買房時，很多人一門心思撲在樓層數字和戶型圖上，卻忽略了一個關鍵前提 ——樓棟位置選不對，再好的樓層和戶型都是白搭！

從業 8 年的置業顧問透露：選錯樓棟堪稱 "居住體驗殺手"，這 7 類 "問題樓棟" 不僅住得糟心，未來轉手還得打骨折！

一、先挑樓棟！7 種 "坑人樓棟" 避雷清單

1. 無遮擋＞一切！
選樓棟的第一準則是采光通風優先。哪怕是低層，只要周邊無建筑物遮擋，采光反而比高層更好。曾有業主買了 2 樓，因樓棟前后無遮擋，全天日照超 6 小時，舒適度遠超預期。

2. 這 7 類樓棟碰不得：

• 垃圾站旁：夏天異味熏天，蚊蟲滋生
• 變電箱 / 高壓線周邊：輻射隱患 + 設備噪音
• 臨街 / 高架橋旁：24 小時車流噪音，窗戶常年不敢開
• 地下室出入口正上方：早晚汽車喇叭聲、道閘聲不斷
• 底商樓棟（尤其是餐飲層樓上）：油煙倒灌 + 食客喧嘩
• 小區廣場 / 泳池旁：樓王變 "吵王"，廣場舞和兒童嬉鬧聲從早到晚
• 緊挨車庫排風井：潮濕異味 + 機械噪音雙重折磨

真實案例：某業主花高價買了 "樓王"，結果樓下是廣場，每天被廣場舞音樂吵到凌晨，想賣房時中介直言："除非降價 15%，否則難出手。"

二、樓間距藏著大秘密：算不對數字，采光全報廢

樓間距決定采光下限，記住這個公式：

• 60 米以上：6 層以下也能有充足陽光
• 50-60 米：建議選 8 層以上
• 40-50 米：10 層最佳
• 30-40 米：至少 12 層起步

避坑技巧：
??陰天實地考察：此時能看到最差采光狀態
??查規劃局文件：確認樓棟前后是否有新建高層規劃
??用手機測距：別信沙盤比例，實測更靠譜

建議：預算充足選東戶，注重性價比選西戶，中間戶適合單身或過渡期，慎選 "連廊中戶"（隱私和噪音問題突出）。

五、買房終極邏輯：先排除缺陷，再談喜好

1. 第一步：排除 7 類問題樓棟，遠離噪音、污染源
2. 第二步：根據樓間距選樓層，確保采光通風達標
3. 第三步：避開硬傷樓層，結合預算選東 / 西戶
4. 最后：實地體驗！早晚各去一次，感受真實光照和噪音情況

記住：沒有完美的房子，但可以通過 "排除法" 避開 90% 的坑。如果你正準備買房，歡迎在評論區分享樓棟選擇困惑，一起避坑！