāo)的非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還用地上的新增建筑量，不包括公共設(shè)施和市政交通設(shè)施的容積。5.4 地塊容積是指地塊內(nèi)的規(guī)定建筑面積，包含地上規(guī)定建筑面積與地下規(guī)定建筑面積。本圖則對公共服務(wù)設(shè)施、交通市政設(shè)施等用地的地塊容積不作規(guī)定，其開發(fā)強(qiáng)度和建設(shè)規(guī)模應(yīng)按照國家、省、市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與政策法規(guī)確定。6 公共設(shè)施

6.1 本圖則各城鎮(zhèn)單元按照《深標(biāo)》、15 分鐘社區(qū)生活圈等要求，均衡布局各類公共設(shè)施，規(guī)劃公共設(shè)施的控制要求詳見“圖表”及“附表1 配套設(shè)施規(guī)劃一覽表”。本圖則未涉及的其他公共設(shè)施按《深標(biāo)》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范予以落實(shí)。

6.2 本圖則確定的公共設(shè)施，在滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，保障設(shè)施服務(wù)水平不降低的前提下，可適當(dāng)調(diào)整圖則確定的公共設(shè)施的地塊邊界和位置。6.3 鼓勵建設(shè)鄰里中心，單元內(nèi)的附建型配套設(shè)施可集中布局。鼓勵居住小區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)及學(xué)校內(nèi)的文化體育設(shè)施相互共享。

6.4 綠地內(nèi)可根據(jù)需要增加公共停車設(shè)施、充電設(shè)施以及小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等環(huán)衛(wèi)設(shè)施。

6.5 地塊附建的公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施、市政設(shè)施等配套設(shè)施，可結(jié)合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)變化、新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需求，按照相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行適當(dāng)優(yōu)化。

7 綜合交通

7.1 本圖則綜合交通的總體思路及實(shí)施策略是貫徹綠色交通理念，強(qiáng)化公共交通，完善路網(wǎng)體系，分流過境交通，改善慢行交通出行環(huán)境及品質(zhì)，推動智慧交通場景落地。

7.2 本圖則確定的交通設(shè)施的類型、規(guī)模等為剛性控制內(nèi)容。詳見“圖表”及“附表 1 配套設(shè)施規(guī)劃一覽表”。本圖則規(guī)劃的道路立交型式、道路橫斷面布置、立體行人過街通道（含位置）為推薦型式，具體以設(shè)計(jì)階段為主。7.3 本圖則軌道、道路系統(tǒng)的等級、位置及規(guī)劃控制要求詳見“圖表”及“附表2 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃一覽表”。各級道路下位規(guī)劃不得取消、減少，主干道及以上道路的等級、主要道路交叉口位置為剛性控制內(nèi)容，下位規(guī)劃未經(jīng)論證審批不得調(diào)整。

7.4 本片區(qū)引導(dǎo)沿松白路打造低空通廊。依托產(chǎn)業(yè)園區(qū)、客貨運(yùn)交通節(jié)點(diǎn)及景觀資源打造低空交通網(wǎng)絡(luò)，鼓勵發(fā)展無人駕駛。

7.5 本圖則規(guī)劃公交首末站均采取建筑配建形式。因規(guī)劃統(tǒng)籌需要調(diào)整場站位置時，可在本城鎮(zhèn)單元內(nèi)對場站位置進(jìn)行調(diào)整，一般優(yōu)先結(jié)合商業(yè)、住宅、工業(yè)（M0）地塊，近期更新整備的單個較大地塊。涉及城市更新、土地整備等存量開發(fā)項(xiàng)目時，按照《大型建筑公交場站配建指引（修訂）》相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配建公交首末站。7.6 本圖則規(guī)劃公共充電站按照每個城鎮(zhèn)單元 1-2 處配置。因規(guī)劃統(tǒng)籌需要調(diào)整場站位置時，可在本單元內(nèi)對場站位置進(jìn)行調(diào)整，優(yōu)先安排在商業(yè)、公共設(shè)施地塊，優(yōu)先結(jié)合近期更新整備地塊實(shí)施，盡量均衡分布。7.7 本圖則保留現(xiàn)狀長途汽車站一處，可結(jié)合片區(qū)交通發(fā)展需求和新交通新模式發(fā)展特點(diǎn)，兼容部分新型交通功能。

7.8 本圖則規(guī)劃獨(dú)立占地的物流轉(zhuǎn)運(yùn)中心 2 處。規(guī)劃物流配送站按照每個社區(qū)或城鎮(zhèn)單元 1 處，因單元面積較小時可與周邊單元合并設(shè)置。因規(guī)劃統(tǒng)籌需要調(diào)整場站位置時，可在本單元內(nèi)對場站位置進(jìn)行調(diào)整，優(yōu)先安排在工業(yè)、商業(yè)、公共設(shè)施地塊，優(yōu)先結(jié)合近期更新整備地塊實(shí)施。

7.9 本圖則加快構(gòu)建環(huán)境舒適的步行和自行車交通系統(tǒng)，形成以石巖河沿河綠道碧道為核心走廊，以軌道站點(diǎn)為核心節(jié)點(diǎn)，各類人行道、商業(yè)步行通道等為網(wǎng)絡(luò)的慢行系統(tǒng)。新建或改擴(kuò)建各等級城市道路原則上應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的自行車道，按高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置人行道。支路網(wǎng)密度不足地區(qū)涉及整片或較大地塊功能變更和開發(fā)強(qiáng)度提高的，應(yīng)在現(xiàn)狀規(guī)劃基礎(chǔ)上提高支路網(wǎng)密度，按照《深標(biāo)》及行業(yè)最新的規(guī)范或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7.10本圖則內(nèi)各地塊應(yīng)結(jié)合省、市相關(guān)文件要求，嚴(yán)格按照《深標(biāo)》要求配建自行車停車位和電動自行車集中充電區(qū)，各類交通樞紐、公共設(shè)施、公園綠地等應(yīng)設(shè)置自行車公共停放場地。

7.11本圖則各地塊停車配建指標(biāo)按照《深標(biāo)》執(zhí)行，對于軌道站點(diǎn)周邊地區(qū)商業(yè)、辦公地塊宜按《深標(biāo)》適當(dāng)下浮。在公共服務(wù)集中地區(qū)，可利用建筑配建方式設(shè)置一定數(shù)量的公共停車位。鼓勵利用面積較大的公園綠地、公共廣場等建設(shè)適量的立體停車庫。

7.12本圖則主次干道和重要支路均承擔(dān)生活配送車輛貨運(yùn)通行功能。各類停車場應(yīng)按相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求配置相應(yīng)數(shù)量的裝卸車位和貨運(yùn)停車位。7.13本圖則獨(dú)立占地的交通場站用地尚未明確具體功能的，主要用于滿足交通技術(shù)的進(jìn)步和交通出行模式的創(chuàng)新，如新能源汽車、網(wǎng)約車、共享單車等相關(guān)充電或停車等基礎(chǔ)功能或低空飛行基礎(chǔ)設(shè)施。具體建設(shè)內(nèi)容應(yīng)在實(shí)施階段具體論證。7.14本圖則建議性支路以虛線表示，在規(guī)劃實(shí)施中，其線位可根據(jù)實(shí)際需要，在滿足規(guī)范要求、保證有效銜接的前提下適當(dāng)調(diào)整。7.15洲石路玉支線因穿越生態(tài)紅線和一級水源保護(hù)線，存在不確定性，具體線位以最終審批的設(shè)計(jì)和施工方案為準(zhǔn)。

8 市政工程

8.1 合理預(yù)測各類市政工程需求，高標(biāo)準(zhǔn)配置給水、排水、電力、通信、燃?xì)狻h(huán)衛(wèi)等各項(xiàng)市政配套設(shè)施；完善市政管網(wǎng)系統(tǒng)，提高市政供應(yīng)保障率。本圖則應(yīng)強(qiáng)化節(jié)水、節(jié)能措施，大力推廣雨洪利用、再生資源利用等。8.2 本圖則片區(qū)的市政公用設(shè)施的類型、等級、位置、規(guī)模等為剛性控制內(nèi)容。詳見“圖表”及“附表 1 配套設(shè)施規(guī)劃一覽表”。本規(guī)劃未涉及的其他市政設(shè)施按《深標(biāo)》在下層次規(guī)劃中落實(shí)。

8.3 本圖則片區(qū)存在的內(nèi)澇風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，應(yīng)通過源頭減排、管網(wǎng)提標(biāo)、雨水調(diào)蓄設(shè)施、排澇除險(xiǎn)工程等綜合措施，確保片區(qū)內(nèi)澇防治能力達(dá)到100 年一遇。新建雨水管渠設(shè)計(jì)重現(xiàn)期不低于 3 年，地下通道、下沉廣場和中心城區(qū)下穿立交道路等不低30 年。對于不滿足上述規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的已建雨水管渠，應(yīng)結(jié)合地區(qū)改建、澇區(qū)治理、道路建設(shè)等工程進(jìn)行改造完善。加強(qiáng)城市排水防澇和防洪系統(tǒng)的銜接，合理確定河道防洪標(biāo)準(zhǔn)，保障城市防洪安全。

8.4 本圖則片區(qū)內(nèi)河道藍(lán)線范圍內(nèi)的任何建設(shè)活動應(yīng)符合《城市藍(lán)線管理辦法》要求，保障河道行洪安全。

8.5 本圖則片區(qū)用地如涉及西氣東輸二線、城市高壓燃?xì)夤芫€及其管控范圍，其規(guī)劃建設(shè)階段應(yīng)滿足國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、工作指引等要求。8.6 本圖則片區(qū)用地如涉及高壓線及其管控范圍，建設(shè)時應(yīng)滿足國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等要求。

8.7 本圖則片區(qū)用地如涉及微波通道及其管控范圍，建設(shè)時應(yīng)滿足相關(guān)主管單位明確的建筑限高要求。

8.8 本圖則片區(qū)用地如涉及應(yīng)急避難場所，應(yīng)按照相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范落實(shí)。

8.9 本圖則片區(qū)應(yīng)落實(shí)海綿城市建設(shè)理念，海綿城市建設(shè)應(yīng)滿足國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等要求。

8.10由于本圖則規(guī)劃范圍內(nèi)的 220 千伏石巖站選址地形復(fù)雜難以落實(shí)，綜合考慮供應(yīng)范圍、進(jìn)出線便利、可實(shí)施性以及建設(shè)時序，本圖則將220 千伏石巖站調(diào)整至石巖東地區(qū)法定圖則 09-13 地塊，或在石巖南片區(qū)統(tǒng)籌實(shí)施。建議相關(guān)部門盡快開展進(jìn)一步的規(guī)劃調(diào)整工作，保障該站點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)有據(jù)可依。9 城市設(shè)計(jì)

9.1 落實(shí)上層次規(guī)劃對圖則片區(qū)在自然環(huán)境、人文景觀和片區(qū)特色等方面的控制要求，加強(qiáng)其與周邊城市環(huán)境的融合，使城市景觀與自然景觀相互滲透、相互融合。

9.2 本圖則以全市規(guī)劃遠(yuǎn)足徑、郊野徑和休閑騎行道為基礎(chǔ)，整合周邊鳳凰徑、鯤鵬徑、陽臺山環(huán)線等步行體系，沿“一環(huán)”貫通光明—石巖湖—鐵崗水庫—西麗湖—長嶺陂水庫的 80 公里連續(xù)山湖騎行道，并串聯(lián)環(huán)石巖湖、環(huán)西麗湖、環(huán)長嶺陂水庫、環(huán)鐵崗水庫等 4 個環(huán)湖特色騎行環(huán)，打造成為融合“徒步漫游”與“騎行暢享”的全方位休閑健身網(wǎng)絡(luò)。

9.3 以石巖河、應(yīng)人石河、上屋河、水田支流等現(xiàn)狀河流為線索，整合水系、公園、綠地與沿線潛力用地，串聯(lián)軌道站點(diǎn)、鄰里中心、商業(yè)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)中心等活力節(jié)點(diǎn)，連通步行、騎行系統(tǒng)。落實(shí)“三導(dǎo)則、三通則”要求，控制山邊、湖邊、河邊以及綠廊沿線建筑高度，保證特征山體景觀和水庫水面完整可見，塑造出顯山透湖、綠樹掩映、疏密有致的城市形態(tài)。9.4 本圖則重要的公共空間由郊野公園、社區(qū)公園、河道沿線綠地及道路沿線綠地等組成。公共空間必須為所有人（包括殘疾人）提供安全舒適的通道，綠地公園內(nèi)需提供社區(qū)體育活動場地滿足市民健身需求。9.5 本圖則塑造安全可行、綠色低碳的第六立面，對居住類、商業(yè)類、工業(yè)廠房類建筑屋頂進(jìn)行差異化改造。以山體俯瞰點(diǎn)、（超）高層建筑俯瞰點(diǎn)兩類俯瞰點(diǎn)半徑 500-800 米的可視范圍，劃定第六立面控制重點(diǎn)區(qū)域，依據(jù)現(xiàn)狀建筑條件及規(guī)劃功能，確定共享屋頂、降碳屋頂、特色屋頂、煥新屋頂?shù)人念愇蓓敗?.6 本圖則地下空間開發(fā)利用原則按照《地下空間開發(fā)利用管理辦法》、《深圳市地下空間資源利用規(guī)劃（2020-2035 年）》（在編）及其它相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

10 地名規(guī)劃

10.1本圖則地名應(yīng)依據(jù)《深圳市地名管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)按程序批準(zhǔn)。除已批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)地名外，本圖則中的規(guī)劃命名（含道路名稱）僅作為地名審批的參考。規(guī)劃命名詳見圖則“圖表”及“附表 2 道路系統(tǒng)規(guī)劃一覽表”。

11 規(guī)劃實(shí)施

11.1本圖則規(guī)劃實(shí)施應(yīng)優(yōu)先落實(shí)各城鎮(zhèn)單元內(nèi)規(guī)劃的獨(dú)立占地配套設(shè)施、主次干道、公園綠地以及其他城市重大基礎(chǔ)設(shè)施。在遵循圖則城鎮(zhèn)單元管控要求、15分鐘社區(qū)生活圈、建筑量分配規(guī)則及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等前提下，詳細(xì)藍(lán)圖可在城鎮(zhèn)單元內(nèi)適當(dāng)優(yōu)化地塊邊界與配套設(shè)施的具體位置。

11.2經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)藍(lán)圖（含城市更新、土地整備等項(xiàng)目），可作為規(guī)劃許可和土地管理的依據(jù)。

12 其它

12.1本圖則內(nèi)用地涉及《深圳市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃（2016-2025 年）》地質(zhì)災(zāi)害高、中、低易發(fā)區(qū)，根據(jù)《地質(zhì)災(zāi)害防治條例》和《深圳市地質(zhì)災(zāi)害防治管理辦法》等相關(guān)規(guī)范，在開發(fā)建設(shè)過程中需開展地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估工作，并根據(jù)評估結(jié)論做好相關(guān)地質(zhì)災(zāi)害防治工作。

12.2圖則片區(qū)內(nèi)海綿城市建設(shè)應(yīng)按照《深圳市海綿城市規(guī)劃要點(diǎn)和審查細(xì)則》、《深圳市海綿城市建設(shè)管理規(guī)定》及國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行，強(qiáng)化節(jié)水管理和徑流管理。

12.3 本圖則范圍內(nèi)建設(shè)行為應(yīng)符合《中華人民共和國大氣污染防治法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)環(huán)境噪聲污染防治條例》及其它國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，加強(qiáng)道路交通設(shè)施、市政設(shè)施、房屋建筑等施工建設(shè)、運(yùn)管維護(hù)等全周期的噪聲防護(hù)管理及大氣污染防治。

12.4本圖則片區(qū)內(nèi)擬規(guī)劃為住宅、公共管理與公共服務(wù)用途的地塊，應(yīng)在開發(fā)利用前按照國家、省、市土壤污染防治相關(guān)法律法規(guī)落實(shí)土壤環(huán)境管理要求。12.5本圖則片區(qū)內(nèi)關(guān)于綠色建筑、新型建筑工業(yè)化建造方式及建筑信息模型技術(shù)應(yīng)用的要求須滿足國家、省、市法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及相關(guān)文件。12.6本圖則片區(qū)涉及信宜遺址、石巖上屋熱線圈廠舊址、浪心古村3 處區(qū)級不可移動文物，以及浪心村圍門、羅租村關(guān)帝宮、劉氏聲振祠等18 處未定級不可移動文物和 1 處列入《深圳市城市紫線規(guī)劃》的石巖老街明星樓歷史建筑。具體保護(hù)方式和保護(hù)措施應(yīng)按照《中華人民共和國文物保護(hù)法》、《尚未核定公布為文物保護(hù)單位的不可移動文物保護(hù)管理暫行規(guī)定》、《深圳市城市紫線規(guī)劃（修編）》等相關(guān)法規(guī)和規(guī)定執(zhí)行。具體名錄詳見“圖表”及“附表3 歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄一覽表”。在實(shí)施過程中如發(fā)現(xiàn)未公布的不可移動文物及其他有價(jià)值文化資源等，其保護(hù)方式和保護(hù)措施同樣應(yīng)按照上述法規(guī)和規(guī)定執(zhí)行。12.7堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展理念，規(guī)劃實(shí)施中涉及古樹名木的，應(yīng)以相關(guān)主管部門核準(zhǔn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，按相關(guān)主管部門確定的保護(hù)實(shí)施方案及其相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

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（信息來源：深圳市規(guī)劃和自然資源局）

來源： 深圳夢 （微信號ID：SZeverything） 綜合

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