橫琴自開(kāi)發(fā)至今，不停的起樓。特別是早期，有些房地產(chǎn)公司，可謂跑馬圈地。然而，無(wú)論是商用還是住宅樓宇，據(jù)實(shí)而言，大都空置。特別是那些住宅，大部分都是被炒家搶購(gòu)，然后，炒作、轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手、炒作，無(wú)不想從那里謀取豐厚回報(bào)。故橫琴的房?jī)r(jià)，比珠海其他區(qū)域高出許多，甚至是幾倍。雖然和澳門(mén)的房?jī)r(jià)相比，又稍微低些，但從澳門(mén)過(guò)去需要跨境，過(guò)關(guān)又過(guò)橋，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，很是繁瑣，很是不便，所以，也很難吸引到有剛需的澳門(mén)買(mǎi)家。

建設(shè)中的橫琴

現(xiàn)今的橫琴主要問(wèn)題之一，就是人氣不足。究其原因，住宅樓過(guò)于空置是其中的一大因素。買(mǎi)了不住，一年又一年空置起來(lái)。表面橫琴樓市暢旺，實(shí)際，多是炒作。要解決此一問(wèn)題，并非沒(méi)有辦法，而是相關(guān)的管理部門(mén)，能不能下決心，下猛藥。出臺(tái)有別于其他地方的特殊政策，讓橫琴的房?jī)r(jià)降下來(lái)，降到至少珠海部分高收入民眾和澳門(mén)普通市民樂(lè)于接受的程度。要讓那些有剛性需求的人群，購(gòu)買(mǎi)之后，即行入住。而降房?jī)r(jià)其中一個(gè)比較有效的方法，就是開(kāi)征住宅空置稅。

橫琴作為一個(gè)開(kāi)發(fā)新區(qū)，又是一個(gè)島嶼，現(xiàn)在更是有一個(gè)二線(xiàn)關(guān)與珠海其他區(qū)域隔開(kāi)。這就更增強(qiáng)其特別政策的可操作性。并且房屋空置稅，在外國(guó)已不是什么新鮮之事，就是在中國(guó)，也早就有討論和研究。如果在橫琴率先實(shí)行，于國(guó)家而言，也算是開(kāi)了先河，算是一種有益探索吧。至少可為房地產(chǎn)調(diào)控，摸索出一條新的途徑。

如若能按空置的年限進(jìn)行累計(jì)追溯征稅，讓那些炒家，心痛一下，盡快放盤(pán)，賺得更少一點(diǎn)。而橫琴的人氣局面，可能就大為改觀(guān)。

這步棋就看橫琴新區(qū)管委會(huì)敢不敢下？！