日前，由廣州市住房和城鄉建設局指導，廣州市南沙區住房和城鄉建設局主辦，廣州市房地產行業協會、廣州南沙新區房地產協會聯合承辦的“大灣區一體化視野下房地產發展之路”專題會在南沙國際會展中心成功舉辦，粵港澳大灣區9市政府、50余家頭部房企以及各省市級商會代表齊聚南沙，共同啟動房地產市場協同發展計劃。

南沙區有關負責人在會上介紹，南沙近年來以全面落實《南沙方案》為牽引，立足“灣區之心、開放門戶”定位，系統推進“五港聯動”發展戰略，努力探索房地產協同發展新路徑。積極推廣智能建造、綠色建造技術，從規劃、建設到運營三維度發力，探索建設“好房子”，打造出招商林嶼境、西派尊府等高品質住宅標桿項目。探索創新港澳人士購房“首付結匯”“外幣按揭”金融服務，打通資金結匯堵點，助推港澳人士在南沙置業安居；依托廣深港高鐵等交通通道，推動“跨城置業、職住一體”成為常態。構建“港澳青年安居計劃”“人才購房補貼”保障體系，建設港澳青年公寓、國際人才社區等標桿項目；引入香港優質教育資源，打造“港澳味”社區，真正實現“此心安處是吾家”。

會上，華南理工大學建筑學院教授、博導，廣東省創新發展研究會會長、珠江新城總規劃師袁奇峰分析了大灣區聯動的重要策略——重構一個黃金內灣，由內灣九個城市的中心城區、重點城鎮和功能性平臺，基于生態優先、韌性發展的原則，在跨市軌道交通和高快速路網基礎上共同建構“一脊兩洋·三帶五軸·九市連城”的巨型城市區域功能節點網絡體系。

袁奇峰表示，未來的黃金內灣將得到重新詮釋：前灣以南沙作為灣區之心；中灣聯動番禺和南沙；后灣聯動黃埔和番禺。他認為，隨著深中通道通車，環伶仃洋一體化提速，南沙將迎來戰略機遇期。

會上，粵港澳大灣區多個市住建局代表分享了各房地產市場發展情況及展望。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心負責人表示，今年1到4月，深圳市一、二手住宅累計網簽同比增長57.1%，市場持續鞏固回暖態勢，新房去化周期仍處于合理區間，部分新開熱點樓盤受到市場追捧，房價指數繼續環比正增長，購房群體仍以本地剛需為主，改善性住房需求進一步釋放。

中山市住建局相關負責人分享中山房地產的四大核心優勢：與灣區核心城市緊密相連；大力推動高品質住宅建設；擁有豐富人文歷史和美食文化；擁有多個千億級產業集群和優質教育醫療配套。

江門市住建局相關負責人表示，江門市通過不斷優化房地產管理政策，推進好房子建設，組織集中展銷、購房補貼等各類促銷活動，江門市房地產市場表現出較強韌性。

肇慶市住建局相關負責人分享了肇慶房地產發展的新模式，包括穩信心、化存量、優增量、提質量四大方面，通過政策工具、保交樓、去庫存、分類開發、提升質量等措施，促進房地產市場持續健康發展，助力經濟社會全面發展。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬