今日，國家統計局最新數據顯示，2025年4月全國70城房價中，合肥新房價格環比上漲0.3%，這是合肥新房連續3個月新房環比持續上漲，但與此同時，二手房價格同環比持續下跌，下面具體來看下。

NO.1|壹

4月合肥新房價格上漲0.3%

首先來看看新房市場，根據國家統計局發布的4月份70城房價指數顯示，4月份合肥新房環比上漲0.3%，這是合肥新房今年以來連續3個月持續上漲。但同比新房價格依然下跌，今年1-4月份以來，合肥新房價格平均同比下跌5%。

而根據第一房研究院AI樓市指數系統統計數據顯示，4月份合肥新房成交2249套房源，成交量環比上漲12.1%，同比上漲47.8%，而成交價格23823元/㎡，環比下跌1.2%，同比上漲0.9%。

而從合肥新房周成交趨勢來看，上周合肥新房成交量大幅回落，僅成交294套房源，環比下跌約66%，成交均價24708元/㎡，環比下跌3.0%。

從上周成交的項目來看，主要以剛需或剛改為主，比如排名第一的偉星萬科星遇光年和排名第二的招商奧體公園，主要針對的是剛需購房者，這也導致上周新房整體價格下跌。

不過新房市場目前多個新項目有了最新的節點，比如上周末政務東板塊的紅達天映大區實景開放，并當天啟動凍資，這個是合肥唯二的現房銷售項目，據說月底領取預售證，項目即將開盤，據爆料，143戶型放風價格2.5-2.9萬/㎡，225戶型放風價2.8-3.1萬/㎡，整體來看性價比還是比較高，雖然不是新計容產品，但從目前來看產品還是不錯的，關鍵是現房，即買即住。

另外位于董鋪湖板塊的春和景明項目上周六示范區也開放了，該項目是招商代建，容積率1.2，打造的純洋房產品。上周五，春和景明公布了備案價，首開樓棟備案均價

25127元/㎡，209㎡戶型一樓帶庭院房源最高總價破700萬。

除了紅達天映、春和景明之外，合肥還有多個純新項目即將入市，比如偉星T10，偉星ONE139、城投攬萃等。

紅達天映作為合肥首批現房銷售項目，其“所見即所得”模式打破傳統期房交易邏輯，規避了交付風險與貨不對板爭議。項目位于政務東五區交匯核心，南二環與地鐵4/5號線構建高效通勤網絡，綠地大融城與西遞小學等配套形成成熟生活圈。

全玻璃幕墻與蜂窩鋁板立面呈現國際化美學，規劃5棟17-25F約260戶高奢大平層住宅，面積段143㎡－225㎡，定位精準匹配高端客群對現房品質的迫切需求。

不過，本土開發商品牌溢價能力相對傳統房企稍顯不足，北側鄰近南二環高架，部分樓棟存在噪音和揚塵影響，相比同期競品，得房率及功能分區設計未體現新規優勢，且周邊競品密集可能稀釋市場關注度。

招商春和景明依托董鋪湖濕地公園生態基底，招商春和景明打造容積率僅1.2的純洋房社區，16棟低密住宅（5棟7F+9棟 8F+2棟11F）規劃，為420 戶業主提供稀缺的湖畔棲居體驗。主推115-209㎡全改善戶型，其中209㎡大平層僅14席，疊加招商蛇口品牌背書，"低密 + 生態" 的產品邏輯精準契合改善客群需求。

不過項目周邊商業配套尚處完善階段，大型商業綜合體存在缺位；與地鐵站距離較遠，公共交通依賴度較低；300-700萬的價格區間設定較高準入門檻，且東側規劃的垃圾中轉站可能對居住環境產生潛在影響。

偉星T10位于政務核芯區，360°玻璃環幕立面與YKK系統窗重新定義城市天際線，215-262㎡戶型雙套房設計與獨立保姆間彰顯頂豪配置標準，是目前合肥唯二現房銷售項目。

金鑰匙物業與私屬家庭顧問模式填補區域高端服務空白，但22層高層產品與當下低密改善趨勢存在理念沖突，且只有兩種戶型，可選擇性比較小，品牌在超高端項目交付履歷的空白，亦成為部分塔尖客群的決策顧慮。

偉星ONE139位于政務東板塊，緊鄰政務區，稀缺地塊賦予項目先天價值基底，300-560㎡戶型與6米挑高客廳，贈送40-50㎡露臺。刷新區域豪宅標準，十五里河景觀帶與天鵝湖資源形成生態雙溢價。

偉星深耕合肥的品牌積淀為項目背書，規劃四代住宅產品體系，對外放風也是千萬級別的豪宅。市場關注焦點在于千萬級放風價能否突破政務區改善客群的價格敏感帶。另外項目鄰近金寨路高架，有點的噪音和灰塵影響，千萬級置業門檻較高。

城投攬萃項目規劃高層、小高、洋房，高層110和122平，小高113/122/138/166平，洋房138和158平。網曝放風價高層2.4萬，小高層2.6萬，洋房2.8萬及以上。

項目以1.8容積率打造高低配社區，洋房占比約40%，小高層得房率達85%以上。全社區采用人車分流設計，約40%綠地率規劃中央景觀軸及兒童活動區，居住密度顯著低于區域同類項目。

項目短板在于配套成熟度：商業依賴海恒步行街，距離明珠廣場商圈約2.5公里，大型商業配套待完善。建議重點關注實體樣板間及工程進度，適合接受現階段配套、注重生態環境與居住密度的務實型購房者，長期可期待南艷湖板塊開發紅利。

NO.2|貳

合肥二手房價格連續25個月下跌

再來看看二手房市場，根據國家統計局公布的70城房價，合肥4月份二手房環比下跌0.3%，同比下跌7.3%。這也是合肥二手房連續25個月環比下跌，這也說明合肥二手房市場依然處于持續筑底階段。

根據第一房研究院AI樓市指數系統統計數據顯示，自去年以來，合肥二手房價格持續下跌，截止4月底，二手房價格已經跌到1.4萬/㎡，這也導致二手房性價比要比新房高，因此二手房市場以剛需為主。

最后來看下近期合肥二手房市場情況，從成交趨勢來看 ，目前合肥二手房市場由于價格依然處于筑底階段，因此成交量相對二三月份下跌，而且從成交趨勢來看，成交量還有可能持續下跌。

再來看下近期二手房成交價格，上周二手房成交價格已經跌破1.3萬 ，成交價格1.28萬/㎡，環比下跌3.8%。而從掛牌房源來看，不論是老破小還是品質豪宅都開始下調掛牌價格，比如萬科時代之光一套283.72㎡房源，掛牌價下調180萬，政務區華潤凱旋門一套168.35㎡房源，掛牌價格下調170萬，同樣政務區置地栢悅公館豪宅173.41㎡房源，掛牌價下調160萬……

而且從目前趨勢來看，合肥二手房價格將有很長時間段筑底，一些板塊或房源將繼續下跌，而二手房價格下跌也帶來新房市場很難反彈。

NO.3|叁

總結

近期央行宣布降準0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億。而公積金利率從5月8日起已經下調0.25個百分點，此外，公開市場7天期逆回購操作利率也下調0.1個百分點，預計本月LPR將隨之下行0.1個百分點，對于購房者來說，將進一步減少購房壓力。而合肥的購房補貼政策也于5月14日結束，在過去一年的購房補貼中，其實效果還是比較明顯的，不論對剛需還是改善客戶來說，都減少購房成本，如今購房補貼截

止，很多人也開始觀望。

不過，即便目前沒有購房補貼，合肥目前的購房政策也是很寬松的，疊加今年LPR下調，購房成本將有望持續下調。但目前市場分化較為明顯，不管是新房還是二手房市場，如何把握置業機會？

觀點一：自住盯品質，看核心

改善客群：核心板塊新盤保值能力強，優先選擇央企開發、低密社區項目；

剛需群體：選擇熱門區域性價比高樓盤，尤其二手房急賣大幅降價房源。

觀點二：警惕遠郊“供應陷阱” 外圍板塊，庫存去化周期較高板塊，價格缺乏支撐，謹慎入手。