2025年5月20日，新一輪降息如期而至，貸款利率（LPR）整體下調0.1%。

也就是說，5年期以上的房貸利率，將從3.6%下調至3.5%，這無疑是個好消息。

不過也有壞消息，有自媒體消息表示：自5月21日起銀行商貸基點上調5BP，也就是從LPR-40BP變為LPR-35BP，在此后商貸新簽約客戶的利率將是3.15%，

因此，對于西安的朋購房者意味著此次利率下調力度“縮水”......何況0.1%的幅度大家本來就覺得小。

從市場方面看，西安4月份二手房9635套（折合96.79萬平方米）的網簽成交量，環比下滑8%，同比上升24%，代表著樓市的活躍度。

同時，從港務區的招商西安璽到曲江金茂府的“開盤即磬”，不斷撩撥著大家的神經？難道西安樓市突然又要“搶房”了?

其實不盡如此，豪宅有其獨特的屬性和消費圈層，在絕板的地段遇到跨越式的產品，自然有人為其買單，而且這種也僅是個例。

開發商“曬業績”也是種營銷，未必可以全信。

比如軟件新城的綠城熙海棠宣傳去化率78%，取證一個多月總共148套房源，截至目前網簽59套，網簽率約為40%。

當然更重要的是價格！根據統計局5月19日發布的最新數據，在4月份西安房價仍是沒能“止跌”，同時“下跌”的還有大家的信心......

西安4月新房價格環比下跌0.3%，同比下跌2.7%，同期下跌1.9%，從數據上對比跌幅都進一步擴大，環比擴大0.1%，同比擴大0.4%，同期擴大0.2%。

西安4月二手房環比下跌0.4%，同比下跌6.8%，同期下跌6.9%，與3月對比環比跌幅擴大0.1%，同比收窄0.1%，同期收窄1%。

下跌的房價讓大家充滿危機感，意味著“買的越早，虧的越多”背刺感也更加強烈......

曾經的資產“壓艙石”失靈，一些加杠桿上車的甚至成了負擔，從而影響購房者的置業信心。

當然，此次利率下調總能利好一撥人，對那些剛需、剛改的人能節省一些上車成本。

那么，是否能給樓市拉一波新流量？西安樓市又是否能“止跌”？筆者覺得挺難！還需要等看“政策工具箱”還能拿出來什么？

當下的樓市就是“只住不炒”，在這樣一個“以價換量”割肉的時期，除了剛需又有多少人偷雞者敢扛著“真金白銀”往上沖？