提請注意！！

中國的房地產市場正在重構，傳統住區的開發模式也正被改寫。

投資比重高的時代，買房看“概念”。

而99%自住比例的樓市，買的是“四重空間”：

城市空間、配套空間、社區空間、室內空間。

今年的天津樓市，純新盤都像“武林絕世高手”。

但能集齊這“四重空間”的，著實不多。

有個新盤確實是罕見的典型，說不定它要改寫“價值規則”了！

當大多數新盤還在拼沉浸式園林時，鵬飛天一格直接祭出了“3+1住區”：

教育住區+公園住區+濱河住區+【超配住區】。

四維體系，玩起“資源疊buff”大法。

天津一中12年制學校、海河、護庫河、1.8萬方市政公園、超配硬件……被裝進同一個坐標系。

這種資源密度構建起難以復制的護城河，妥妥的“頂配套餐”。

別人都在單打獨斗，鵬飛天一格卻把城市資源炫出組合技。

教育住區

從“拼學區”到“造學區”

在市教委和河東區政府的大力支持下，河東區教育局與天津一中簽署教育合作協議，在富民路地區規劃一所新建學校，即天津一中河東學校。

由河東區教育局統籌規劃，與天津一中合作辦學，由鵬飛集團投資代建。

是集小學、初中、高中于一體的12年制學校。

將在辦學過程中，以天津一中河東學校為范本，形成“名校+新校”的全新辦學模式，促進師資流動、課程共享和教研聯動。

天津一中本部的師資和管理團隊入駐學校，與在一中本部現任培養的骨干教師共同組成師資隊伍。

西側3號地即為學校校址，學校預計于2027年投入使用。

這種“教育同行”的開發邏輯，在市區新盤中比較少見。

重視教育的家庭，生源素質普遍相對高，學校質量有高起點的基礎。

關鍵是，直接解決了學區房的終極痛點——不確定性。

業主子女可優先入學，“全鏈條教育體系”更是避免了頻繁換學區房的折騰，真正實現一步到位。

正如鵬飛南開學苑，為南開區帶來了“南開學校鵬飛學校及中營小學集團化辦學汾水道小學”的雙百年名校。

南開學校鵬飛學校實景圖

南開學校鵬飛學校由南開中學副校長來此擔任校長，攜部分南開中學高級教師組成教師團隊。

2024年中考分數線為754.05分，在市區高中排名第13位，全市第15位。

教學成果多次被官媒報道，學生家長的反饋也非常好。

相比于南開學校鵬飛學校，天津市一中河東學校作為升級版，在總校深度賦能下，競爭力會更強。

公園住區

戶均“含園量”超標

市區很少能有新盤“自帶公園”。

鵬飛天一格不僅代建學校，還將代建住宅地塊南側1.8萬方的公園。

這可不是簡單的綠化帶，而是市政規劃的“城市綠肺”。

方案正在打磨，計劃打造櫻花主題景觀、草坪露營基地、兒童趣玩空間和活力運動空間。

鵬飛天一格效果圖

將與社區園林形成“雙園聯動”，業主的自然體驗、景觀視野也更棒。

關鍵是，1.8萬方的公園相當于把整個社區的園林面積翻倍。

戶均“含園量”高達約36平米，是大多數新盤的1.5-2倍。

這種奢侈，在寸土寸金的核心區可遇不可求。

河岸住區

雙河資源疊加

在天津，臨河住區或許不少，但南北雙面臨河的可是鳳毛麟角。

鵬飛天一格的“雙河體系”也是一枚“稀缺核彈”。

南側與海河直線距離僅約900米，溜達幾分鐘就到海河親水平臺。

北側護庫河為迎接上合峰會正在提升改造，將形成濱河景觀帶。

鵬飛天一格在“雙河夾擊”之下，享受更直接的居住紅利。

比如夏季熱島效應降溫、冬季濕度提升……

這種“南園北河”的布局，在河東甚至全市都很難找到對標樓盤，具備獨特的不可替代性。

天津發展以海河為軸線，已實錘再實錘。

在《天津市國土空間總體規劃》中，明確強調海河兩岸將打造“世界級濱水區”。

鵬飛天一格更大的“紅利”在于踩中城市發展的邏輯。

? 地段的成長紅利

天津的海河屬于射線狀，以三岔河口為端點向東南發展是必然趨勢。

如今市區海河一線基本填滿，“向河發展”之下海河二線崛起。

而鵬飛天一格恰好位于戰略要沖。

參考上海、杭州等城市，隨沿江一線飽和，沿江二線會成為新貴走廊，與一線的價格差逐漸縮小。

天津也不例外，鵬飛天一格所在地段正處于價值兌現初期，未來或復制“溢價路徑”，看懂趨勢才能找到機會點。

? 虹吸人口的紅利

海河富民路板塊與河西的緊密度極強。

1公里的河岸，建了4座橋，比肩意風區和津灣廣場的橋梁密度。

這就為兩岸融合打下基礎。

不僅承擔日常通勤，還串聯起兩岸商業與居住區，形成“跨區生活圈”。

鵬飛天一格憑借生態宜居，有能力吸引河西改善，成為“人口流入型地段”。

超配住區

產品力降維打擊

能同時擁有頂級教育配套和“南園北河”的新盤，市區恐怕只有鵬飛天一格了。

偏偏它又做了“超配住區”，產品力降維打擊。

外立面堪稱“天際線上的美學宣言”。

不僅使用了寬慕玻璃和鋁板，而且占比“相當喜人”。金屬鋁板占比超20%，玻璃幕墻接近70%。

玻璃的輕盈靈動與金屬框架線條的力量感一對比，“視覺錘”夠強。

鵬飛天一格效果圖

屋頂端部鋁板弧形勾勒出書卷造型，再加上鵬飛特有的綠色符號鋁板點綴，既文藝又有辨識度。

鵬飛天一格效果圖

鵬飛天一格效果圖

雖然鵬飛天一格外部“延伸”出了1.8萬方的公園，但社區內部的景觀園林依然“用工”，打造為健康與詩意的棲息之所。

景觀園林融入“五進十境”的設計。

五進歸家禮序參照古時書院儀式感，未來將搶先呈現6000平米的實體示范區和180米的儀式中軸。

一進為酒店式歸家入口。

鵬飛天一格效果圖

約52米寬的酒店式入口，如同打開的珠寶匣。

約6米挑高空間里，名貴石材、綠色奢石碰撞出奢華質感。

鵬飛天一格效果圖

環島動線設計讓歸家成為一場微型巡游。

抬頭可見科技感燈光在金屬天花板上流淌，地面鎏金銅條鑲嵌的品牌LOGO。

連呼吸都帶著儀式感，排面爆贊！

鵬飛天一格效果圖

穿過主入口大堂，即為第二進的三重景觀和風雨連廊。

無風雨歸家的設計，實用又貼心。

第三、四進為會所空間。

鵬飛天一格利用架空層，專門打造了約800平的業主私享會所，作為“生活劇場”。

主要包括商務會客、社區活動、社交生活三大空間。

鵬飛天一格效果圖

目前的沙盤區未來將“變身”社區小劇場或音樂廳，洽談區也將作為休閑清吧，生意和詩意兩不誤。

鵬飛天一格效果圖

鵬飛天一格效果圖

社區活動中心就是業主的“生活后花園”。

四點半學堂/兒童區，用不同功能分區引導孩子好奇心，閱讀下棋、課后作業、娛樂玩耍……都有空間承載。

鵬飛天一格效果圖

會所還準備了社區圖書館。

書香和咖啡香交融，壁爐和石材書卷造型盡顯優雅，果真是愜意的“學府生活”。

鵬飛天一格效果圖

鵬飛天一格效果圖

鵬飛天一格效果圖

清氧健身區配備了多種運動器械，瑜伽室還能作為舞蹈室，讓業主隨時揮灑汗水。

鵬飛天一格效果圖

在第五進空間，鵬飛天一格用架空層打造立體園林，私密感和體驗感直接提升。

鵬飛天一格效果圖

鵬飛天一格效果圖

十境園林景觀節點，理念源于宋代《十八學士圖》。

采用有詩畫棲居生活場、雅趣鄰里社交圈、全齡文化體驗園、四季詩意漫游徑、傳統美學微更新、心靈棲居靜雅境六大設計理念。

鵬飛天一格還根據天津氣候選鄉土植物，打造四季景觀，設置體驗型植物空間，讓孩子在自然中學習。

十境里融入不同主題植物景觀，像海棠園、山桃園等，讓社區園林成為活態文化劇場。

目前園林方案還在深化，非常值得期待。

鵬飛天一格效果圖

鵬飛天一格效果圖

說到戶型，鵬飛天一格又扔出王炸。

96、110、120、133平米每款戶型都自帶黑科技，得房率最高能達95%。

建面約96平米戶型

建面約110平米戶型

特別是120平米的多變“四居”，關注度非常高。

贈送面積多，搭配全景落地窗，滿足三代同堂的居住需求。

是功能與尺度完美匹配的全生命周期戶型。

建面約120平米戶型

133平米洋房設計了尺度感極強的三居。

南向14米的超大面寬，媲美別墅的橫向空間。

客廳南向約7.5米的寬廳+落地窗，簡直“像個魚缸”，MAX的極致采光和視野。

搭配270度觀景飄窗的主臥套間，面積約25平米，足以實現“小家化”。

建面約133平米戶型

由此，我們看到了鵬飛天一格的“四重空間”：

【城市空間】稀缺雙河、南園北河，占據城市發展軸；

【配套空間】高配12年制教育、1.8萬方的公園活動區、過河即達的城市級商圈；

【社區空間】歸家大堂、專屬會所、景觀園林，沉浸感與體驗感交融；

【室內空間】得房率飆升，場景化與舒適度兼顧。

這不是一個樓盤，而是城市“新住區”的樣本。

可以說，鵬飛天一格的長期價值體現在兩大維度：

?客群的厚度

精準鎖定河西外溢、河東地緣、東麗回流三大改善群體，同時還吸引新天津人和學區家庭。

這種多元需求的疊加，確保社區的活力的持續性。

? “好房子+好街區”

鵬飛天一格在滿足“好房子”標準下，也在“好街區”層面發力。

今年2月，天津市商務局發布《進一步提升城市一刻鐘便民生活圈建設水平工作方案》。

提出在居民“家周邊”（步行15分鐘范圍內），因地制宜發展文化、娛樂、休閑、健身、康養等品質提升類業態。

目前來看，鵬飛通過公園、教育等搶先兌現了“好街區”，構建起住區生態的新范式，這才是真正的城市資產。

從產品到生態的跨越，或許正是住建部“好房子”標準的終極答案。

不是冰冷的參數堆砌，而是回歸有溫度的人居。

這類房產，在市區寥若晨星。

鵬飛天一格樣板間預計5月底正式開放，可現場體驗戶型空間。