湖北
經(jīng)濟(jì)上行時(shí)買房，經(jīng)濟(jì)下行時(shí)還是買房，上海依舊是那個(gè)紙醉金迷的上海。
周末浦東前灘公館五批次開(kāi)盤(pán)又雙叒售罄了。好了，這是大佬們的選擇，但也是我們普通人可以參照的樣本。今天我們的話題是省錢和花錢。
我們先來(lái)說(shuō)省錢。5月20日這一天，央媽把一年期LPR利率降到3%，5年期降到了3.5%。那么如果貸款400萬(wàn)30年，利息總共要減少8萬(wàn)塊，粗略計(jì)算，算錯(cuò)了不要怪我。
好，那么問(wèn)題來(lái)了。本房奴要不要把房貸定價(jià)周期重新調(diào)一調(diào)？原來(lái)默認(rèn)一年一調(diào)，現(xiàn)在改成按季度調(diào)，包知道的意見(jiàn)是早調(diào)早享受。
長(zhǎng)期來(lái)看，利率持續(xù)下調(diào)的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于上漲。我們這種工薪階層定價(jià)周期縮短，有利于提前降低還款金額。如果你明天去調(diào)，最快可能7月份就能享受到。也有專家預(yù)計(jì)，年內(nèi)LPR可能還會(huì)再下降1到2次，累計(jì)的降幅可能在10到20個(gè)基點(diǎn)。
那么我們省錢省到位了嗎？
天上沒(méi)有白掉的餡餅，存款利率也降了。6家國(guó)有大行一年期定存利息全面跌破1%。也就是說(shuō)，如果有200萬(wàn)存在銀行，一年下來(lái)利息不到2萬(wàn)塊。
但如果在上海市區(qū)買一套200萬(wàn)元的老破小，一年下來(lái)，房租可能會(huì)超過(guò)5萬(wàn)元。特別是在一些已經(jīng)超跌的二線城市，人口流入有一定保障，租房市場(chǎng)也還算不錯(cuò)，而且公租房、保租房的配套還沒(méi)有那么完善，所以這可能是享受低利率紅利的最優(yōu)化選擇。
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