作為中國(guó)金融開發(fā)試驗(yàn)田，南沙未來(lái)價(jià)值幾何？

國(guó)家級(jí)“大禮包”——“金融30條”重磅官宣，南沙又迎來(lái)全新高光時(shí)刻！

作為中國(guó)金融開發(fā)試驗(yàn)田，廣州南沙未來(lái)價(jià)值正在重新塑造。

5月16日，備受關(guān)注的“2025年大灣區(qū)（南沙）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)”在南沙開幕。大會(huì)以“鏈動(dòng)灣區(qū) 智領(lǐng)未來(lái)”為主題，匯聚政產(chǎn)學(xué)研力量，共探房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型升級(jí)路徑，為大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。

來(lái)自大灣區(qū)各城市的政府領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)家以及超50家房企代表到場(chǎng)，共謀南沙高質(zhì)量發(fā)展新路徑。

會(huì)議翌日， 2025南沙區(qū)土地推介會(huì)舉辦。

會(huì)上正式推介南沙區(qū)11宗宅地，主要集中在橫瀝島、靈山島、慶盛、萬(wàn)頃沙四大板塊。其中，靈山島有1宗宅地，橫瀝島有2宗江景宅地，慶盛4宗宅地，主要集中在港科大周邊，都是近年來(lái)少見的靚地。

以上兩大重磅會(huì)議，帶出大量干貨信息，我們梳理如下：

01

預(yù)期拉滿！

南沙4大發(fā)展關(guān)鍵詞

關(guān)鍵詞一：1年暴增11萬(wàn)人口

會(huì)上，據(jù)廣州市委常委、南沙區(qū)委書記劉煒透露，南沙從去年5月份到今年4月底，增長(zhǎng)了11萬(wàn)人，實(shí)有人口接近130萬(wàn)人，南沙是一個(gè)典型的人口流入型城市。這一切的背后是南沙城市發(fā)展的水到渠成。

關(guān)鍵詞二：不低于珠江新城建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

同時(shí)，劉煒指出，目前南沙正以不低于珠江新城的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)建設(shè)南沙中心城區(qū)，從而能夠承接更多高端的人才。同時(shí)南沙也在推進(jìn)20公里美麗海岸線建設(shè)，讓南沙“看海”的名片更突出。

關(guān)鍵詞三：兩大交通中心，慶盛或改名南沙北站

在交通上，正在全面打造成灣區(qū)樞紐中心的南沙，除了正在加速推進(jìn)建設(shè)的南沙站交通樞紐以外，現(xiàn)有的高鐵慶盛站將更名為南沙北站。

未來(lái)，南沙將坐擁兩大交通樞紐，打開對(duì)外的連通。其中，慶盛站位于南沙北部，有“南沙北大門”之稱，它是廣深港高鐵的一個(gè)站點(diǎn)，從這里出發(fā)，約30分鐘直達(dá)深圳福田、50分鐘直達(dá)香港西九龍。

南沙站位于南沙南部，將承接沿海通道（國(guó)家高鐵網(wǎng)絡(luò)“八縱八橫”之一），承擔(dān)著廣州聯(lián)系長(zhǎng)三角的重任。

通過南沙站，廣州又引入一條國(guó)家級(jí)大通道（沿海通道），再加上南站引入的京港澳通道、廣昆通道、蘭廣通道，廣州將坐擁四條國(guó)家級(jí)干線高鐵，綜合能級(jí)與上海并列，僅次于北京。未來(lái)，南沙站將成為廣州聯(lián)系長(zhǎng)三角的門戶樞紐，從長(zhǎng)三角地區(qū)乘坐沿海高鐵抵達(dá)南沙后，再換乘地鐵18號(hào)線，最快只需半個(gè)多小時(shí)即可抵達(dá)珠江新城。

關(guān)鍵詞四：中國(guó)金融開放試驗(yàn)示范窗口

近日，這份文件明確提出將南沙打造成為金融業(yè)對(duì)外開放試驗(yàn)示范窗口、金融創(chuàng)新功能承載區(qū)和大灣區(qū)國(guó)際金融樞紐的重要節(jié)點(diǎn)。

這意味著，南沙成為中國(guó)金融開放試驗(yàn)田。這樣的定調(diào)與定位，不是一般地高，也將直接拉升南沙未來(lái)發(fā)展的預(yù)期，為南沙未來(lái)重新估值奠定基礎(chǔ)。

圖源：南方+

02

南沙價(jià)值將重估

趁勢(shì)推11宗靚地

5月17日的土地推介會(huì)信息量也相當(dāng)大。

首先，參與的房企規(guī)模相當(dāng)不錯(cuò)

本次土地推介會(huì)，約40家開發(fā)商參會(huì)。

現(xiàn)場(chǎng)所見，除保利、中海、中交系、中鐵、中鐵建、中建系、招商、建發(fā)、南沙開建、越秀等央國(guó)企外，龍湖、新鴻基、旭輝、佳兆業(yè)等民企也對(duì)南沙接下來(lái)的推地相當(dāng)感興趣。

第二，推介會(huì)上透露，南沙也正在推出一系列優(yōu)化措施，利好房企共建南沙

1. 支持分期繳納土地出讓金

2. 支持電子函擔(dān)保替代現(xiàn)金繳納土地出讓競(jìng)買保證金

3. 鼓勵(lì)創(chuàng)新開發(fā)高品質(zhì)住宅。推介會(huì)會(huì)上提及今年南沙會(huì)鼓勵(lì)開發(fā)戶屬大陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)光地上車庫(kù)等創(chuàng)新產(chǎn)品。

4. 推行“交地即開工”，提高報(bào)建效率，為房企高效率開發(fā)保駕護(hù)航。

以上政策組合拳下來(lái)，可以預(yù)見今年南沙會(huì)有更多像招商·林嶼境這樣的創(chuàng)新產(chǎn)品熱爆市場(chǎng)，長(zhǎng)此以往，南沙有機(jī)會(huì)成為廣州市內(nèi)居住體驗(yàn)遙遙領(lǐng)先的區(qū)域。

第三，11宗靚地趁勢(shì)推出

本次推介會(huì)上，集中推介了11大重磅地塊，主要集中在靈山島、橫瀝島、萬(wàn)頃沙、慶盛4個(gè)板塊。

其中，橫瀝島有2宗江景宅地，慶盛5宗宅地，就連這幾年鮮少宅地上架的靈山島，也有1宗商住地推出。

橫瀝島：“金融30條“之下，最受關(guān)注

剛剛推出的“金融30條”讓南沙有了成為“中國(guó)金融開放試驗(yàn)示范窗口”的預(yù)期，而作為全國(guó)首個(gè)國(guó)際金融島的橫瀝島，趁勢(shì)推出4宗地塊，毫無(wú)疑問成為焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)。

1. 明珠灣區(qū)橫瀝道橫瀝大道東南（二橋東）地塊

這宗地塊優(yōu)勢(shì)明顯，一線臨江+地鐵橫瀝站約500米，與靈山島國(guó)際商務(wù)區(qū)隔江相望。

圖源：南沙部落

2. 明珠灣區(qū)橫瀝地鐵上蓋地塊（4個(gè)地塊）

明珠灣區(qū)橫瀝地鐵上蓋南側(cè)地塊（兩個(gè)地塊）

這兩宗用地，其實(shí)就是島民一直翹首以盼的橫瀝島TOD地鐵上蓋商住地。

其中上蓋地塊用地面積51360㎡，容積率4.6-8.0，建筑面積319053㎡；上蓋南側(cè)地塊用地面積15226㎡，容積率2.0，建筑面積30452㎡，還有商住比3:7的規(guī)劃，意味著將會(huì)有商業(yè)配套的實(shí)質(zhì)性補(bǔ)充。

圖源：南沙部落

按照TOD項(xiàng)目規(guī)劃藍(lán)圖，這里將匯聚超五星酒店、甲級(jí)寫字樓、購(gòu)物中心等高端業(yè)態(tài)，建成后大大填補(bǔ)橫瀝島配套空白。

3. 橫瀝島鳳凰三橋東側(cè)地塊

擁有南向一線江景的稀缺屬性，臨近鳳凰大道、橫瀝中路兩條主干道。

值得注意的是，“南沙金融30條”明確提出建設(shè)粵港澳大灣區(qū)(廣州南沙)跨境資管中心，明珠灣國(guó)際金融島將集聚基金、證券等機(jī)構(gòu)，與橫瀝TOD形成“金融總部+商業(yè)地標(biāo)”的雙核格局。

圖源：南沙部落

金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐將直接帶動(dòng)高端人才居住需求，目前橫瀝在售項(xiàng)目如西派尊府均價(jià)已突破4.5萬(wàn)元/㎡，最高成交記錄更突破6萬(wàn)元/㎡！

慶盛：港式社區(qū)+產(chǎn)學(xué)研居一體生態(tài)圈

本次推出的慶盛5宗地塊中，北部二期地塊(6.1萬(wàn)㎡)將打造23.6萬(wàn)㎡商住綜合體，商住比5:5的設(shè)計(jì)呼應(yīng)“南沙金融30條”中“科技-產(chǎn)業(yè)-金融”循環(huán)戰(zhàn)略。

慶盛板塊內(nèi)已落地香港科技大學(xué)(廣州)，未來(lái)將承接粵港澳聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室等科研機(jī)構(gòu)外溢需求。政策支持的“貸款+外部直投”新模式，將加速人工智能、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)孵化，帶動(dòng)科創(chuàng)產(chǎn)研人才住房需求。

目前位于慶盛片區(qū)內(nèi)越秀天悅云啟項(xiàng)目正是以“產(chǎn)學(xué)研居文“一體的創(chuàng)新模式，穩(wěn)居南沙新房銷售TOP10。

萬(wàn)頃沙：交通中心+低密住區(qū)

明珠灣大橋東南側(cè)地塊以1.2超低容積率成為本次土地推介會(huì)的又一大亮點(diǎn)。

首先，萬(wàn)頃沙作為南沙交通中心，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)無(wú)需多言。

該地塊北臨江景，周邊集聚中科院明珠科學(xué)園等科研機(jī)構(gòu)，與“南沙金融30條”中綠色金融政策形成呼應(yīng)——鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)基于碳賬戶提供差異化服務(wù)，支持綠色建筑發(fā)展。

圖源：南沙部落

這意味著未來(lái)在這個(gè)片區(qū)，綠色建筑將大行其道——通過綠色建筑認(rèn)證、碳積分體系或可獲取融資優(yōu)惠。

根據(jù)去年8月公示的控規(guī)調(diào)整，這宗地塊性質(zhì)為R1一類居住用地，建筑密度≤32%，建筑限高60米，綠地率>35%。

R1類居住用地是指低密度居住用地，主要包括別墅區(qū)、獨(dú)立式花園住宅、四合院以及低層住宅等。

以此推測(cè)，這13.7萬(wàn)㎡的望江宅地完全有可能建設(shè)成為別墅區(qū)。

位于灣區(qū)交通中心之上的低密人居項(xiàng)目，這樣的組合，相當(dāng)炸裂。

靈山島：久違的宅地供應(yīng)

靈山島自2022年以來(lái)僅出讓過一宗宅地，新房供應(yīng)欠缺。

本次推出的靈山島西地塊用地位于鳳凰大道以東、廣州實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)灣區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁，被金茂灣、越秀明珠天悅灣等項(xiàng)目包圍，居住氛圍相當(dāng)成熟。

圖源：南沙部落

除本次推介的11宗地之外，據(jù)悉，南沙還有相當(dāng)具備規(guī)模的留用地，可以根據(jù)南沙的發(fā)展按需定制，后續(xù)或?qū)⒂懈嗟貕K推出。

未來(lái)南沙將會(huì)從產(chǎn)業(yè)、基建、人才引進(jìn)，以及土地供應(yīng)等各個(gè)方面全方位提升，這也將為南沙的發(fā)展打開更大的想象空間。

當(dāng)土地供應(yīng)遇上“金融30條“重磅政策紅利，南沙率先上演大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新路徑——南沙未來(lái)發(fā)展，將會(huì)是產(chǎn)城人、產(chǎn)學(xué)研居融合發(fā)展的未來(lái)城市新范式，是金融與科創(chuàng)雙重驅(qū)動(dòng)之下的全新發(fā)展圖景。“金融錨定產(chǎn)業(yè)”這樣的南沙發(fā)展新圖景，將帶領(lǐng)廣州乃至大灣區(qū)，走出新的發(fā)展步伐。

--THE END--

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