在蘇州河的百年水韻與梧桐掩映的街巷間，一場(chǎng)關(guān)于城市進(jìn)化與豪宅基因的深度對(duì)話展開(kāi)。

2025年5月14日，由地產(chǎn)申度聯(lián)合越秀招商·和樾長(zhǎng)寧主辦的「長(zhǎng)寧有邀|長(zhǎng)寧進(jìn)化論：從國(guó)際開(kāi)場(chǎng)到勢(shì)能騰飛」主題沙龍，以“國(guó)際社區(qū)的前世今生與未來(lái)勢(shì)能”為脈絡(luò)，四位跨界嘉賓圍繞長(zhǎng)寧區(qū)的歷史底蘊(yùn)、產(chǎn)城融合及豪宅迭代邏輯展開(kāi)激烈交鋒，觀點(diǎn)碰撞中勾勒出一幅“老錢區(qū)”破局新生的藍(lán)圖。

沙龍現(xiàn)場(chǎng)金句頻出，討論熱度遠(yuǎn)超預(yù)期——這座低調(diào)的“國(guó)際社區(qū)發(fā)源地”，正以全新的姿態(tài)重回上海豪宅舞臺(tái)的中央。

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長(zhǎng)寧，刻在骨子里的豪宅基因

地產(chǎn)申度創(chuàng)始人梁文匯談到：長(zhǎng)寧作為國(guó)際社區(qū)的開(kāi)發(fā)，甚至是早于整個(gè)外灘的開(kāi)發(fā)成型，虹橋路于1901年就開(kāi)始開(kāi)發(fā)，而后逐漸形成了一個(gè)梧桐成蔭、洋房林立的區(qū)域，底蘊(yùn)和老錢的基因是刻在骨子里的。

華東師范大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃研究院院長(zhǎng)曾剛提到：生活在長(zhǎng)寧這片區(qū)域，是文化共生的場(chǎng)景，是海內(nèi)外交織的靈魂，給我們帶來(lái)不一樣的生活場(chǎng)景。他說(shuō)：“長(zhǎng)寧將封閉的貴族氣質(zhì)轉(zhuǎn)化為開(kāi)放的全球磁場(chǎng)，這才是真正把城市空間還給人。”

搜狐焦點(diǎn)上海公司總經(jīng)理魏培以古北國(guó)際社區(qū)為例，回溯了上海首個(gè)外銷房試點(diǎn)的誕生邏輯：1986年虹橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)吸引大批跨國(guó)企業(yè)入駐，催生了“職住一體”的國(guó)際化居住需求。實(shí)際上虹橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)配套開(kāi)發(fā)古北國(guó)際社區(qū)，就是最早的產(chǎn)城融合理念，比陸家嘴提出至少提前了10年。

而越秀地產(chǎn)上海城市公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人沈契更以“松弛感”點(diǎn)睛：“長(zhǎng)寧的高級(jí)感，是飛機(jī)降落時(shí)聞到上海味道——安心、從容，卻暗藏澎湃生命力。”

沈總進(jìn)一步講到了天山路。他說(shuō)：“天山路曾經(jīng)叫林肯路，1926年就已經(jīng)存在，歷史比長(zhǎng)寧區(qū)更悠久，那時(shí)就是圍繞天山路一條街，標(biāo)志性建筑叫天山電影院。 1997年，天山路的商業(yè)其實(shí)在上海名列前茅，現(xiàn)在去看，其實(shí)這些商業(yè)盡管經(jīng)過(guò)了改造升級(jí)，但其實(shí)20年來(lái)一直都在。”

02

數(shù)字引擎與低空經(jīng)濟(jì)重塑價(jià)值高度

2024年長(zhǎng)寧區(qū)GDP增速7.4%領(lǐng)跑中心城區(qū)，曾剛教授將其歸因于“三駕馬車”的協(xié)同發(fā)力：臨空產(chǎn)業(yè)園的國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略定位、深耕20年的“數(shù)字長(zhǎng)寧”布局，以及低空經(jīng)濟(jì)新賽道的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

魏培進(jìn)一步剖析：“長(zhǎng)寧一直在踐行和深化數(shù)字長(zhǎng)寧的概念，逾20年，數(shù)字長(zhǎng)寧結(jié)合臨空產(chǎn)業(yè)和低空經(jīng)濟(jì)、再結(jié)合原本就較強(qiáng)的總部經(jīng)濟(jì)，成為拉動(dòng)長(zhǎng)寧經(jīng)濟(jì)的三駕馬車。”

“而在長(zhǎng)寧區(qū)域內(nèi)，又以天山路沿線的轉(zhuǎn)型最具代表性——從傳統(tǒng)商業(yè)軸到數(shù)字貿(mào)易樞紐，疊加總部經(jīng)濟(jì)勢(shì)能，這里將成為上海樓市的價(jià)值新高地。”他進(jìn)一步補(bǔ)充道。

地產(chǎn)申度創(chuàng)始人梁文匯則從交通賦能視角補(bǔ)充：“虹橋樞紐的‘國(guó)際生活圈入口’屬性，加上北橫通道、軌交2/10號(hào)線的全域通勤效率，讓長(zhǎng)寧成為產(chǎn)城融合的‘超級(jí)鏈接點(diǎn)’。”

03

蘇河共生：濱水藝術(shù)住區(qū)的自然與人文敘事

“蘇州河的靈性，在于從工業(yè)動(dòng)脈到藝術(shù)廊道的蛻變。”曾剛教授以華東政法大學(xué)老校區(qū)的花園洋房為例，解讀長(zhǎng)寧段蘇河“新舊共生”的獨(dú)特肌理：“這里既有圣約翰大學(xué)的歷史符號(hào)，又有創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的當(dāng)代演繹，是城市更新的典范。”

曾教授感嘆道：人和自然共生，在我們城市里面得到很好地體現(xiàn)，長(zhǎng)寧在這一方面做了很好的表率，所以上海的一江一河，能夠讓國(guó)家在世界上受到很多關(guān)注，長(zhǎng)寧其實(shí)提供了很大的貢獻(xiàn)。

沈契則從和樾長(zhǎng)寧項(xiàng)目實(shí)踐出發(fā)，闡述了其作為天山路新一代國(guó)際藝術(shù)社區(qū)的打造理念：“通過(guò)峽谷式景觀、鄔達(dá)克曲線設(shè)計(jì)，我們將自然水岸與建筑美學(xué)融合，打造‘看得見(jiàn)歷史、摸得著未來(lái)’的居住場(chǎng)景。”

沈契也補(bǔ)充道：現(xiàn)在沿長(zhǎng)寧段的蘇州河，給你一種生活場(chǎng)景。因此，我們?cè)跒I水國(guó)際的后面加了“藝術(shù)”，就是濱水國(guó)際藝術(shù)住區(qū)，對(duì)于長(zhǎng)寧來(lái)說(shuō)它的這個(gè)高度不僅僅是住得舒適，而是要有品位，優(yōu)雅的生活是我們打造的一個(gè)理念。

04

和樾長(zhǎng)寧：折衷主義的未來(lái)提案

“長(zhǎng)寧的產(chǎn)業(yè)升級(jí)就像一塊磁鐵一樣，把人群把經(jīng)濟(jì)聚集過(guò)來(lái)，那么長(zhǎng)寧其實(shí)需要新的作品了，而招商越秀·和樾長(zhǎng)寧正好在這個(gè)節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)，它的價(jià)值不言而喻。”魏培表示。

沈契把他們對(duì)和樾長(zhǎng)寧的打造理念歸納為折衷主義。他說(shuō)：“折衷主義并不是大家所理解的中庸之道，而是恰恰是把所有最好的集合到一起。長(zhǎng)寧從隱秘的老錢區(qū)變成看得見(jiàn)的國(guó)際會(huì)客廳，現(xiàn)在的和樾長(zhǎng)寧更是青出于藍(lán)。我們以折衷為法，讓所有的最好，在這里優(yōu)雅相逢。”

和樾長(zhǎng)寧以折衷主義理念，聯(lián)袂頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，打造了長(zhǎng)寧前所未有的口袋公園入戶+國(guó)際化商業(yè)配套+架空層+會(huì)所等高階配置的復(fù)合式國(guó)際社區(qū)底盤(pán)。

和樾長(zhǎng)寧依托蘇州河景觀廊道，并以15分鐘配套圈為基礎(chǔ)，依240米沿街面打造，植入社區(qū)的配套，并實(shí)現(xiàn)周邊共享，以生長(zhǎng)和可持續(xù)為理念，在商鋪的3樓做了屋頂花園，打造互動(dòng)社交空間。約1200㎡商業(yè)中，規(guī)劃約500㎡作為主力智慧生鮮超市。

和樾長(zhǎng)寧還有一個(gè)超值點(diǎn)就是它的社區(qū)配套——分時(shí)分齡完備功能會(huì)所+架空層。在小區(qū)就能一站式解決健身、社交、遛彎等多功能需求，充分考慮了不同年齡的社交娛樂(lè)需求，打造室內(nèi)高爾夫球場(chǎng)，健身club、心流艙等，樓頂還配置高線公園。

在產(chǎn)品規(guī)劃上，和樾長(zhǎng)寧給足了業(yè)主空間：約6-9㎡的電梯廳，增加私密性，可供業(yè)主打造更多收納空間；更多陽(yáng)臺(tái)“引入”更多美景。和樾長(zhǎng)寧120㎡戶型配備雙陽(yáng)臺(tái)，143㎡戶型在前所未有的內(nèi)中環(huán)高層產(chǎn)品中，打造了3陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，南向雙陽(yáng)臺(tái)，客廳側(cè)陽(yáng)臺(tái)超大面寬，更是配備了5個(gè)飄窗。

把最好的一切集合在一起，這就是真正的折衷主義力作。

梁文匯則表示：長(zhǎng)寧區(qū)已經(jīng)很久沒(méi)有很好的項(xiàng)目了，是需要有一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目出來(lái)了，和樾長(zhǎng)寧讓她有了一種“舍我其誰(shuí)”的感覺(jué)。

申度結(jié)語(yǔ)

當(dāng)“老錢區(qū)”遇見(jiàn)數(shù)字浪潮，當(dāng)蘇河文脈碰撞低空經(jīng)濟(jì)，長(zhǎng)寧的進(jìn)化論遠(yuǎn)未終結(jié)。越秀招商·和樾長(zhǎng)寧的入市，不僅是新一代國(guó)際藝術(shù)社區(qū)的啟幕，更預(yù)示著上海豪宅市場(chǎng)將從“濱江敘事”回歸“共生邏輯”——在這里，歷史厚度、產(chǎn)業(yè)高度與生活溫度，終將共筑一座城市的理想范本。