5月20日早間，央行如期宣布降息。在此之前的5月15日，央行已完成一次降準操作，釋放近萬億的流動性。

根據央行最新披露，1年期LPR利率降至3%，5年期LPR利率降至3.5%

5月7日，央行公告稱，5月8日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.50%調整為1.40%。

本次的LPR利率調整，是2024年10月以來，時隔六個月之后的首次降息，同樣也是年內首次降息。

在此之前LPR利率1年期為3.1%，5年期為3.6%。

值得注意的是，在此前召開的國務院新聞辦公室新聞發布會上，央行行長潘功勝就曾經表示， 央行將通過利率自律機制引導商業銀行相應下調存款利率。

根據當時的會議披露，潘功勝表示，下調政策利率0.1個百分點，從1.5%下調到1.4%，經過市場化的利率傳導，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）隨之下行0.1個百分點；降低所有結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點。

國有大行同步“降息”

就在5月20日早前LPR利率公布之前，包括工商銀行、建設銀行、中國銀行在內的六家國有大行，以及招商銀行，均于今日早間披露，將降低存款利率。

具體來看：

工商銀行中活期利率下調5個基點至0.05%；定期整存整取三個月期、半年期、一年期、二年期均下調15個基點，分別為0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；三年期和五年期均下調25個基點，分別至1.25%和1.3%。

建設銀行活期利率下調5個基點至0.05%；定期整存整取三個月期、半年期、一年期、二年期均下調15個基點，分別為0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；三年期和五年期均下調25個基點，分別至1.25%和1.3%。

中國銀行活期利率下調5個基點至0.05%；定期整存整取三個月期、半年期、一年期、二年期均下調15個基點，分別為0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；三年期和五年期均下調25個基點，分別至1.25%和1.3%。

農業銀行活期利率下調5個基點至0.05%；定期整存整取三個月期、半年期、一年期、二年期均下調15個基點，分別為0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；三年期和五年期均下調25個基點，分別至1.25%和1.3%。

招商銀行活期利率下調5個基點至0.05%；定期整存整取三個月期、半年期、一年期、二年期均下調15個基點，分別為0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；定期整存整取三年期和五年期均下調25個基點，分別至1.25%和1.3%。

在此之前，多家中小規模銀行已提前啟動存款利率下調。

根據此前報道，中小規模銀行此番調整幅度約在10-20個基點，涉及產品范圍廣泛，涵蓋七天通知存款，以及3年期、5年期等長期限整存整取存款產品。在這股“降息潮”中，民營銀行憑借以往較高的利率水平，擁有了更大的下調空間。

融360數字科技研究院數據顯示，今年3月，銀行整存整取3年期定期存款平均利率為2.042%，而5年期平均利率僅為1.883%，分別環比下滑1.3BP、2.5BP。

“年內銀行理財規模有望觸達33萬億元。”中信證券首席經濟學家明明預計，新一輪存款降息即將來臨，有利于銀行控制利息成本，但也會加大攬儲難度，銀行理財等低風險資管產品將迎來增量資金。

房貸利率同步調整

隨著本次LPR利率的下調，房貸利率也將迎來新一輪調整。

以北京為例，首套房商業房貸利率為LPR-45個基點。在本次調整之前，北京地區首套房房貸利率為3.15%，本次調整后將調整為3.05%。

二套房房貸利率，調整之前為五環內3.55%，五環外3.35%。本次調整之后，將分別為3.45%、3.25%。

不過近期也有銀行調整了LPR的加點利率。

此前有媒體報道稱，廣州地區部分銀行提高了LPR的加點利率，從原有的LPR-60BP調整為LPR-50BP，即提高0.10%。

該媒體援引中介披露信息顯示，“自5月17日起，所有銀行首套房貸利率從原來的LPR（貸款市場報價利率）-60BP，調整為LPR-50BP。已經送審面簽單按照原利率放款，2025年5月17日00:00后新簽按揭單按照最新利率審批?！?/p>

若預期兌現，廣州房貸利率將再次回到3%水平。

但也有分析認為， 當前，房貸利率整體處于歷史低位。購房者無需過度擔憂，其本質是表述差異導致的誤解。LPR有望同步下調10個基點，銀行為維持利率穩定將加點上調10個基點，最終凈變動為0。

這確保了房貸利率的穩定性，同時延續了歷史較低水平的市場環境。