跟隨著貸款市場報價利率（LPR）的下調，5月20日，一年期和五年期貸款市場報價利率對稱下調10個基點，分別為3%和3.5%，這也就意味著新發放的企業貸款和個人住房按揭貸款利率也同步下調，房地產市場迎來新一輪成本優化。

以上海地區為例，此次五年期LPR下調10個基點之后，首套房貸利率降至3.05%，而在四年前，這個數字還是5%。二套房貸根據區域不同，也有所下調。以百萬貸款為例，月供可省數十元。

LPR全稱Loan Prime Rate，由各報價行按公開市場操作利率（目前主要指7天期逆回購操作利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。

1年期LPR通常涉及企業短期貸款、個人消費貸款等，5年期以上LPR則涉及企業中長期貸款、個人住房按揭貸款等。

LPR下調，在半個月前就有預告。近兩周，上海一家中介門店的帶看量較四月同期提升了20%左右。店長表示，政策刺激效果分層明顯：剛需客戶對成本敏感，節省金額直接促成交；高端客戶更看重信心提振，市場流動性的激活將傳導至大標的。

對于新房來說，不少核心區域的樓盤，也感受到了來訪熱度的提升。一位營銷負責人表示，從近兩周來看，客戶對于看房的積極性是有提升的，“現在的整體數據也較新政前有20%到30%的上漲。”

業內預計，此番降息將會進一步促進個人按揭貸款維持穩定。央行上海總部的數據顯示，4月份，上海地區住房按揭貸款的增長勢頭持續，轄內個人中長期貸款增加183億元。

一年期LPR利率也在同日下調。某企業負責人等利率下行后再去提款，這樣能夠享受到最新的優惠。

央行數據顯示，4月全國新發放貸款加權平均利率為3.2%，處于歷史低位。如何把最優利率、最快給到企業，是利率處于下行通道中，銀行面臨的考驗。

此次LPR下調也并非孤立事件，而是央行一攬子政策組合拳中的關鍵一環。目前，公積金貸款利率下調、降準以及降息，已悉數落地。市場分析人士指出，從過往降息操作來看，匯率是最重要的考量因素之一，考慮到目前人民幣有所升值并保持基本穩定，年內或再有降息窗口出現。

資料丨新華社 上觀新聞 新聞坊 新聞透視

編輯丨吳百欣

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