在 EB5 投資移民里，有一個術語堪稱投資者的 “財富密碼”——TEA（Targeted Employment Area，目標就業區域）。這個看似專業的名詞，實則暗藏著影響投資金額、項目選擇乃至移民成功率的關鍵信息。

一、TEA：投資金額的 “分水嶺”

TEA 的核心作用，簡單粗暴地說，就是決定你的移民投資要花多少錢。

如果投資項目位于 TEA 區域內，你僅需掏出80 萬美金；而要是在非 TEA 地區，投資門檻直接飆升至105 萬美金以上。這 25 萬美金的差距，可不是一筆小數目，也正因如此，市面上區域中心的項目幾乎都扎堆在 TEA 區域。

二、哪些區域能成為 TEA？兩大認定標準詳解

（一)鄉村地區：偏遠與機遇并存

鄉村地區的認定標準相對清晰明了，只要項目所在地區人口低于 2 萬人，就妥妥符合鄉村 TEA 的要求。不過，人口少意味著位置偏，商業發展的成熟度自然比不上城市。在這樣的地區投資，商業風險無疑會加大，比如客源不穩定、配套設施不完善等問題都可能接踵而至。

但鄉村項目也有著獨特的吸引力 —— 簽證預留配額充足。每年高達 2000 張的配額，讓鄉村項目的排期大大縮短。想象一下，同樣是申請 EB5 移民，選擇鄉村項目的申請人可能比其他人更早拿到綠卡，這種時間上的優勢，讓越來越多投資者愿意冒險一試。

（二）城市高失業地區：規則變化帶來的 “洗牌”

城市高失業地區成為 TEA 的標準是失業率達到全國平均失業率的 150% 以上。然而，新法實施后，計算規則發生了翻天覆地的變化。

在老法時代，高失業地區的認定堪稱 “神操作”—— 可以把多個區域串聯起來，計算加權平均值。這就好比把一串 “羊肉串” 上的各個區域數據整合，最終讓一些原本不符合條件的區域，因為 “抱成團” 而滿足了 TEA 要求。也正因如此，我們曾看到曼哈頓、洛杉磯等一線城市核心地段的項目，居然也能被認定為 TEA 區域。

但新法出臺后，規則變成了只能用相鄰區域做平均失業測算，就像給認定范圍畫了一個 “甜甜圈”，超出范圍的區域數據不再納入計算。這一變化，直接把很多曾經的 “優質項目” 踢出了 TEA 行列，不少位于好地段的項目紛紛 “落馬”，這就是業內常說的 “羊肉串和甜甜圈原則”。

三、如何查詢 TEA？官方工具來幫忙

說了這么多，投資者肯定想知道，自己看中的項目到底是不是在 TEA 區域。別擔心，IIUSA（美國投資移民協會）提供了一個實用的查詢工具。只要輸入項目地址，就能快速得知該區域是否屬于 TEA，讓投資者在選擇項目時心里更有底。

IIUSA 的 TEA 區域查詢工具地址是https://iiusa.org/map/。進入網站后，在搜索欄輸入你想要查詢的美國地址，無論是具體的街道地址還是城市名稱等，地圖就會顯示出搜索結果，并展示該區域是否屬于 TEA 以及相關的詳細數據。

四、TEA 的時效：申請時 “達標” 就夠了

還有一個關鍵問題需要注意：TEA 的時效認定。只要在申請 I526E（移民申請）時，項目所在區域屬于 TEA，就符合要求。至于后續審核 I526E，或者申請 829 條件解除（永久綠卡）時，這個區域是否還在 TEA 范圍內，移民局并不會追究。這也給投資者吃了一顆 “定心丸”，不用擔心項目后期因 TEA 身份變化而影響移民進程。

EB5 項目中的 TEA 看似復雜，但只要掌握了這些核心要點，就能在投資移民的道路上做出更明智的選擇。無論是看中鄉村項目的排期優勢，還是謹慎評估城市高失業地區的規則變化，都要結合自身的資金實力、風險承受能力和移民規劃。

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