在日本，許多租房的朋友會選擇住公寓，這種選擇主要是因為公寓在交通便利、設施齊全以及居住安全方面的優勢。

與國內的住宅小區相似，日本的公寓大多數都配有專門的管理公司，這些公司相當于國內物業，負責對公寓樓內的公共區域、設施和住戶的日常管理和維護。
而管理公司會將一部分業務移交給管理組合。這個管理組合通常是業主自行組織，分為理事會和組合員。

一般來說，管理組合有不同的制度很正常，但整體都大差不差。不過在日本東京澀谷區，有一個管理組合規定的制度嚴厲到讓這里被稱之為“澀谷的北朝鮮”，在日本各大社交媒體都有相當高的知名度。甚至有作家專門寫了一本關于此公寓的書籍出版...

具體有多嚴格，請看下文——
這座公寓地理位置相當優越。它位于距離新宿僅兩站，步行四分鐘即可到達的幡之谷站旁，外觀看似風情十足，給人的第一印象是一座復古公寓。隸屬于日本知名的秀和系列。這是在1960年代到1970年代風靡一時的住宅開發品牌，以藍色瓦頂和白色魚鱗狀外墻著稱，帶有強烈的南歐建筑風格。

幾十年來，秀和系列一直是東京城市住宅中懷舊復古的象征，吸引著一批又一批追求品味和便利的購房者。然而，這棟名為秀和幡谷公寓的住宅，卻因極端而封閉的管理方式，被戲稱為澀谷的北朝鮮。

秀和系列公寓

“北朝鮮”之稱并非夸張形容，而是對其管理體制的真實反映。據調查報道顯示，該公寓的管理組合長期由少數人把持，其管理風格近乎獨裁，不僅規定繁多、嚴格，甚至涉嫌歧視與侵犯人權。

在過去三十年中，這種管理體制已經逐漸演變為一個近乎封閉的小型社會，住民的生活被牢牢地鎖在一套極端的制度中。

首先，這家建于1974年的公寓不允許外國人居住。也不允許同性戀人群居住。還禁止音樂行業相關人士居住。

這可能還算不上太奇葩。這家公寓還規定，周末、節假日和周一至周五五點以后禁止外部工作人員進入。這些外部工作人員包括護工，保姆和急救人員等。

另外，走廊上禁止交談也不允許使用手機；不允許在陽臺上晾曬衣物；也不允許使用UberEats(外賣)；也不允許除了租客以外的人來此過夜，哪怕是朋友或親屬，來過夜一晚就要給管理組合交納一萬日元的費用；熱水器必須使用平衡型熱水器，房客不能擅自裝修浴室。

日本平衡型熱水器，已經逐漸被時代淘汰

購買公寓時管理組合會對購入者進行面試。而且就算在這里購入了房子后想自由出租時也不可以租給外國人或老年人。搬家時管理組合會檢查你的搬家物品。

一條又一條，簡直就是迷之操作！

最讓人覺得無語的是，這座公寓境內設置了54臺攝像頭，全方位監控所有居民。只要看到有居民破壞以上規則，就會被管理組合大罵一頓。

啊這...這是在租房住？還是在找罪受？

不過也正由于管理組合的這些奇葩規定，讓這棟位于東京都心區絕佳位置的公寓的價格遠低于正常價格。

同為澀谷區，秀和公寓每平方價格低了一半

不少日本人也是奔著這里的好位置和低價格來居住的。可能想著忍著就忍著吧。但2018年，矛盾還是爆發了。

在沒有任何提前通知、也沒有合理解釋的前提下，公寓的管理費突然上漲至原來的1.67倍。這一突如其來的變動震驚了所有住民。人們在管理組合召開的總會上試圖追問原因，管理組合只說是人工費用上漲所以管理費用也水漲船高。但當居民問及哪里的人工費上漲了？卻被一再搪塞，得不到任何明確答復。

更過分的是，對于那些提出質疑的住民，管理方不僅不做回應，反而進行類似“人格攻擊”的言辭反駁。這樣的處理方式令許多原本沉默的住戶憤怒不已，部分有正義感的業主開始組織起來，嘗試對抗這個似乎已經失控的管理體系。

一位在公寓中居住多年的住民佐藤在接受采訪時表示，管理組合并非全然為社區安全著想，而是已經徹底將管理權變成了權力的工具，用以排斥異己、控制輿論、規訓住民。

他當初搬到這里的時候，就被管理組合要求檢查搬家行李。由于佐藤酷愛戶外運動，因此當天帶了不少戶外大型用品，然而這些物品都被管理組合禁止帶進此公寓。

秀和公寓大廳

除去租客外，同樣對管理組合覺得無語的還有這里的房主。某房主購入公寓房子后將出租這事拜托給了不動產公司，又引發了不小的矛盾。因為管理組合禁止不動產公司進公寓對房子進行評估。

對此，有日本網友認為根本原因出在這些管理組合人員的身上。秀和公寓管理組合的工作人員大多為老年人，這些老年人守著多年以前的理念來管理公寓，認為自己就是老大，所有住戶都得聽自己的。

“這些老年人行為真迷惑啊。
老了就應該懂得節制，雖然我也快到了這個年紀了。”

“這是1974年的公寓，過去的人可能會說'以前的公寓哪兒都差不多'，'別的地方更不方便，反而這兒好'，但是現在這個社會，只允許用平衡式熱水器，并且即使是房主也不允許進行浴室改造，這實在是讓人覺得無語。”

“一旦握住了權力就不放手的老年人到處都有。雖然我覺得這種做法很可悲，但他們似乎對權力有著深深的執著。我不希望自己變成那樣的老人。”

'昭和的異物遺產。
如果跟不上時代的變化，希望就不要出來折騰了。'

不過也有日本網友覺得安裝了54個攝像頭是件很讓人安心的事情。

'對于獨居且叫不到人的居住者來說，安裝了這么多攝像頭的話，安全方面會感到相當放心。'

'話又說回來，滿是監控攝像頭反而是更讓人安心吧？

只要不做讓人討厭的事就好。按照規章制度生活吧 （既然提交了白紙委托書，就去遵守）'

“我倒是不介意攝像頭，反而覺得為了防范，最好不要有死角。但其他方面確實讓人覺得非常不舒服，可能是有病。”

秀和公寓的攝像頭

真真是難評。秀和幡谷公寓事件不僅僅是一棟老公寓的家務事，還反映了日本都市住宅治理中的一個典型問題——如何在保障社區秩序的同時，維護個體的基本生活權利與尊嚴。管理并不應是為了控制，更不應成為打壓不同聲音的手段。

如今，隨著媒體的曝光與住民維權的持續推進，外界開始重新審視這一問題。也許，這只是眾多問題社區中的冰山一角，但它所引發的爭議卻給整個社會敲響了警鐘——一個看似風平浪靜的居住空間，如果缺乏透明、公開、公正的治理機制，也可能在無聲中，走向極端。

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